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第65章 开办物业公司
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二奎跟石建国恢复的很快,得益于他们良好的体质。就连主治大夫都惊讶地说,一般人至少也得大半个月休息,你们一个星期就恢复了!等他俩走出医院的大门时,却看见徐褚两眼泪汪汪地站在那里。

“这是怎么了?叶胜奎没闹什么幺蛾子吧?别苦大仇深的,我好不容易开心一回……你开车,咱们回酒店聚餐!”二奎大笑着扒着他的脖子给按到了驾驶座上。

“石建国,我只警告你一次:如果下次教官再出什么意外,我跟你没完!”等到石建国上了车,徐褚却喘着粗气恶狠狠地对他说道。

“……我错了,等会儿自罚三杯行不行?好几个月没看见你,正开心呢,一见面就冲我黑脸……教官,等会儿我俩拼酒,你可不许拉偏架!”石建国看到徐褚这么正式,知道他也是关心二奎和自己,并不生气,而是捋起了袖子作打架状。

“我会怕你?我让你三两还差不多!小样,在叶胜奎家咱什么也没干,就练酒量了!”徐褚这才笑了起来,猛地一踩油门,宝马车就风驰电掣般冲了出去。

“怎么样,叶胜奎没什么动静吧?”二奎还是担心叶胜奎会在背后搞什么小动作,他不得不防着这个人——酒店里的高管基本上都是他的老下属,他若是悄悄地搞阴谋,还真是防不胜防。

“教官尽管放心好了!我在他家待了这么久,早就把他给查了个底朝天!丽晶他是彻底回不来了,以前帮他撑腰的那个后台专门打电话给他了,让他老老实实地在老家随便做点小生意,再敢回京师,没有一个人会支持他!况且他爹的身体越来越差,一直在住院呢,他也没有心思去做别得了!”徐褚其实心思很细,只是他粗犷的外表巧妙地掩饰了他的心细,这也是二奎选择让他去监控叶胜奎的主要原因。

“那就好!先放你几天假,之后我再给你安排!”二奎欣慰地看着开车的徐褚点了点头。

“千万别!您还是今天就给我安排吧,我一直都在放假,放了三个月了!”徐褚一听到这话,又变得激动起来,对着石建国比出了三根手指,“在他家的三个月,天天闲得蛋疼!没办法,早上教他娘打拳,晚上陪他喝酒,没事了还得陪他爹唠嗑,您是不知道,那叫一个受罪啊……”

聚餐圆满地结束了,所有人喝的酩酊大醉。二奎自己也不知道怎么回的办公室,是佩甄累死累活地把他拖到电梯门口,却在也没了力气,无奈之下,只好请大门口的保安把他给抬了回去。

“老爷子,我想以酒店的物业办公室为依托,开办一个物业公司,您觉得怎么样?”关于这么个想法,二奎已经思索了很久。他一直在为弟兄们的将来考虑着,既然他们对酒店不怎么感兴趣,如果能有另外一条路当然是最好的,有条件就上,没有条件,创造条件也得上。

“现在京师至少有几百家物业企业。你怎么保证你的物业公司就一定能盈利?调查过市场没有?调查过现有物业公司和保安公司的背景没有?你的公司的展方向定了没?”刘老并没有急着回答他,而是先问了他一大堆的问题。

“我已经让物业办的人调查过了。现在正规的物业公司很少,加上依靠着市局的保安公司,一共才只有三家!而绝大部分的物业公司都是不正规的,要么是实力不够,要么根本没有得到批文;各个房地产公司也都有自己独立的物业办……这些困难虽然很多,但它们正意味着市场的需求很大。况且现在的保安人员,大多都是些年龄在四十岁以上的中老年人,我不认为他们有能力保护客户的安全!”一说起下一步的举动,二奎眼神中愈地坚定起来,“而我们却不一样,因为我们有一样他们所没有的优势,那就是部队。我们完全可以保证安全人员的素质和质量,完全可以达到客户的要求。师傅领进门,修行靠个人,没有实力,再深厚的背景也不能起到任何用处!”

“嗯……你现在像是个老板在考虑问题了!”刘老背着手拨弄着他心爱的花草,头也不抬地说道,“批文的事情你就不要管了,现在你要做的就是,尽可能找到更多合格的人员,先把物业公司架子搭起来,然后对他们进行足够的培训,以达到市场的要求。我只能帮你做这么多,如何去开辟新的市场,怎么去跟别人谈物业费……这些是你自己的事情!”

