有一个气派体面办公大楼，无论是对做生意还是与当地势力的合作都是十分必要的，奢华不仅仅是为了享受，更是向别人展现自己的实力。
伊子卓可不知道周飞火脑力在想着国内的事，他只是兴奋地介绍着自己在这里开办的工厂：“周先生，在我的脑海中，那里将建起一栋更加气派的总部大楼，蓝图我可以给你看看，据柏林来的一个德国工程设计师说，我们这个总部大楼即使在德国也绝对是最好的那种，等建好后还得你来剪彩啊！”
伊子卓指着一片还在施工的凹地，刚通过海运送来的挖掘机已经顶替了黑人劳工，巨大的钢铁爪手让这些土著看得目瞪口呆。
周飞火也很喜欢这种工业时代的机械化美感，他随着伊子卓来到办公室的二楼。
侍者端上茶水，待坐下后，周飞火思索着说：“按照国内的制造业发展理论，要想彻底摆脱小作坊式的生产，不仅要有外在的良好形象，还要有内在的先进的管理制度，只有有一个先进的管理理念，才会有高效的生产度。”
周飞火和伊子卓其实都是打着同样的主意，那就是在混乱的非洲建立起他们的王国，当然不会公然建国，至少早期不会。
别忘了，非洲本身就有不少西方的白人移民在非洲建立起来的城市，这种事中国以前没来得及，现在自是不甘人后。
伊子卓一边亲自给周飞火沏茶一边说着：“周先生所言极是，如果我们开垦团的规模不大，现代先进的管理手段还不是很重要。可是我们的基业要想迅做大做强就必须要使用先进的管理经验，这一点我也深有同感。”
名以上，开垦团现在打着青竹化工的名义经营马林迪，因为迪厄斯政府倒台，志愿军这个理由就行不通了。
现在规模还不是很大。伊子卓也没打算现在就把摊子铺得太大，以免以后混乱。在管理上也用着粗放型，只是用计件生产的手段来控制黑人劳工。
不过伊子卓早有计划，等到第三批国内移民到来，在人口上与马林迪的土著形成平衡。在将标准劳动方法和劳动定额引入马林迪。
这种经营管理理念源自美国，有一本书叫《科学管理原理》，伊子卓和周飞火都是读过的，所以不会陌生。根据管理学的观念，参照青竹化工集团公司管理的成功经验，伊子卓已经大致上想出了一个适合用于马林迪这里的管理制度。
只不过，现在还在不断完善。不管理论有多么好，总要在实践中进修修正和补充，才能日臻完善。
比如伊子卓现在将各个工厂的物资采购都由开垦团总办事处下辖的采购部统一采购。这样既可以降低采购成本，还能够借助研究院设立了技术研部，使得开垦团更加注重开和使用新技术。
无论在哪里。创新都是经营企业的重中之重，伊子卓可没有因为在贫穷落后的非洲，就放弃对于技术的研发。
从十四岁懂事的时候开始，伊子卓这个青竹化工的继承者一直很想管理自己的家族企业。可是自从他大学毕业后，他的父亲就一直没有同意，而是让他去一些国内的小型作坊企业求职。
国内家族企业和小作坊的生产管理方式。让伊子卓根本不可能实现他的理想，不过正因为有着对别，伊子卓才得以看见两种生产模式的差别。也明白了父亲的良苦用心。…,
而现在，伊子卓他终于可以在马林迪一展所长，怎么能不感到兴奋。
所以，一提到现代化的公司运营管理，以及马林迪的城市经营建设，伊子卓就兴奋莫名。一直拉着周飞火参观。
周飞火也乐得看着对方炫耀，很多时候。倾听也是一种与别人打交道的好办法。
伊子卓自己搞出来的这个管理制度，在真正的管理学专家看来还相当的粗糙，同学术界的系统科学管理理念还有很大的差距。
可是在实际应用中，伊子卓想到的这已经足够了，这完全能让他可以和世界上的大公司在管理上站在一个起跑线上了，剩下的只不过是在经营活动的实践中不断深化完善了。
一本厚厚的《科学管理原理》，在周飞火看来，只要真正用好其中的某几个要点，就完全足够了。
唯有实践，才能检验理论是否有效和适用。
虽然周飞火很清楚，如果把更加先进的管理理念应用到马林迪的城市经营建设上，这里将会变得更加有活力和生机，不过周飞火也明白，欲速则不达。
现在的马林迪，算上新城区，总人口是三万五千余人，其中只有一千多人是华裔，占总人口的三十五分之一。
剩下的都是连自己名字都不会写的黑人，这些没有受过教育的人，你想用复杂的管理条例去约束他们，简直是笑话。
他们估计连内容都背不齐，谈何遵守？
