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第813章 万能之钥
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两个人从赵鹏的办公室出来,梁晶有些失落:“叶先生,我们似乎没有必胜的把握。我知道秦氏集团实力很强大,他们的人脉关系,延伸到社会的各个角落,比我们更强。李先生说,这一次全部的重担压在你肩膀上,你能承担起来吗?”

叶天微微一笑:“那是当然!我的理想就是为金陵修建最好的地铁,保证质量,畅通无阻。”

两个人没有立刻回卧龙山,而是找了旁边的一家咖啡厅坐下。

梁晶拿出一份地铁规划图铺在桌上:“叶先生,按照我以前的经验,任何一个城市进行地铁规划之后,至少经过十遍改动。现在只是第一稿,后边还有十个不同版本。总之,一开始的路线和最后修好的路线相差很大,这就带来一个问题,就是直接影响一个城市房地产的价值。我曾经试着预测金陵的地铁走向,但根本没有效果,你有什么想法吗?”

金陵地铁的未来只有叶天知道,重生之前地铁已经开工九条,所有的路线都已确定,不可能更改。

也就是说,那就是地铁最后的定论。

叶天看着地图,现在的路线,距离最终修好的结果偏差巨大,尤其是三号线,完全偏离位置,向北平移了两公里。

这种情况下,对于城市的房地产价值影响太大了。

“叶先生,你不说话,难道不同意我的观点?”

“梁小姐,我当然同意你的观点,但我不知道你的想法,我们预测地铁的修建方向有什么作用?”

“叶先生,当然有作用,地面上的房产价值的高低,完全由地铁决定。每一座地铁站附近一千米之内的房子,受影响最大,二千米之内的房子,升值幅度较小。假如我们精确的预测到每一个地铁站的位置,就能在附近提前布局,从房地产上赚一大笔钱。地铁反而成了副业,它的利润是可以计算清楚的,房地产的隐形财富才是我们的追求。”

叶天没有多说,面对梁晶这样的美女,他不会像赵鹏那样失态,而是保持微笑,不动声色。

“叶先生,你是土生土长的本地人,假如能够预测地铁的布局,我们就领先于别人。”

叶天笑着反问:“为什么你总觉得我能够预测地铁的未来?我可没有未卜先知的能力。”

梁晶上下打量着叶天:“叶先生,我久闻大名,如雷贯耳。他们都说只要你参与的项目就一定能拿下,而且获利丰厚。你身上仿佛有某种特异功能,能够看清问题的关键。所以,我觉得咱们两个在一起,如果你肯开诚布公的话,一定能够告诉我,这些地铁的线路,会不会变成真的?”

“梁小姐,正如你刚才所说,地铁一开始的规划图,跟最后的成品图相差很大,任何人想要预测结果都太难了。就连那些做决策的工程师,都未必知道将来地铁如何修建。”

梁晶失望了,收起地图放进包里,默默的喝咖啡。

过了足足十分钟,梁晶再次打破沉默:“叶先生,你能不能告诉我,对这次的项目能否拿到?有没有把握?”

叶天实话实说:“既然是这种公开的招投标,计划没有变化快,也是最正常的。我们回去静待消息。我相信,赵主任有了事情一定会给你打电话。”

梁晶笑起来:“叶先生说笑了,我只不过刚刚来到金陵,对方怎么肯这样给面子?”

叶天早就看出来,梁晶天生丽质,一照面就让赵鹏情不自禁。

李先生使用这么漂亮的女孩子,做项目总监,用意非常明显。

漂亮的女人本来就是一件武器,逢山开路,遇水叠桥,无往而不利。

梁晶既有容貌又有头脑,简直是。

叶天和王晶回到卧龙山,王宁跟着朱振海过来见他。

王宁不敢说话,朱振海先做了开场白:“叶天,王宁告诉我,他知道一个商机,能够弥补,如今各个项目停滞带来的经济损失。”

“王宁,你有什么话赶紧跟叶天说吧,真正的商机就得抓紧时间,我们不能磨蹭了。”

王宁开口叙述,他说的正是叶天想的,地面附着物的价值问题。

“叶天,我们现在考虑地铁的走向,地铁站的分布,如果能提前注资,购买那些拆迁红线以内的房产工程。等到拆迁开始,一定能够获利巨大。”

朱振海皱着眉:“王宁,之前听你说这个问题,我知道肯定很赚钱,投资对了,那些物业的价值至少增长五倍。可是你回答我,怎样才能预测地铁未来的走向?我们知道这样做,难道其他人都是傻子,不会跟进吗?”

