高亢这天上一脚地上一脚的说话方式，逗得段筱裕乐开了花。她实在弄不明白这个家伙，是怎么把做生意敢于投资和谋杀亲夫给联系到一块的看着高亢那一本正经，还有些夸张的表情，段筱裕一顿粉拳就直捣后背而去......
打得段筱裕香汗淋漓也不见高亢有半分负痛模样，干脆停下来大口喘着气歇息一阵，一只手轻轻按住急促起伏的胸口，撅着娇艳欲滴的嘴唇假装生气。
高亢看了一眼立刻就别过头去，大声抗议道：我刚听得正在兴头上，你这副表情我可不敢保证自己把持得住，万一一个不留神把你剥个精光，那多不好意思......
段筱裕吓得赶紧坐正了身形，整理了一下袖口衣领一脸正色的继续说道：我签这么长的合同对双方都有利。开放商当然希望他的物业一开盘就抢购一空，虽然新天地位于黄金地段，但毕竟是位于县城。区县的消费能力和市场的成熟度并不成正比，而且50元平米的租金价格在开江县城来说，绝对是属于天价
那你还一口气租了这么多高亢不解的问道。
天价也是有时限的。段筱裕嫣然一笑，漂亮大眼睛忽闪了几下。今年这个价格或许是天价，明年也许就只能算是个高价，后年没准就是个好价钱，再往后就是打着灯笼都难找的超低价
新天地要求我装修必须要达到他所要求的档次，他是想把我作为样板工程推向市场，以此来拔高他的市场定位，充当他高价策略的支点。我一口气要了他一年的装修期和三年物管全免的政策，并且20年之内租金不能涨一分钱的价。说到这儿，段筱裕脸上露出几分得意神色。
新天地开始打死不答应，见我态度很坚决，几个股东前前后后考虑了大半个月，今天才下定决心同意了我的要求。作为交换，我必须缴纳五十万的质保金，20年合同终止后无息还本。并且房租需按年缴纳，这可是一笔很大的数目，每个月的租金就是185000，一年的租金就是220万左右，还不算物管。
高亢伸了伸舌头，暗叫了一声我滴个妈呀
可今天我又临时改变了主意，因为我怎么算都觉得太不划算。就算这20年租金不涨，还可以少交一年装修期的租金，前三年物管全免，那么这20年的租金该是4180万左右，再加上50万质保金这20年损失的利息，差不多4300万吧。这20年只是租金就要支付4300万，不算不知道，一算吓一跳。段筱裕掰着手指头，眯着眼睛在那儿津津有味的算着心中的这笔账。高亢却听得有些七荤八素，不知道哪儿跟哪儿啊
这时段筱裕话锋一转，提高声调说道：于是我当机立断，毅然决然的当场拍板，决定把这3700平米的门面全买下来
啊高亢以为自己听错啦，3700平米全买下来
段筱裕不以为然的点点头说道：对，全买下来江州市毕竟是一个西部的内陆城市，而开江县又是远离主城的一个县城，商品房的均价才55007000不等。新天地商业的标价才15000元平米，全买下来不过5500万，由于是新商铺，不需要缴纳合同价差的5.65的营业税。只需要缴纳买入合同金额3的契税和0.05的印花税，全加一块也多不了几个钱，再加个两百来万吧。
高亢抹了抹段筱裕的额头，又摸摸自己的额头，说了句：不烧呀，这姑娘怎么尽说胡话什么叫多不了几个钱，再加个两百来万吧你上哪儿去凑这么多钱
段筱裕一把薅开高亢的手，说了声别闹又继续开始给高亢算起了账来。
听见这么多钱吓傻了吧，瞧你那没见过世面的样儿
高亢听着段筱裕口中说出的这句话，怎么听都是活脱脱孙雨彤的口气再一回想不知什么时候开始，这姐们儿俩常背着自己在一块儿打得火热，结合段筱裕刚才反常的举动和说话，高亢心里这时差不多有了数。
你可不要被孙雨彤那丫头给上了什么迷药，她赔个千把万跟玩似的，你可疯不过她，别把这些年好不容易积攒起来的老本给赔个精光高亢当头一盆冷水给段筱裕浇下。
段筱裕接连呸了好几声，怪高亢触她霉头。
你觉得我段筱裕是那种头脑发热，冲动投资的人吗
高亢一寻思，她还真不是。不但不会头脑发热，她反而是个很细心，心思很细腻的女人。这其中的利弊关系，应该是考虑得很周到，想得非常透彻才会做出这样重大的决定。只是自己事先竟然没有丝毫的察觉，这两个女人真联起手来，也是够自己喝一壶的。想到这里，高亢暗暗摇着头笑了一笑。
