沪市的市委大院。
杨伊是第一次来这边,她在公司一般只负责决策和科研,日常的管理工作都有负责人来办,这还是第一次自己来参与这等大事。
李存喜亲自出来迎接,这不但是为了这个商业项目,也有杨伊身份的缘故,无论是一国的继承人还是当前世界顶级的科学家,都值得他亲自来迎接,此时李存喜笑着说道:“杨教授这般沉得住气,根本不像个企业家,也不像个年轻人。”
杨伊问道:“那像什么?”
“像个学者。”
周围几人此时都附和着发出笑声,李存喜这话有一些奉承的意思,当然也有一些略微抱怨的意思,毕竟这么大的事务,杨伊竟然一直不露面,只是星空集团的几个高层来商谈。
“这是韩市长;这是*书记;这是*局长;这是我女儿。”
李存喜最后指着身边那位看着有些孤傲的女子介绍着,看着这位英姿飒爽的女子,杨伊微微点头,她可以看出这个女子身体中蕴含着一股不一般的能量,大概在普通人的十倍以上,若是按照武学境界来说,大概也就是后天一流境界,这个年纪也算是不错了。
“我听说杨总已经对产业园进行规划了?”
杨伊诧异道:“听谁说的?”
李存喜呵呵一笑,没有回答,转而一脸正色道:“杨总,我想知道这个消息属实吗?”
杨伊摇头道:“谣传罢了,毕竟我们星空集团目前还很弱小,目前也没有闲余资金进行投资,产业园项目纯粹是谣传罢了?”
“那我听说星空集团目前朝浦发、招商、交通等银行提出了贷款需求?”李存喜再次问道。
杨伊这次倒是没否决,点头道:“目前是有这个计划,和紫光、大唐电子、京东方几家企业相互有一些合作,各方想要更进一步,成为真正的合作伙伴,对股份的投资上有一些资金需求。”
李存喜自然知道杨伊这话是真的,但是他也没有相信杨伊就是真的搁置了产业园的项目,此时直接问道:“星空集团发展到现在这一步,应该考虑拥有一个更稳定的环境了。”
“沪市目前常住人口已经超过两千五百万,之前的规划中,电子信息产品制造业、汽车制造业、石油化工及精细化工制造业、精品钢材制造业、成套设备制造业和生物医药制造业是沪市重点发展的工业行业;以后还要重点扶持节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备、新能源、新材料等工业战略性新兴产业。”
“目前全市共有高等教育学校81所;上海港是目前国内甚至世界最大的枢纽港之一;恕我直言,这时候我要是杨总您,宁愿放弃入股紫光和京东方等企业,也要抓住这个机会,一举奠定星空集团的基础,我相信别的城市不可能有这个条件提供,也没有沪市这么强大的资源,也没有我这么大的诚意。”
李存喜的意思很明确,实际上这也不是他一个人的意思,这是代表着国家国家高层的意志,目的之一就是阻止星空集团外迁,国内各城市都可以竞争,落户到哪个城市都行。
因为目前全球都是大争之世;虽然和美国并称两强,但是国内强的方面都是在重工业方面,信息产业方面还是比着美国要落后很多的。
比如微软的操作系统,谷歌的大数据算法,英特尔的cpu等等,还有波音的商业飞机等方面,比着美国都还有着明显的差距。
信息产业技术是需要持续性的高投入,而高投入很多时候还不能带来高回报,而当前世界经济的情况下,许多产业甚至只能是在高投入的追赶,很多时候甚至一点收入都没有。
这方面还不如陈国,陈国如今信息产业技术方面发展的就很有起色,某些方面甚至能和美国较劲。
而在如今的“大争之世”,华国虽然和陈国是盟友关系,但是也不可能完全依靠陈国,自己国内必须有相应的企业。
国家进行拨款对一些项目进行无偿奖励援助发展,星空集团一直都没有接受过这笔奖金,反而还对一些专利技术直接进行了公开。
碍于杨伊的身份,有些事也不能做,只能在政策方面尽量进行鼓励了。
杨伊并不知道原委,不过不妨碍她此时趁着机会加码:“李书记,你先别急。
“我没说放弃产业园项目,星空集团目前的发展的确在空间上有些不够用了。
不过我的意思是先缓缓,毕竟现在的地产市场太热了,热的我有些不放心。
对比一下去年,地价的涨幅超过了50%,你觉得这是正常的市场反应吗?
