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0472 张总的烂尾楼
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张晨和郑炜到了谢总的办公室,办公室里除了谢总,还有一位四十几岁,身材有些魁梧的中年人,谢总介绍说,这是我的老乡,张总,对了,小刘,你们原来还是同行。

“张总原来是剧团小生?”刘立杆问。

“你怎么知道?”张总奇道。

“进来的时候,看你的坐姿就看出来了。”

刘立杆笑道,他们进来的时候,张总坐在那里,腰板笔直,两腿分开,脚后跟着地,双手平摊在膝盖上,特别是他那双眼睛,看着他们的时候炯炯有神,在目光转过来的时候,眉毛跟着就往上一挑,然后恢复如常。

这些,都是训练出来的,所谓的站如松坐如钟,又所谓的眼到神到,一个戏剧演员,如果眼睛上的功夫不到,那肯定是不合格的。

他们在排《火中练》时,对扮演韩湘子的演员,有一项特殊的技能要求,那就是要能大小眼,韩湘子在乔装丑僧向林氏挑逗时,右眼睁得老大,左眼缩得很小,甚至连乌珠也看不到。

不是经年累月的训练,一般人哪里做得到。

张总这坐姿和眼神,再看他这外形,让刘立杆一看就知道,他应该是剧团的小生出生。

谢总介绍说,张总原来在他们当地,确实是响当当的小生,后来当了花鼓戏剧团的团长,海南建省的时候,他扔掉好好的团长不做,也凑热闹,跟着一大帮老乡下海跑海南来了。

“现在剧团,已经搞不赢了,刘总应该知道。”

听谢总这么说,张总插话道,刘立杆点了点头,心想,这他妈的,天下剧团是一家,还真是天下乌鸦一般黑,没有一个日子好过的。

刘立杆向谢总和张总介绍郑炜,说这是我们的财务副总,北京来的。

“那正好,今天的事,还真和财务也有关系,大家一起聊。”谢总说。

刘立杆和郑炜坐了下来,谢总和他们说,张总在海城有个项目,现在有资金缺口,想找人合作,这资金的缺口比较大,我就想,只有你们公司才有这个能力,就让你们过来见个面。

老谢笑道,张总还有点顾虑,怕项目不入法眼,我就想嘛,这生意,谈得成谈不成,谈谈又无所谓,大家都是朋友。

刘立杆赶紧说是是,谢总开口了,还有什么话说。

“张总的项目在哪里?”郑炜问。

“就在龙昆北路。”

“华银大厦边上的那个项目,就是你的?”郑炜问,他们每天汽车来来去去,对龙昆北路,当然很熟悉。

“对。”

“那项目好像停在那里,已经造了几层?好像是十六还是十七层?”刘立杆问。

“十七层。”张总说,“从去年十一月停下来,就没再开工,三个多月了。”

“资金问题?”

“对,像我们这样的人,人到了海城,其实关系都还是原来在老家的关系,有一笔银行贷款,授信都已经下来,但因为行长出了事情,被卡住了。”

“这笔贷款,金额多大?”郑炜问。

“六百万。”

“你这项目,到完工,资金的缺口多大?”

“一千三百万。”

“你现在是要找这一千三百万还是六百万?”

“最好是一千三百万,如果不行,六百万也可以。”

“项目已经投了多少钱?”

“一千五百多万。”

“对不起张总,我这话可能有些冒昧。”郑炜说,“你可以告诉我,你原来投的这些钱的来源吗?”

“没有什么,郑总,这里面有八百万是银行贷款,我老家那边的银行,还有就是我自己的积蓄和亲戚朋友那里借来的,大头是我在香港的表姨,她借了我六百万,要没她这个钱,我也不敢跑来海南。”

“好,谢谢张总,现在这个项目,土地和在建工程,质押了吗?”郑炜继续问。

“没有,本来这次,土地要做质押的,但因为出了这么个事。”

“是同一家银行?我是说前面八百万和这次这个。”

“对。”

郑炜明白了,前面的那八百万,之所以没有要求土地质押,那是因为一来异地质押的手续和流程比较麻烦,二是,这地在去年,并不值钱,张总拿到这地时,最多也就花了三百多万,去年的土地也没怎么增值,银行没有多大的兴趣。

那八百万,张总一是凭自己的人脉,再来就是在当地,找到了有实力的单位,给他做了信用担保。

现在土地的价格上涨了,银行要求质押,其实里面有追加担保的意思,这一块地现在可不止六百万,如果按眼下的评估价,把前面八百万都能覆盖了,可以让自己前面的贷款,也降低风险。

这事没有继续下去,也是银行的惯例,一朝天子一朝臣,后任才不会来替前任擦屁股,哪怕这笔钱出了风险,后任也无需担责。

“张总,八百万是什么时候贷的?”

