万历二十四年五月二十日，京郊。
“黄军门，三宫之皇庄，就是在前面的宛平境内，不远就到了。”
天气慢慢炎热了起来，此时在京师郊外的一条官道上，一行人马，正缓缓而行。这些年来，京畿之地，动不动就常年干旱，反应在路上，就是道路干硬，扬尘众多，特别是这数百人的人马大队行去，随在身后的，就是铺天盖地的尘土，让人苦不堪言。
“多谢陈公公的带路随行，来福感激不尽。”黄来福道。
此时随在他身旁的，是御马监的奉御太监陈奉，这陈奉黄来福在历史中也有所耳闻，其出身市井无赖，是万历年间最骄横的矿税使之一，与高淮、陈增几人并称，不久的将来，他奉万历帝之令，将往荆州征收店税，闹下了大大小小无数的事情。虽然黄来福并不惧怕这种人，不过并着多一事，不如少一事的原则，黄来福对于陈奉，也还是和颜悦色。
“好说，好说，皇上交待下来的事情，咱家就是赴汤蹈火，也要给老人家办下来。再说了，黄军门威镇塞外，又生财有道，咱家也想沾沾黄军门身上的财气不是？”
陈奉说道，此时他骑在一匹马上，只觉得全身的难受。本来他坐惯了桥子，不过因为黄来福等人都是骑马，所以他与一些侍奉他的小太监，也不得不找些马儿骑骑，这可苦了这些娇生惯养的内官了。
在京中，万历帝交待黄来福整理皇庄之事后，主理皇庄事物的御马监立时找到了黄来福。本来御马监几位大太监以后黄来福是要与他们争权，对黄来福神情有些淡漠与戒备。不过黄来福说清了自己的本意，他们才放下心来。黄来福的意思，并不是要剥夺他们经营皇庄的权力，只是与他们合作。皇庄有了效益，黄来福不会忘了他们。御马监久闻黄来福的本事，也奇怪五寨堡、宁武关等地为什么发展如此之好，也想看看黄来福的本事，当下大家一拍即合，御马监大太监当下派出奉御太监陈奉来协助黄来福。
此时各人往的方向是顺天府的宛平县的几处皇庄。关于各处皇庄的位置，明时皇庄初设在顺天府的丰润县境内，名为仁寿宫庄，共有地九百十四顷、水泊地九百八十顷、芦苇地一千三百二十二顷。宣德时，又陆续建立清宁宫庄和未央宫庄，自北直隶东北部丰润县起，向西南经宝坻、武清、静海，直至河间等府县。以上仁寿、清宁、未央三大皇庄，经过长期扩展，迄万历初年有六十三处，地点多在北直隶顺天、保定、河间、真定四府，合计有地三万余顷。
这数十处皇庄所在地，多为冀地传统的农业大区，分布的地点也众多，黄来福当然不可能一下子管理过来，他决定是以点带面，设立某个皇庄特区，示范点，出了成绩后，再慢慢扩展到全部的皇庄。而黄来福初步选定的，就是宛平县这个地方。之所以黄来福看中这个地方，是因为该地出了一本《宛署杂记》的缘故，让黄来福印象深刻。
时近中午，一行人马到了宛平县北门外，宛平倚西山在西，境内有出自山西马邑县，流经千里到宛平的桑乾河，有卢沟桥，还有沙河、高梁河、清河等河。还有卢沟、王平口、石港口、齐家庄等四处巡检司。
知县沈榜，带着县丞刘凤翔，主簿刘谐，典史方乐舜，还有一干当地乡老，一些小吏们，己是在门外相迎。还有一些衙役们在维持次序。
“下官宛平县知县沈榜，协同一干同僚乡梓父老，拜见黄军门，与内官陈大太监，各位大人一路前来辛苦了。”
黄来福等人下了马后，沈榜上前唱喏作揖道。
黄来福道：“沈知县不必多礼，你写的《宛署杂记》，我很是喜欢。”
黄来福抬手笑道，一边仔细地打量沈榜，只见这位沈知县年近四旬，头戴纱帽，身穿圆领服官，脚穿皂靴，三络长须，颇为儒雅。
对于沈榜，黄来福是久闻大名了，这位老兄湖广临湘人，举人出身，任宛平县知县时，于万历二十二年写下了《宛署杂记》一书，一直流传到后世，记载了当时大明的社会政治、经济、历史地理、风俗民情、人物遗文等资料，在北京史书匮乏的古时，它实际是宛平的县志，也是北京最早的史书之一。 该书洋洋洒洒，记录了当时宛平百姓所担负的衙门、坛庙、行幸、宫禁、陵园、考试等的各项费用，大到皇亲用银上万两，小到内务府喂猫肉七百二十斤，连篇累牍。可说是一部文学民俗史。本书黄来福也阅读过，现在见到该书的作者，自然是兴奋。
《宛署杂记》沈榜几年前就写作完毕，不过一直孤芳自赏，传者不多，没想到远在千里之外的黄来福却是读过，这由不得沈榜不大吃一惊。对于黄来福，沈榜一直很是好奇，他想不出一个武夫，为何经营屯田如此厉害，从去年来，又惊异于黄来福操办的《五寨堡新闻报》，此时见到黄来福后，第一个印象是他年轻，又听他说出自己写作的《宛署杂记》，自豪的同时，也隐隐有知己之感。
当下他满脸笑容地道：“黄军门谬赞了，下官愧不敢当。黄军门威震塞外，又屯田经营，开办报纸，下官才是佩服不己。”