在听完伊子卓介绍了新城工业开发厂的相关情况后，周飞火又提出想要去各个工厂看看。这其实也是为了能让伊子卓有更多炫耀的机会，算是投其所好吧。
在这个马林迪新城工业开发厂区里，目前只有一家小型肉食品加工厂，一家纺织厂、一家布匹印染厂和一家缫丝厂开工了。
还有一片空地是用来建设一家炼油厂的，不过连地基都没有挖，还在等第三批国内移民的到来，那时候会有一支工程建设队。
炼油厂可是伊子卓的命根子，也是伊家的核心产业，就算是工厂建设也不能丝毫马虎。
除了炼油厂，其他几家工厂都只占了很小的一片区域。
根据伊子卓的说法，这主要是因为他认为肉罐头、坯布、毛仿以及色布的预计规模已经足够大了，现在这些产品将会在肯尼亚占据百分之六十以上的份额。
要是再继续扩大规模。那样下去就只会和一些西方企业行成恶性竞争的局面，同行的企业之间，为了生存只能通过不断地压价销售来抢占市场，这就会导致边际效益，对商业利润的增长不会有丝毫好处。
更何况。东非当地民间，本来就没有多少钱可以用来消费，这里的市场容量很小。
因此，伊子卓更想着是要提炼石油，返销国内。这才是赚大钱的勾当。控制了能源，就控制了一城乃至一国的经济命脉，甚至能够影响国际政治。
所以伊子卓不打算将轻工业搞得太大，主要是用来早期发展，回收一些利润。
虽然还有一些炼油的化工设备没有到，但伊子卓还是为它们提前规划好了厂区用地，一旦投产绝对会把持整个北部非洲的成品油市场。
不过最让伊子卓开心的是药厂的建设。因为高栋云的帮忙，伊子卓直接接管了一家在蒙巴萨的药品工厂。
对于这件事，高栋云也是十分乐意的，用公司的资产来讨好未来的大老板，这种事怎么想怎么划算。…,
而位于蒙巴萨的制药厂现在的生产的西药和中成药更是已经开足马力生产。不过因为肯尼亚在打仗，市面上的各类药品都是供不应求，所以预留利润空间还很充裕。
而不仅各种用于消炎、杀菌和麻醉的西药销路很不错，就连利用中医理论的和现代化医药加工技术结合的中成药也是供不应求。
伊子卓出售的西药价格只有欧美同类进口药品的八成，自然供不应求。可即使这样，利润仍然有三倍以上。
青竹医药集团在国内经营不善。但却在非洲扭亏为盈，伊子卓也不知道是该哭还是该笑。不过因为青竹医药集团东非分公司和高栋云的帮助，很多事情都比原先预想的要顺利。
中成药的销路之所以好。主要是因为在非洲，西药对于黑人原住民而言还是太过于昂贵，甚至以片为单位在黑市售卖。
像吗啡和胺黄这类药物，直接就是当金子卖，就算这样，你想买还不一定能买到。
可是青竹医药集团发售的中成药就不同了。不仅疗效很好，多数价格更是只有西药的三分之一。现在的订单已经排到了明年年底。
而中成药的生产，也是结合一些非洲本地的草药知识，以及非洲当地的一些草药的药性而开发出来的药品。
就地取材，药厂直接从当地人手中廉价收购，成本自然就低。而且因为加工简单，工序很少，疗效也不错，副作用基本没有，所以很受当地居民欢迎。
关键是，不少当地人都靠着药厂生活，对于青竹医药集团的中成药更是支持。伊子卓还通过这种方式进行宣传，想让更多的人到马林迪来工作和生活。
蒙巴萨制药厂的盈利今年第一个月已经突破一百万华元，只是因为中成药受制于原料，产量一直无法持续扩大。
在这一点上，中药又很难和西药相比了，因为无法无限复制。
不过据高栋云的口述，他现在已经专门派人到东非各地广为收购土生土长的非洲中草药。另外，还准备在内罗毕周边收购土地专门用来种植需求量较大的中草药。
而生产西药的新设备已经向天宇集团订购，两个月后就会到货，明年蒙巴萨制药厂的盈利保守估计也会突破一百四十万。
本来蒙巴萨制药厂主要是向驻扎在蒙巴萨的华夏联邦驻军提供药品补给，没想到现在却成为了伊子卓的盈利大户，是名副其实会下金蛋的母鸡。
占地面积最大的是青竹化工集团未来的大型化工厂区，虽然被称为厂区，其实应该叫做“化工城”更合适一些。
青竹化工集团就是做的应用化工，伊子卓当然不会望了自家的看家本事，所以将化工产业的建设放到最后。
在化工领域里，最重要的就是精密电子元件的生产，这种高技术含量的产业，同样意味着高附加值。
即将开工的电子厂内将包括电子管厂、电子元件厂、空调厂、冰箱厂、收音机厂。根据需要。伊子卓打算以后还会建设一家或者几家精密电子仪器仪表厂。