“去年的七月二十号。”

那也就是说,张总还有四个月可以活,甚至没有四个月。

如果这段时间,他不能让工程尽快复工,各方面的压力就会接踵而至,不仅借他钱的亲朋好友会慌,银行也等于是找到了理由,可以要求提前收贷,前任行长已经靠不住了,就全看他在老家那家担保单位的能量,和他们对张总的支持力度。

但这一切,都是在工程进展顺利的基础上的,八百万可不是靠友情可以支撑的。

郑炜看了看张总,她觉得他现在可能,已经有这样的压力了。

“张总,我问一下,你们公司的股东构成是怎样的?”刘立杆问。

“两个股东,但其实就我一个人,还有一个是我小舅子,跟着我在海城,帮我开车,他是挂名的。”

刘立杆点了点头,他觉得这样的公司,真要合作起来,倒也没有那么复杂。

“你准备怎样的合作方式?比如,是出让股权,还是出让整个项目?”郑炜问。

“都可以,只要能解套就行。”张总叹了口气,“唉,我现在已经是焦头烂额。”

刘立杆和郑炜,看着心里都觉得好笑,心想,这张总还是个实在人,哪里有和人谈合作的时候,这么沉不住气的,谢总也笑了,用浏阳话骂道:“该只伢子蛮呆滞喃。”

张总有些尴尬,他说:“不都是朋友嘛,朋友面前,就不扯鬼了。”

“我问一下,张总,如果是整体收购的话,张总的开价是多少?”郑炜问。

“三千万。”

“项目的建筑面积是多少?”

“五万两千多方。”

“现在工地上停工的原因是什么?”刘立杆问。

“工程款,按进度,有两百多万工程款没有按时支付,就……”

张总说着的时候有些欲言又止,刘立杆心里有些奇怪,照道理说,这么大的一个工程,两百多万的工程款没有及时支付,那建筑公司也不可能就把你工程硬生生地停下来,一般是会继续追讨,然后减缓工程的进度而已。

毕竟一个工程要完全停下来,对建筑公司来说,也是有很多的麻烦的,建筑公司的很多建筑机械和模板什么的,都是租赁的,你提前归还,人家也不可能减少租赁费,还有那么多的工人要重新安排,麻烦一大堆。

刘立杆看着张总,张总想了一下说:“嗨,这建筑公司,当时也是朋友介绍的,谈的时候都好好的,双方很愉快,但真到了有困难的时候,说翻脸就翻脸了,只要一天还没付钱,他们就找了很多的人来闹。”

“都是烂仔?”

张总点了点头,刘立杆明白了,这样的工程,张总即使有钱,一下子也难很快复工,对方肯定会提出一些额外的要求,这也解答了刘立杆前面听张总说时,一直困扰着他的疑问,房子都已经造到十七层了,张总为什么还不开卖,就现在这个形势,卖了不就有钱了?

刘立杆知道张总的症结在,你要开卖,买的人至少要去现场看看,现在那些烂仔,大概是连工地都不会让你进去,你要是敢进去,说不定会被打得头破血流。

人家现在,就是要让你什么也干不了,来逼迫你去想办法筹钱。

郑炜在一边想着,想好了,她看了看刘立杆,然后和张总说:

“你这里的情况我们都了解了,不过,对不起哈,可能是我的职业习惯,张总,我们也不能只听你说,还是要看到真实的东西,这样,张总,能不能辛苦你们财务一下,把你们公司的所有财务报表和账册,都送到我们公司,我们核实一下。”

“可以可以,应该的。”

“要真实的,不要给税务的那套,不真实的我们也能看出来。”郑炜笑道。

“那不开玩笑吗,保证真实,什么时候要?”

“就现在,可以吗?大家辛苦一下,晚上加个班,我通知我们财务,也回到公司。”

郑炜话一出口,连刘立杆都吃了一惊,发什么神经,就是要看,明天还来不及吗,今天还有‘组庵湘菜’呢。

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