他们两人的手上,一人拿着一份地图,都把九条地铁线标识出来。

现在,这份报纸整个金陵人几乎人手一份。

他们关心金陵地铁,就像关注自己的人生大事。

亲戚朋友见面,讨论的是这件事;在单位上班,还是这件事;甚至出外聚餐、领导讲话,都跟这件事有关,这就是金陵最大的城市热点。

叶天连连点头:“朱老师,王宁,你们说的很对,别人就是会眼红。但我们要想抢占商机,就要跟别人不一样,现在坐在这里预测一下,哪条地铁路线的改动比较大?咱们做个准备,立刻集资购买那些物业,争取将来成为优秀的包租公。”

他很清楚,变化最大的是三号线。

所以,那条线两边,就是找出商机的好地方。

他从地图上,把三号线重点加黑,然后直接回家。

他没有继续讨论下去,在那里浪费时间,不如回来想想,究竟怎样才能推陈出新。

叶大勇和刘萍也在讨论这件事,所有的邻居们,都把金陵地铁当成第一话题。

叶大勇和刘萍,还一度因为叶天的新闻,成了焦点人物。

“叶天,你既然回来了,邻居们想过来拜访,探讨一下三号线的问题。那条地铁横穿城区,应该是老百姓最关心的。”

叶天本想拒绝,刘萍补充:“你现在是整个小区的名人,他们有了事情都愿意来问我和你爸,但是答案都不满意。如果你知道一些新消息,就告诉他们,让他们有所准备。”

“妈,他们想准备什么?”

刘萍解释,叶天才明白,原来这些人竟然集资,凑够了二千万,想要去购买一座大厦。

只要大厦是在拆迁范围之内,现在买下来,很快就会升值。

拿到拆迁款,到时候平分拆迁款,再买房子、再操作同样的事情。

他们认为,这才是专业的投资家应该干的。

叶天惊诧的同时,直接告诉叶大勇和刘萍:“千万不要冒这种风险,别人集资是他们的事,咱们永远不参与这件事。”

叶大勇急了:“为什么不参与?人家购买物业,将来拆迁升值,难道我们白白看着吗?连你大舅都参与了。”

“爸、妈,绝对不要参与这种事,你们现在看到的地铁路线图,根本不是最终结果。今天我们在公司里研究了一天,仍然得不出结论。你们千万不要掺和,将来引火烧身,哭都没地方哭去。”

叶天和爸妈产生了争论,两人看见叶天说的这么坚决,只好作罢。

吃完晚饭,有两位邻居过来串门。

看见叶天,他们立刻问起了商业投资的事情。

叶天谦虚的说:“我不知道,这方面情况一点都不懂。大家还是根据自己的感觉去做吧,耽误了发财的机会对谁都不好。”

两位邻居没有意识到,叶天是在说反话,反而沾沾自喜的,说起了自己的投资理念:“投资就是投机,机会来临的时候,风口上的猪也能飞起来,机会消失了就都完了。”

既然他们能懂这么多理论性的知识,在金钱面前应该不会迷失。

但结果却令人大失所望,他们还是希望集合众人的力量,购买一栋物业,到时候拆迁赚钱。

“你们有没有想到,如果拆迁拿回来的补偿款,还不够你们投入的本金,那该怎么办?

“嗯——”

两个邻居,张口结舌说不出话来。

在他们的思想意识中,只要投进去稳赚不赔,大不了还剩下一间房子。

他们想的太少,对这件事期望值太高,认为投进去肯定赚钱,世界上没有那么肯定的。

就像现在,连叶天都不敢保证购买了物业之后,接着能够升值。

总而言之,他不允许叶大勇和刘萍参与这件事,一分钱也不要投。

不然,这些钱都拿不回来。

叶大勇仍然像以前一样,他觉得跟着邻居们一起前进,肯定没问题。反正就是在金陵购买一栋物业,走各种正常手续,不会产生任何纠纷。

最后大家协商解决,拆迁之后把利益均分。投资越多,收获越多。

他觉得,只有一个月的时间,既然赚钱就要冒风险,大家瞻前顾后,所有的商机转瞬即逝。到时候哭都哭不出来。

这个插曲并没有打消叶天的前进热情,他回到卧室,不动声色开始查阅金陵地图。凭借着自己的记忆力,把地图勾勒在上面。

这种商机只有他能知道,而且非常准确,几乎不差分毫。

按照这条线,去搞定地面上的附着物和老楼盘,将来拆迁,一定战无不胜。

金陵的老百姓对于地铁的热情,还是包含了朴素的思想,他们最大的渴望就是地铁给金陵带来改变,也并不全是个人的得失。

像叶大勇和刘萍这样打自己的小算盘,不过是在社会发展的大潮流中一朵小小的浪花,他们把自己的家庭命运绑在社会发展的战车上,一直向前,这种主动参与的意识,才让社会有了生命力。

叶天知道三号线的走向,就能感觉到当局者迷,旁观者清。

地铁规划线路刚刚出炉,老百姓就信以为真,奉为圭臬,这肯定是错误的。

但他并不嘲笑叶大勇和刘萍这一类人,毕竟他们的信息就来自于报纸。

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