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54、甩手掌柜
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拿着地契和房契回到了家中, 李蓁蓁还觉得自己像是在做梦一样。

好不容易平复了心情, 李蓁蓁决定再接再厉。

她掏出了自己的小本子,按照上面的记录,拨通了一个电话。

电话很快就接通了, 一个男子的声音,从电话那端响了起来:“喂, 请问你是谁?”

李蓁蓁从容地说:“请问你是张先生吗?我在报纸上看到了你的广告,你是不是有商铺要卖啊?对了, 我姓李, 你可以叫我李女士。”

张先生很明显地停了一瞬,然后猛地反应过来,赶紧说:“对对对, 是我要卖商铺, 李女士,你是不是想买?”

李蓁蓁反问说:“张先生, 你说你的商铺是在皇后大道, 对吗?”

张先生在电话那头点了点头,突然想起来对方是看不见的,于是说:

“没错,是在皇后大道这里。哎呀,在电话里面也说不清楚。这样吧, 如果李女士有空的话,不如现在就过来我的商铺这边看一看,好不好?”

李蓁蓁沉吟了片刻, 才说道:“那好吧,我知道商铺的地址,我现在就过去。”

李蓁蓁开着车,很快就来到了位于上环的皇后大道。

皇后大道,是香江一条非常著名的街道。

这里既是金融一条街,也是美食一条街。

沿街开设了很多家银行,酒楼和茶馆,除此之外,还有很多家各色商铺,林林总总,热闹非凡。

自从香江开埠以来,这里一直都是香江市区的主干道。

不仅如此,在未来的香江,皇后大道更是日益繁华,逐渐成为了精品商业区和金融区。

而现在,由于张先生着急要移民,就想把这里的商铺给尽快地卖掉。

李蓁蓁自从上次考察过后,就对这里的商铺心动不已,已经在心里决定要把它们买下来了。

李蓁蓁的车子行驶在皇后大道上面,很快就找到了自己的目的地。

这里实在是太好认了,因为其中有一连8间相邻的商铺,都紧闭着门窗,显得有些萧条。

看来,最近的经济形势迅速下滑,已经影响到了社会的各个层面,就连商户也不活跃了。

李蓁蓁隔着不远,就看到了这排商铺的前面,有一个中年男子,正在门口不断地徘徊。

他大概四五十岁左右,身上穿着一套休闲的运动服,头发已经有些谢顶了,眼睛下面还有两个大大的黑眼圈,显得很是憔悴。

这个男子的脸色有点焦急,他看到李蓁蓁的车子朝他开过来了,忍不住频频地张望着,显然是早就等在了这里的张先生。

李蓁蓁刚走下车子,张先生就迎了上来,热情地说:“你应该就是李女士吧?你好你好。”

李蓁蓁微笑着说:“你好,张先生,刚才跟你通电话的人就是我,这里就是你的店铺吗?”

张先生点了点头,说:“对,这里就是我的店铺,李女士,你这边请,我带你进去看看。”

张先生说完了之后,就拿出了一串钥匙,打开了其中一家商铺的大门,把里面的电灯也打开了,才请李蓁蓁走进去。

张先生一边引导着李蓁蓁到处参观,一边介绍说:“李女士,我这里一共有8间铺头,每一间的面积,都是120平方米,里面都是相通的,空间非常开阔。”

李蓁蓁询问道:“怎么没有租户呢?”

张先生的脸上,迅速地闪过了一丝黯然之色,感慨地说:“之前的租户是做海货生意的,现在租约已经到期了,他不打算再续租了,我最近才把这里收回来。”

李蓁蓁点了点头,淡然地说:“哦,原来是这样,看来最近的经济情况很不景气呀。”

张先生垂头丧气地说:“李女士,不瞒你说,我现在已经是心灰意冷了,对香江失望透顶,只想着能够快点移民,你也不用说多余的话。”

张先生环顾了一下四周,有些失落地说:“去年我这里,还有人来问过价钱,开价开到5万块,我都不舍得卖。真没想到,现在跌成这个样子,唉……李女士,我也不跟你多要,你要是觉得可以的话,3万2千块钱,我就卖给你了。”

什么?才3万2千块钱!