“谢谢您了!有志者,事竟成,百二秦关终属楚;苦心人,天不负,三千越甲可吞吴!我不会让您失望的!”二奎的胸中突然涌起了强大的自信,他一定要凭借着自己的实力,开拓出真正属于自己的实业,而不是靠着阴暗的手段再从别人的手里抢过来!

“今天这个会的重点,我是要跟大家讨论一下,开办物业公司的事情。”会议室里,二奎破天荒地把市场部和卫士们全都请了进来,甚至包括物业办的宁经理。他知道,大部分的事情,仅仅依靠着自己的自信心是完不成的,必须要借助别人的力量才行,李嘉诚的时代已经过了,一个人赤手空拳打天下的时代也过去了,况且他的成功根本就没有任何的可复制性。

“宁经理,你在物业办也干了四五年了,你来说说,咱们办物业公司,有什么样的优缺点?”看着坐在办公桌中间的宁经理头也不抬,二奎望着他说道。

“咱们拥有一家大型的酒店,实力是有的……可是朱总,您的重点到底在哪个地方?酒店还是物业公司?每年甚至每个月您给物业公司投入的资金有多少?”宁经理飞快地在纸上写着什么东西,蓦地抬起头问道。

“重点是酒店。我已经说了,物业公司必须要依托着酒店来办。至于资金……要看酒店实际的盈利才行。你有什么话,尽管说出来好了。”二奎深吸了一口气,这是他第一次从无到有建立一个企业,完全没有经验,没有人手,他必须要考虑到所有的事情才行。

“我刚算了一下,启动资金至少得一百万!先是工商部门的批文,这个批文能不能拿到,怎么拿……”他刚刚说到这里,酒杯二奎给打断了:“批文的事情你不用管,我自有办法!”

“好,那我就说别的。其次是公司的架构。物业公司跟酒店是不一样的,它的财务、人力资源还有市场部都必须得是独立的才行,管理人员也必须得是专业的,这个方面您准备的怎么样了?”宁经理扶了扶眼睛,大有深意地望着二奎说道。

“这个嘛……已经开始在进行了。”二奎已经注意到了这块,他打算从自己正在读书的学校里面招聘人手。学生这么多,况且不可能人人都是城市的,总有些农村学生,他们有能力、有想法、也能吃苦,找不到工作的大专生本科生甚至研究生一大堆,应该没问题。到时候再从酒店抽调一些人员就足够了。

“还有一点,也是最重要的——您找好甲方了吗?要知道,物业公司的盈利完全来自于甲方给的保费,也就是物业费。我打个比方,甲方给每个保安一千五百元的保费,咱们才能给他们一千块钱的工资,剩下的五百,才是咱们拿到手的利润。现在的市场,保费都是一个月一结,过去那种一年一结的情况已经不存在了。况且一旦甲方不再给保费,那就意味着双方的合同终止,员工的工资怎么?咱们公司的正常运转要不要维持?这就是我刚才说需要至少一百万启动资金的原因。”不愧是干了多年的老人了,宁经理尽管在酒店并不怎么受重视,却在这个方面拥有着无与伦比的权威。

二奎的表情很放松,手却捏紧了水笔。他没想到,开办一个物业公司竟然会这么复杂,还有这么深奥的道理。世上没有什么事情是简单的,会者不难,难者不会。不过他已经做好了充分的思想准备,今天开这个会,一方面是想试探下大家的想法,另一个方面也是在考察,看看有哪些人合适做这份工作。还有一个深层次的因素,那就是他自己也可以学到很多的东西。

“这个你大可放心,资金不是问题,咱们也不是那些黑保安公司。我可以承诺一点——员工的工资绝对不会拖欠,而且每个月准时足额放,当然,这是建立在没有错误可以扣工资的基础上。”二奎冷冷地环视了一圈周围,缓缓地说道,“找到项目,也就是甲方,这也没有问题。马上就会着手展开这项工作。只能我们等项目,绝不能让项目等我们!只有找到了几个合适的项目,才能正儿八经地让公司开张!”

“那我就没什么问题了。我会主动去寻找项目的!”宁经理长出了一口气。活了半辈子,在酒店干了四五年,终于有了出头的希望了!只要这个物业公司一开张,自己必定是第一任的总经理!放眼整个酒店,还有谁会比自己更懂物业管理?他原本有些死气沉沉的心里,突然涌起了一股无边的豪情壮志!这个当年的内保经理、现在的老总果然是个人物,只有跟着这样的老板才会有前途!

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