不知不觉中，时间过得很快。回家午休已经有些来不及了。牛伊万便从学校直接出发去法拉盛上晚上的地产课。从上东区到法拉盛，先F线再换乘7号线，换上7号线竟然有座。
早上五点半就起床的牛伊万此时已经非常困了，晃悠了几分钟便进入睡眠状态。在快到法拉盛的前，被一阵阵酸臭味熏醒了。牛伊万看到一个穿着破烂大衣的流浪汉正在整理他的大口袋，掏出的过期食品与垃圾铺满了脚下。
100多年前修建的纽约地铁，如今已成为街头艺术家与流浪汉的乐园。牛伊万时常怀疑纽约人对生活方面的大度宽容。好说话、能将就的性格，可能就是在纽约地铁里被摧残和锻炼出来的。只有神经系统粗糙、大条而又坚韧，才可以坦然面对一切突发的不靠谱和意外的惊喜。
在纽约人的生活中地铁是一个复杂的存在。地下几十米深处，比蜘蛛网还要复杂的古老的地下铁路系统中。不仅有尿骚**味，奔跑的硕鼠。车厢里突然间会蹦出，反重力舞步的黑人说唱小哥。也有一票难求的世界顶级音乐家，扮做街头艺人，拉上一曲自己的名作。仔细听，从月台另一边飘来二胡声。在敖包相会与草原上升起不落的太阳的旋律下，不同肤色与信仰的人们拥挤着上车下车。人们已经习惯了这样的地铁与这样的出行方式。据说面对近年来崭新而规模宏大的翻新地铁站，有些老纽约人反而感觉心里有些空荡荡的。
到了法拉盛时间还早。牛伊万去了109分局斜对面的敦煌牛肉面。一碗“二柱子”，就着孜然炒肉夹馍下肚，又喝了半碗面汤。吃饱喝足早早地来到教室，在第一排中间位置坐下来。
同学们陆续到来，很快30人的教室都坐满了。有同学打开折叠椅坐在教室内的过道里。即将开始上课的时候，晚来的同学只能从隔壁办公室搬来椅子坐在教室门口。
一次4个小时的课程，只有很短的课间休息。牛伊万用课本和背包占好座位，艰难的挤出教室去了一趟厕所。如同置身在90年代初春运的绿皮火车里。人太多太密集。挪动起来相当的费劲，任何超过1平方英尺的空间都会被迅速填满。
虽然报的地产英汉双语课程，牛伊万却只是来上晚间的中文班。因为白天要去上大学里的ELS英语课，只能舍弃了白天的英文地产课。晚上集中精力，听着老师中英文混合讲解，对照着全英文的教材和练习册。争取一次把中英文课程都学了，毕竟牌照考试是全英文的试卷。
70多岁的叶老师留着小平头，清瘦而精神矍铄。据说他是纽约地产界的名人，教学经验极其丰富。从事地产行业30多年，地产执照考试培训有近20年的经验。
站在讲台的叶老师大声说道：“每次上4个小时的课；每周3次上课时签名获得出勤记录；大概1个半月到2个月时间，攒够了出勤记录，就可以去参加考试了。纽约州的地产考试分为学校考试和州考；建议大家先参加州考，如果通过了再参加学校考试；因为一旦学校考试通过，就算是毕业，不能再上课了；而如果州考不幸没通过，则可以继续来听课，直到完全通过考试为止。”
只要有新同学来。叶老师每次上课前必定要重复，关于出勤、校考与州考之间的关系。一般来说每节课必定总是有新同学来，牛伊万对这开场白早已烂熟于胸。
叶老师中英文功底都极其扎实，讲起课来常常引经据典。用英语讲中国的孔孟，或者用汉语讲重口味的段子。文言文与生僻的汉字也不在话下。一堂课下来把英语、现代汉语与文言文都学了一遍。牛伊万觉得，这学费花的太值了。
叶老师讲起段子来更是相当有趣。口若悬河、一泻千里，完全收不住的感觉。讲台上讲的眉飞色舞，同学们听得笑出猪声，必须要拖堂才可以把正课讲完。从自嘲自黑到美国历任、现任总统都是叶老师开涮的对象。20年从教经验，桃李满纽约。“叶氏段子”也成为一块儿招牌。地产圈子里聚会，只要有人以“叶氏段子”开局，必定周围有人能够接着讲出系列段子。最后大家会心一笑，都是师兄弟妹呀。
听完一个重口味的段子，同学们还在吧唧着嘴回味中。叶老师拿起水笔在白板上写到，“Human Rights and Fair Housing” 。
接着解释道：“关于基本X权与公平住宅权力！咱们重点要知道1866年、1968年、1988年法案之间的区别与联系。大家注意先跟着我划重点。之后我再逐条详细解释。”
学生们按照叶老师要求拿着绿色的荧光笔，一行一行的画着重点。期间叶老师不时的停顿，“这是标准题库里，XXX考卷里出过的题，会以以下3种形式出现。大家注意记录。直接记到书上，不要记到本子上。”
半小时不到，关于公平住宅的几页书上。页眉、页脚和边缘都被挤满了密密麻麻的笔记。正文上也是荧光笔与五颜六色标注重点的线条。学生们手忙脚乱，叶老师则不停地在白板上奋笔疾书，不断增加可能遇到的考点。
据说在美国过去犹太人以善于考试而闻名，后来亚裔特别是华人考试能力崛起。其实是有秘密武器的，就是各种各样的培训班。从4岁孩子考天才班开始、各种经纪人考试、甚至美军入伍考试，都可以在华人聚集的地方找到考前培训辅导班。
每一个名声在外的华人培训班，至少有一位叶老师一样，多年如一日的琢磨考题、潜心研究考试的专家。经过时间的检验。叶老师带出来学生的考试通过率总是名列前茅。
据说纽约本地的记者曾假扮学生，卧底窥探叶老师的秘密。学会了不少用重口味段子以外，还发现叶老师帮助学生“全面”掌握知识要点的秘密。692页的教材中，近400页被画了重点和写满笔记，再加上练习册和单独印制的考点汇总，绝对可以全面的覆盖考题。
叶老师胸有成竹的说：“只要把我画过的重点和平时笔记中涉及到的知识点完全掌握，并可以举一反三。我保证你可以通过考试。”
教室内同学们一阵骚动。牛伊万翻着书，说：“老师，您画的重点也太全面了，我的书上都被highlight满了。”
“这就对了，就是让你们仔细读书。只有全面掌握才可以通过考试。” 叶老师笑着拿起水杯，押了一口茶，又讲了个段子。逗得坐在后排两位浓妆艳抹的女生笑的花枝乱颤。
叶老师看看表，还有一些时间，一字一句的说道：“我是一个中国人！大家今后发达了，赚了再多的钱也不要忘记自己永远都是中国人。我出生在越南。父母都是当时的进步青年，从北平流落辗转南洋。没有一个国家接受我们。”
“最后辗转到了美国，在纽约成为了美国公民。我爱美国，她接纳了我。我也希望有一天能够回到我的祖国去看一看，去母亲常常念叨起的燕京大学走一走。再捧上一把黄土带回来。”
叶老师目光变得柔和起来，清了清嗓子，教大家用中文唱《梅花》。会唱的同学大多数是来美国的第一代移民，其中台湾来的学生唱的最响。能跟着哼哼曲调的是第1.5代或者二代华裔。目光空洞完全不明白所以然的是土生美国本地人。