李蓁蓁原本已经做好了要讨价还价的准备,没想到,这个张先生的开价如此之低,已经远远比她的心里价位还要低了。

这里可是皇后大道啊啊啊!

在以前,一间120平方米的商铺,价格绝对不会低于6000块钱的。

现在这个价格,简直就是白菜价!

李蓁蓁知道,从现在开始,香江将会爆发出历史上的第一轮移民潮,越来越多的人选择移民到外国,楼市也将会随着持续走低。

因此,张先生的报价,虽然出乎李蓁蓁的预料,但是也是符合现在的市场行情的。

要是张先生现在不卖的话,等再拖一些日子,恐怕到时候的价格,会比现在还不如呢。

也不知道这些移民的人,在以后看到香江的发展,会不会后悔今天的决定。

李蓁蓁一时之间,也不知道应该说些什么好了。

她的沉默,让张先生误以为她对价格不满意,不禁有些着急地说:“李女士,这个价格你还嫌贵吗?但是……”

李蓁蓁立刻反应过来,微笑着说:“张先生是一个实诚的人,你说的价格我很满意,就按照你说的价格来办吧,张先生,你以后可不要后悔。”

张先生并没有听出李蓁蓁的言外之意,反而松了一口气,也笑着说:“哈哈哈,我有什么好后悔的?等我们白纸黑字地签了合同,我保证绝对不会反悔。”

在张先生看来,李蓁蓁就是一个初出茅庐的年轻人,还不知道外面的形势,已经恶劣到了怎样的地步,居然选择在此时逆市买房,也不怕亏得慌。

不过,这并不关他的事,只要有人愿意买,他巴不得赶紧把这几间商铺甩手卖出去。

最近的楼市,已经暴跌得让他心惊肉跳,他担心要是不能及时脱手的话,以后就卖不出去了。

为了避免夜长梦多,张先生忍不住催促道:“李女士,既然价格没有问题,要不我们还是早点签合同吧?你看怎么样?”

李蓁蓁并不知道张先生的这番心理活动,她愉快地笑着说:“好,我也正有此意,不如我们现在就各自找律师,把合同先签了。”

这两个人,一个着急卖,一个着急买。当下就一拍即合,马上就找来了律师,以最快的速度完成了交易。

第二天,李蓁蓁就如愿地拿到了这8间商铺的地契和房契。

她并不因此感到满足,紧接着,李蓁蓁又把投资的目光,转向了一处位于铜锣湾的居民楼。

这是一栋单元式的居民楼,名字叫做丽景苑,一共有9层楼,南北通透。

李蓁蓁之所以看中它,一个是因为它的地理位置非常好,另一个则是因为它是刚刚建好的新楼房,至今还没有人入住过这里呢。

跟李蓁蓁约好见面的,是一个房产中介,他姓王。

这位王先生,看上去大概三十岁左右,在今天这种大热的天气中,居然还穿着一整套西装,梳着一个大背头,看起来就显得非常专业。

他很客气地,请李蓁蓁走进这栋居民楼里面,热情地介绍说:

“李女士,这栋丽景苑,一共有56套房子,每一套房子的面积,从60到80平方米不等。这里是刚刚建好的,水和电都是通的,你要是买了,无论是出售还是出租,都非常方便。”

李蓁蓁淡淡地说:“王先生,现在的楼市你也知道,这么不景气。我要是真买了,能不能卖出去或者租出去,还是一个未知数呢,哪里有你说的那么容易呀?”

王先生明显一愣,他原本是看李蓁蓁太年轻了,以为她对行情不了解,现在看来是诳不了人家了,不由得尴尬地摸了摸鼻子,不甘心地说:

“李女士,瞧你说的,楼市的低迷只是暂时的,我相信很快就能够回暖的,不然你也不会现在来看房子,不是吗?”