段筱裕重新靠在高亢肩膀上，继续说道：别看雨彤妹子比我小几岁，脑袋瓜可比我聪明太多啦。她说花钱买了过来就不需要付租金了，这20年就等同多赚了四千万。把这3700多平米的商铺买到手后，再办个抵押合同，从银行把钱再贷出来。按她的说法这五千八百多万，她能贷出来四千万左右。其中1200万用于餐厅和量贩式歌城的投资；再拿300万用于日程经营的流动资金；留500万作为企业经营的风险储备金，以备不时之需；剩余的2000万放入资本市场去挣快钱，专门用来偿还银行贷款。
高亢也佩服孙雨彤这丫头心眼活，至少听起来蛮像那么一回事。想到段筱裕并无经营量贩式歌城的经验，心里还是替她捏着一把汗。可一听段筱裕对日后经营的规划，立刻打消了高亢心头的顾虑。
我可不是看人家赚钱眼红，盲目跟风去开歌城。我是很认真的做了市场调查，下了很大的功夫分析研究后，才决定做这个项目的。你看现在满大街的歌城，ktv，为什么有的生意红火，有的门可罗雀
地段好呗，音响效果好，价格合适，装修高档，服务员热情......高亢使劲背了几个条件出来，也不知蒙对没有。
段筱裕摇了摇头，说道：这些都有点靠谱，但又太模糊不清，没有针对性，没说到重点。我用了一个最简单的方法，找出客人最喜欢和最讨厌的若干件事来，这样我立刻就能对经营的着重点做出准确的判断。例如，客人最喜欢的事更多的是集中在这些方面：音响设备的品质，点歌系统歌库的及时更新，显示器的规格，场内空间是否够高，空气是否流通，包房的隔音效果和私密性，停车场和电梯的便捷程度，酒水价格，服务态度等。你发现没有，我们常以为最重要的装修，价格和服务，其实是客人根本就不怎么关心的事情。
再来看客人最讨厌的事情，劣质的影音设备绝对会被客户立判死刑各种进房促销，房间异味，公共区域阴暗肮脏，洗手间设备陈旧锈蚀，无安全感等都是客人最容易不满的方面。有了这些调查结果，我就知道该怎样去打造我们自己的歌城。
厉害呀高亢拍着手赞叹道，想不到你真是做足了功课，不打无准备之战呀。
哼，当然啦
可我还是得提醒你一下，都说好朋友之间不共事。你和孙雨彤一起经营这么大个项目，非常有可能会影响到你俩的朋友关系。
段筱裕听到这个问题后沉默了半晌，捋了捋垂向身前的秀发。
这个问题是我最担心，也是最有可能会出现的问题。我反复考虑了很久，也和雨彤妹妹就这个问题推心置腹的沟通了几次。最后我和雨彤妹妹一致认为，这对于我们而言不是问题。
此话怎讲
雨彤妹妹和你我之间的关系也算是一种缘分。其实不止是我和她，也包括你在内，如果我们之间连彼此最基本的信任都没有，大家在一起连金钱这一关都迈不过，我想我们也不会走到一起，还相处得如此融洽。
这话最对高亢的胃口，他听了立即拍手称赞。段筱裕接着说道：再说在一起合作，大家都心怀坦荡，所以更会对公司的经营管理规范化。用制度去管理，就像你说的政务公开，建立合理的监理制度，就不会出现因生意上的事情影响朋友感情。
这可是个禁区，你们真的这么有自信事前信誓旦旦，事后反目成仇的可大有人在高亢提醒道。
段筱裕忽然一仰头，用极其坚定的口吻说道：我们当然自信，难道你对我们没有信心我和雨彤妹妹是一般人可以比的吗这点世俗观都过不了关，怎么做你的女人
高亢闻言大喜，乐得哈哈大笑手舞足蹈，上前就要把段筱裕抱进怀里。段筱裕一把推开他，拿眼睛上下打量着他，带着一丝怀疑的眼神质问道：你对我们俩这么没有信心，说明你心胸很狭窄呀，做人的格局不怎么滴呀你说就你这种表现怎么配得起我和雨彤妹妹
高亢一把举起段筱裕在空中转了个圈，也不管她吓得花容失色，不断惊呼。反而趁她惊魂未定之际，三下五除二就把老板娘脱了个一丝不挂
我这就给你好好表现，你看我配不配的起你和雨彤妹妹随着高亢的一声邪叫，屋内灯光突然全灭，黑暗中响起一阵嬉笑打闹的动静......