应用化工当然不止电子元件的生产，还有更多的内容，比如和农业发展相关的农药和化肥，与其他产业相关的特种材料、朔料、尼龙、煤液化项目、制药原料、日用化工以及其它化工原料、染料等等。
因为化学工业包含的项目众多，所以伊子卓预留的这块规划用地的大部分用地都留给了未来的大型化学工业园区。…,
这里大部分的工厂厂房还在修建之中。至少还要三年的时间才能全部完成，不过一些重要的工厂三个月后就会完工。等新年一过，第三批移民就会到来，到时候设备一到就可以立即安装使用。
在伊子卓的引领下，周飞火参观了几个开工的工厂车间。
在生产车间里面。他看到工人们都在各自的岗位上井然有序地工作着，不仅没有随意走动的，也没有清闲的有时间谈笑的。
每个车间，只有一两个人在巡视检查。从工人们的神态上来看，他们工作都很自觉，也很主动。
伊子卓告诉周飞火，几个厂子建好后。组织规模也在扩张，招收的人员也增加了许多。只是增加的人员都是从各地来到马林迪的难民中招收的。
伊子卓暂时还不打算从当地人中招收正式的工厂职工，主要是因为难民们离开了原本的家乡，组织也被打算重编，便于管理。不会有太多麻烦。
而当地人就难说了，天晓得他们会不会闹事。
从长远看，伊子卓要在马林迪真正立足，不大量招收本地人是不行的，那样会让本地人永远把我们的开垦团当作外来户。
可是伊子卓也明白，现在这个阶段。工厂这种核心产业还不能招收马林迪的原住民。
原因也很简单，跟着开垦团来马林迪的难民实在是太多了，对马林迪的秩序和粮食等生活必需品压力很大。如果不给这些人一个能养活他们自己的工作，那么仅救济赈灾就是一笔很大的开销，伊子卓又不傻，何必做这样的蠢事？
更何况，没有待遇上的差别，以后搞什么计划的时候。这些当地人又怎么会积极参与其中？
伊子卓就是要让所有人都明白，早一日来投靠。就多一分好处。
伊子卓这么做，就是让那些空手而来的移民的能在马林迪拥有一份工作和收入，那么这些移民和他们的家人在生活上就有了希望和保障，对开垦团也自然会有好感和依赖，这种好感恰恰是伊子卓现在非常需要的。
好的名声，意味着强大的号召力和凝聚力，能够得到别人的支持。
可是仍然许多没有壮年男子的家庭，一些带着孩子的妇女，这样的人就需要开垦团旗下的这几家轻工业工厂来提供合适的就业岗位，比如纺织女工。
小孩可以送到伊子卓开办的学校中学习，也省去了这些黑人父母的担心，让他们能安心工作。
所以，至少在第三批中国移民到来之前，伊子卓还不打算招收马林迪当地人进入工资和福利较好的工厂干活，只有临时工地会为他们提供一份体力工作。
最妙的是，伊子卓只在那一万黑人移民中提供基本的中文教学，而不给当地人提供一样的免费中文教育。
可很多介绍农业技术的书籍，都是用中文写的，当地人看不懂，只好偷偷求着外来移民教。一来二去，双方的友好交流就在私底下展开了。
而且，因为这件事，原本那些学习不努力的移民也开始珍惜每天晚上学习中文的机会。这在他们眼里，可是了不起的“特权”，也是能够拿出去炫耀的资本。
这意外收获，让伊子卓大笑不止。
看了一上午，伊子卓又领着周飞火去中餐食堂用餐，说是食堂，其实就是中国移民自己的专用食堂。资格不够的黑人是进不来的，不是歧视，而是一种待遇规格的差别。
中餐食堂里的菜肴可是按照中国人的喜好做的，不过很多材料却是非洲本地食材，吃起来，也别有一番风味。
下午就是周飞火的自由活动时间了，伊子卓也有他的事情要去忙，所以没能继续陪着。
吃了个午饭，还来不及休息，伊子卓又要去找朱豪可，巡视一下几家工厂的经营现状。
在巡视过程中，伊子卓不放心地又问起几家工厂的原料和销售问题，特别是产品的销售是否挤压了肯尼亚其他的生产厂家的生存空间。
朱豪可不愧是一个精明的大管家，伊子卓一问起，他当即就能详细地给予回答，“除了青竹医药集团，肯尼亚还有几家中国人开的小型制药厂和水泥厂，不过没有电子和化工企业。”
朱豪知道，伊子卓不是怕挤垮外国人开的公司，而是怕挤垮一些华商在东非开办的企业和工厂。大家都是中国人，不远万里来到异国他乡，伊子卓不是这么下作的人，不会赶绝同胞。