李蓁蓁笑了笑,说:“人都没有前后眼,未来的事情谁也说不清楚。我只说现在,反正现在的楼价,到处都在暴跌,这是大家都有目共睹的,你也别光说好听话。”

王先生内心一凛,忍不住认真地看了李蓁蓁一眼,语气也软了下来,说道:

“李女士,看来你也是内行人,那我也不说那些多余的话了。这栋居民楼,确实还是不错的。别的不说,只说它的位置,旁边就是维多利亚公园,周围的设施也比较齐全,未来的升值空间还是很大的。”

李蓁蓁淡淡地说:“王先生,你说这么多,到底想要卖个什么样的价格?另外,价格方面,你能做主吗?”

王先生听到李蓁蓁问价了,就知道有戏,顿时打起了十二分精神,试探性地说:“不知道李女士想出个什么价格?”

李蓁蓁一听,就知道这个中介很狡猾。

买东西的时候,最忌讳主动开价了。只要买家一开价,就会立刻暴露出自己的内心想法。

因此,李蓁蓁不咸不淡地说:“王先生,我看你不太实诚呀,哪里有让买家自己开价的?那我随便说个1万块钱,你是卖还是不卖呢?”

王先生听了之后,顿时不敢再小看李蓁蓁,赔着笑脸说:“李女士,都怪我不会说话,哈哈哈……这样吧,10万块钱,你觉得怎么样?”

李蓁蓁心里一动,但表面上却不动声色,还故意嫌弃地说:

“王先生,你这个价格太离谱了吧!你看看现在外面,有多少楼在卖?它们的价格一降再降,都没有人愿意买呢。我看你是没有诚意的,既然这样,今天还是算了吧。”

李蓁蓁撂下这句话,就作势要走。

王先生顿时着急了,要是让李蓁蓁就这么走了,这栋楼他要卖给谁去呀?

要知道,最近来看楼的人,可就只有李蓁蓁一个人。

他到底还是舍不得丰厚的中介费,连忙跑上前去,拦住了李蓁蓁,一个劲地赔笑说:

“哎呀,李女士,你先别着急走,你要是对价格不满意的话,我们还可以再商量商量。”

李蓁蓁抬着下巴,大喇喇地说:“我再给你一次报价的机会,你可要考虑清楚了,到底想要个什么价格?”

王先生的眼睛左右乱转,快速地思考着,终于试探性地说:“要不,9万5千块钱,你觉得怎么样?”

李蓁蓁冷淡地哼了哼,一句话也不说,就想继续往前面走。

王先生这下子是真的着急了,赶紧又拦住了李蓁蓁,擦了擦额头上的汗水,焦急地说:

“李女士,李女士,先别走,先别走嘛,不然这样,9万块钱,你看可不可以?”

李蓁蓁终于开口了,她似笑非笑地说:

“王先生,你就跟我说实话吧,这栋楼,主人家到底想要卖多少钱?你记住,你只有一次机会。现在的行情那么差,要是错过了我,我估计也没有第二个人再来问价了。”

王先生着急得脸上直冒汗,但是此时的他,已经顾不得再去擦了,终于非常诚恳地说:

“李女士,主人家的意思,当然是卖得越贵越好了。但是你也知道的嘛,嘿嘿嘿,我就实话跟你说了吧,这栋楼你要是真想买的话,最低最低,我可以帮你8万块钱把它谈下来,怎么样?这绝对是最低的价格了!”

看到李蓁蓁依然一阵沉默,王先生急得直跺脚,赌咒说:“真的,我发誓!8万块钱,绝对是最低的价格了!低于8万块钱,我估计主人家也不愿意卖了。”

王先生说完之后,就充满渴望地看着李蓁蓁,眼睛一眨也不眨。

李蓁蓁听到这里,心里已经有点相信这个中介的话了,但是她还是试探性地说:“真的吗?你有没有骗我?我怎么还是觉得有点贵了呢?要不你再给便宜一点吧?”

王先生非常诚恳地说:“李女士,我说的都是真的!这栋楼委托给我们中介公司之后,我们就已经请人评估过了,主人家也是知道的。就8万块钱,真的不能再便宜了!”