黄来福微微一笑，道：“沈大人，不为我引见你身旁的同僚吗？”
沈榜略略一怔，他身旁的一些吏员们一怔的同时，也是同感欢喜，没想到一方的总兵，大明闻名的人物，还对他们这些小人物如此上怀。当下沈榜为黄来福介绍了身旁的同僚，有县丞刘凤翔，陕西泾阳人，都吏出身，万历十七年任。主簿刘谐，浙江山阴县人，吏员出身，万历二十年任。典史方乐舜，直隶绩溪人，吏员出身，万历十九年任。这几个人，与沈榜一起，构成了一县的官场架子。
沈榜介绍后，他们都是一一上前拜见了黄来福。
陈奉在旁看得有些不耐烦，道：“黄军门，我们进城歇息吧，咱家累死了。”
沈榜笑道：“天气炎热，怪不得陈公公疲累，下官己令人备下酒席，就等着诸位大人沐浴歇息了。”
黄来福道：“也好，陈公公不比我们这些边镇的粗人，身子骨弱，那就进城吧。”
当下一行人在沈榜的带领下，往县城内而去。天子脚下，首善之地，宛平县就在京师的附近，老百姓的生活水准，比起山西等地，自然是高出很多，一路的石板青瓦，行人的穿着也较为光鲜，该地流民也不多。宛平人称往来之路为街道，或以市廛为街。城内共有坊十三处，胡同三百一十二条。
而据知县沈榜介绍，宛平全县共有户一万六千余户，人口八万多，其中民户六千四百一十五户，军户二千三百四十六户，杂役户七千九百五十九户。黄来福等人进入城内，自然是引来围观的人无数。大人叫，小孩哭，一片热闹。宛平风俗有点奇怪，此时该地子女叫父亲是叫大，叫母亲为妈，这都好说。不过父母如果叫自家儿子为哥哥，叫自家女儿为姐姐的话，就有点奇怪了。
此时宛平的女儿节过了不久，很多随父母在街旁看热闹的小闺女，仍旧是装饰得焕然一新，尽态极妍。一片热闹中，黄来福等人，来到了宛平的县署内。本地县署在城的西边，中间为节爱堂，堂东为幕厅，西边为库房，两边为六房。堂后又有知县廨、县丞廨、典史廨、主簿廨等，还有一些官仓在附近。
进入县署，知县沈榜招呼黄来福等人沐浴更衣，然后宴请，以黄来福等人的官职，当然是要用上席了，卓上有猪肉，有羊肉，有牛肉，有大鹅，有鲜鱼，有糖饼，有豆酒，还有各样的水果等，共用银二两多。
招待得是否丰盛，黄来福并不介意，但陈奉却觉得有些怠慢了，自己是什么身份，只用二两多的酒席招待他，脸色有些阴沉下来，又问宛平当地有何特产。闹得气氛很不愉快，黄来福连忙打圆场。让沈榜等人觉得黄来福虽是武将，却是非常会做人。
沈榜问黄来福来宛平有何公务，黄来福说起了当地皇庄之事，依黄来福从陈奉口中得知，宛平境有慈庆宫、慈宁宫、乾清官三处皇庄，共有田地二万六千七百余亩，每年可征银七百六十余两，这样的所得，在黄来福看来，真是毛毛雨。不管怎么说，宛平境内处于华北大平原，土地肥沃，又有桑乾河、沙河、高梁河、清河等河流，灌溉方便，所得只是这么一点点，真是说不过去，如果让黄来福来经营，每年纯利所得一、两万两银子，是很简单的事情。
沈榜是个传统的文官，治理境务时，平时知道的，只是劝农桑，修水利等。往常如果没人比较的话，也觉得自家的宛平治理得不错，税粮产出政绩等，在大明各县中，都是排得上位的，不过看了黄来福的成绩后，才发现自己是差得太远。他虽是个文官，也有平时文人对武人的那种优越感，不过在黄来福面前，他却发现自己没有这种优势，就象个小学生一样要乖乖地听教。
所以他对黄来福将要如何治理该地皇庄感觉很奇怪，五寨堡的传说很多，不过毕竟是远在晋西北，沈榜并没有亲眼见过。黄来福只是简单了说了些五寨堡的治理方法，如何大兴水利，良种农药，大农场的方式，还有循环大畜场，各样经济作物等，保证如果自己经营，每年收获决出不会少于一万两的纯利，到时合作的各方，都会有丰厚的回报。
虽是简单说明，但黄来福的话中，还是让各人感觉到一股大气，一种豪迈，让各人心动不己。这也是为什么御马监积极地与黄来福合作的缘故，有丰厚的回报不说，到时黄来福的功劳中，也有他们的一半。这种好事他们为什么不做？而黄来福的做法就是，积极地将大饼做大，这样别的部门因为得到好处，自然会积极地与你合作。
依黄来福的话法，到时该地皇庄经营，需要的人手也是不少，到时各方尽可以参加。让在场的一些小吏巡检们心动不己。宛平县有吏三十八名，巡检司巡检四员，基本待遇都是月支禄米仓米六斗，生活过得清苦，如果到时去黄来福的农场做事，光是每年的月银，就比自己辛辛苦苦多了数倍，这由不得各人不心动。(未完待续，如欲知后事如何，请登陆www.qidian.com，章节更多，支持作者，支持正版阅读！)（未完待续）