李蓁蓁沉吟了一会儿,才终于松口说:“既然你都这么说了,那好吧,我就相信你一回,就按照你说的,8万块吧。”

王先生一听,顿时大喜过望,连忙把李蓁蓁带回了中介公司,火速地联系了房东和律师,当场就把合同给签了。

要知道,这一单干下来,买卖双方给他的中介服务费,已经快接近他半年的工资了。

所以,王先生非常地热情,第二天又赶紧跑了一趟房屋署,帮着李蓁蓁把地契和房契也给弄好了。

买完了这三处房产,李蓁蓁手里的钱,就只剩下4万多块了。

这么点钱,暂时也买不了其他的房子。

她想了又想,还是决定先看看能不能把已经买到的房子给租出去,尽快赚回一点本钱。

做好了这个决定,李蓁蓁不禁想起了那位金牌中介任福荣。上次买别墅的时候,李蓁蓁对他印象深刻,非常信任他的业务能力。

因此,李蓁蓁带上相关的证件,就来到了任福荣的中介公司。双方一阵寒暄过后,李蓁蓁开门见山地说:

“任先生,我最近买了两处房产,一个是中环的金钟大厦,另一个是皇后大道的8间商铺,你看看能不能帮一下忙,把它们都租出去?”

任福荣微微吃惊地说:“李女士,最近的楼市都在暴跌,你怎么还买了这么多房子?万一……”

李蓁蓁微笑着说:“任先生,对于未来的香江楼市,我还是比较有信心的。反正现在我买也买了,又没有后悔药可以吃。我就想着,把它们都给租出去,能赚回一点是一点。你说是不是这个道理?”

任福荣点了点头,说:“那倒也是,不过,现在这种形势,依我看,你要想在三五年之内赚回本钱,恐怕不容易。”

李蓁蓁摆了摆手,说:“任先生,你看可不可以这样,我这些房产也不要求长租,最好就只签一年的合同,一年一租,到期了再根据市场行情,决定要不要续租,你看可不可以?”

任福荣眼前一亮,忍不住点头说:“李女士,你要是有这个打算,我就比较有信心帮你把它们租出去。”

任福荣有些感慨地继续说:“李女士,实话跟你说吧,最近移民的人实在是太多了,经济也不景气,想租房子的人比较少。那些房东还不清醒,总想着要长租出去,那也得有人愿意租不是?”

李蓁蓁点了点头,说:“任先生,这个我知道,反正我就只是短租,半年或者一年都可以,能租出去最好,如果不行的话也没有关系。”

任福荣笑了起来,热情地说:“李女士能够想到把房子委托给我们,是对我们的信任,关照我们赚钱呐。你放心吧,你这个要求不高,应该会有人愿意租的,我这边也会尽力帮你推荐。”

李蓁蓁也笑着说:“任先生,那就麻烦你了。其实,我对于未来的楼市,还是比较看好的,我相信以后肯定会回暖的。可能到时候,租金就不会像现在这么低了。”

任福荣很赞同地说:“你说的对,李女士,你就放心吧,要是短租的话,租金肯定是随行就市的,到时候要是楼市真的上涨了,租金肯定也会水涨船高的。”

李蓁蓁暗示说:“那合同里面,可不可以把这一点,也给写进去呢?”

任福荣非常上道,点头说:“可以可以,这也是惯例了。如果李女士没有问题,现在就可以跟我去签委托合同,你看怎么样?”

李蓁蓁当然没有问题了,于是就跟着任福荣,来到了楼上的律师事务所,把委托合同给签了。

接下来,李蓁蓁又找来了那位马秋鸣设计师,把他带到了铜锣湾的丽景苑。

她神采奕奕地说:“马先生,你看我这栋楼,可不可以改建成宾馆?”

马秋鸣已经仔细地考察过了,这会儿听到李蓁蓁的问话,思考了片刻,才缓缓地说:

“嗯,可以改建成宾馆。李女士的意思,莫非是?”

李蓁蓁笑着说:“我很看好马先生的专业素质,想委托你帮我设计和装修,不知马先生意下如何?”

马秋鸣一听,顿时惊喜交加,最近楼市低迷,他的业务也大受打击,现在李蓁蓁愿意把这单生意给他做,他感激都来不及呢,当然愿意了。

因此,马秋鸣非常激动地说:“我当然愿意了,李女士,谢谢你对我的信任!你放心吧,我一定会尽心尽力的。”

李蓁蓁满意地笑了笑,才说道:“马先生,我这个宾馆,打算以后专门招待美国人,所以我想设计成南加州的风格,你觉得怎么样?”

马秋鸣顿时心领神会,忍不住竖起大拇指说:

“李女士,你真是太有商业头脑了!要说现在的香江,什么生意都不好做,就美国人的钱最好赚。自从美军在太平洋修建了军事基地,又发动了越南战争,我们香江啊,就变成了美国人休闲度假的后花园,你要是开一家专门招待美国人的宾馆,生意肯定会很好的。”

李蓁蓁欢快地笑了起来,对于马秋鸣的恭维全盘接受了。

要知道,在六七十年代,美国人的旅游开支,为香江的gdp做出了不可磨灭的贡献。甚至可以这样说,香江的旅游经济,就是始于美国人。

她已经想好了,这栋丽景苑,就改建成一个家庭式的休闲旅馆,类似于民宿。

名字她都想好了,就叫做“美国人假日酒店”,简单又直白。

李蓁蓁提出要求,说:“马先生,我想要装修成南加州风格,主色调采用米白色和咖啡色,灯光也要暖色系的。这里面的装潢,尽量温馨一点,既要有度假的风格,也要突出家庭的温馨,你看能不能做到?”

李蓁蓁想了想,又补充说:“对了,还要再安装一部电梯,可以吗?”

马秋鸣是专业的设计师,在业内也是小有名气,听了这个要求,胸有成竹地说:

“李女士,没有问题,保证到时候让你满意。”

李蓁蓁开玩笑地说:“马先生,那我可得丑话说在前面了,这个工程做好了之后,我会请专门的人来检查,这一点,希望你能理解。”

马秋鸣毫无异议,笑着说:“这都是应该的,就算李女士你不提,我也要建议你这么做。做我们这一行的,口碑最重要,我可不敢坏了自己的名声,你就放心吧。”

接下来,李蓁蓁就和马秋鸣谈妥了条件,商量好了具体的事宜,并以合同的形式,把这些事情确认下来。

正所谓,疑人不用,用人不疑。

李蓁蓁打算,自己接下来就做一个甩手掌柜,把改建和装修的事情,全部都外包给马秋鸣的团队来做。

这样算下来,包括设计费、人工费、装修材料费,旅馆物品费,足足要花李蓁蓁3万块钱,才堪堪够用。

就算现在开始动工,要等到真正装修好,也是两三个月之后的事情了。

反正现在也开不了业,所以李蓁蓁暂时也不打算招聘员工。

她找了一个时间,再次去找周律师,让他帮忙注册一家公司,专门经营酒店。

周律师爽快地答应下来了,然后说:“李女士,你的地产公司已经注册好了,既然你都来了,要不要直接拿回去?”

李蓁蓁笑着说:“可以啊,那你就直接拿给我吧,也免得你们还要邮寄了。”

然后,李蓁蓁就拿到了全套的公司资料和绿盒,里面有公司注册证、营业执照、印章和股票证等等物品。

李蓁蓁这才知道,原来自己新注册的公司,名字就叫做“香江鸿基地产有限公司”。

而李蓁蓁自己一个人,同时兼任了公司的法人、股东和董事三个职位。

但是现在这家公司,老板和员工加起来,就只有她一个人,可以说是一个光杆司令。

至此,李蓁蓁来到香江之后所兑换的30多万港币,就所剩无几了。

接下来,她还要开公司和开旅馆,很需要用到钱。

而且,现在的机会这么难得,她还想趁着楼市低迷,继续多买几套房产呢。

怎么办?

李蓁蓁不禁把目光,投向了自己的空间。

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