很多人都好像看到了移动的金山,其他行业的大亨纷纷进入地产市场。
地价炒的越来越高,再这么下去,我感觉崩盘不远了。
别人都火急火燎的入场,我可不能急着进场,你看现在的地产公司大多都是银行贷款,好像不是自己的钱不心疼似的,一个劲地把地价往上拉。
可手里拿着地皮却是迟迟不能开发,等着下一个接班者,我看这种击鼓传花的游戏,长远不了,明眼人都知道危机快来了。
您瞧着吧,一旦上面感受到了这种趋势,银行出现大笔坏账,稍微紧缩一下银根就会有大批地产商破产跳楼,到时候我们星空集团在买地进行产业园的开发,建立总部也不迟。”
李存喜微微皱着眉道:“我承认有你说的这种趋势,是杨总,你要考虑到沪市的地位和经济,和别的城市不同,沪市的地是有这个价值的,而且银行紧缩银根,会有一些地产公司可能会出现资金断裂,可是那些大的地产公司也有足够抗风险的能力。
所以我觉得杨总太过多虑了,等下去,可能有好的结果,但是目前的可能性不大,若是延迟个一两年还没有变化,恐怕有些得不偿失。”
杨伊也不反驳,点头道:“李书记,您说的情况也很合理,不过话说回来,地皮还是太贵了。”
李存喜嘴角抽搐了一下,合着你说这么多话,就是为了这一句。
沪市的地价值有多高, 50万一亩的工业用地,并不愁买家,市政发展也是需要资金的,而看杨伊的意思自然是不同意这个价格的。
星空集团代表谈的是7公顷,也就是差不多一共一万亩,当然都是工业用地,地价要是按照市价来说的话,50亿并不是一个小数目了。
可是这个价格,星空集团肯定不会愿意的,李存喜已经打听到了别的城市出的条件了,杭州那边是地价合20多万一亩了,但是有税收减免的优惠,综合下来地价甚至可能是免费的;成都、武汉等城市都差不多;也有一些城市因为综合竞争力不够高,还提供了更优惠的条件。
李存喜也只能无奈的笑了笑道:“地价嘛,总是可以商量的,沪市这边没开发的地也多着呢,上次会议谈到30万一亩的价格,这价格也能再谈一下。”
等的就是李存喜说出这话,沪市各方面都很好,总部建在这里很合适,加上市委市政府方面作为直辖市,地位很高,政策方面对企业来说也很友好。
杨伊此时也露出笑意,“多则两年,少则一年半载,我们公司缴纳的利税就足够这部分的地价了,不是我非要争执这点钱,李书记也要理解我们企业的难处,公司正是扩张的好时候,可是资金周转不开,我又不想融资,也只能想办法节流了。
要不然就算买了地皮,也是留在手上,没钱开发,听说马上还要调控严打,一旦出现长时间还未开发的地皮,那还要回收土地使用权的,我们企业挣点钱也不容易,可不能白白打水漂了,要不还是等等算了,等我手里有了钱,资金周转开了,也就好办多了。
目前我们集团的新产品反映很好,等正式上市的时候,用不了多长时间,也就会慢慢回本了。”
听着杨伊这貌似在诉苦的话,李存喜有些哭笑不得了,他堂堂一个直辖市的市高官,最高局委员,怎么纠缠到这点事上,摇了摇头,直接说出了自己的底线来:“十万一平,市政府这边承诺三通一平,保证三个月之内交接地块!”
杨伊低头微微盘算了一下,又道:“总面积一共多少?”
“还是按上次会议的那些,10500亩,7平方公里。”
杨伊默默的算了一下,这部分地价,按市价来说,差不多要50亿左右,算上拆迁成本差不多60亿,这一下子少了50亿,李存喜可算是让步非常大了,这让步都是她根本没有想象到的条件。
杨伊有些惊讶道:“这么……?”
上下50亿的差距,这可不是一般的大,这一让步,还顺带解决了建设中最麻烦的事,也就是拆迁了,只是这部分成本若是星空集团来的话,恐怕都不是10亿所能办到的。
杨伊自己心里盘算了过来这个数字,公司多了这50亿,能办的事就太多了,再加上贷款,产业园项目立刻就能大规模的顺利运转起来,毕竟前期并不需要多少资金,后期的话,公司资金流也足够运转了。
倒是一些高价位的仪器和材料可以开始准备购置了。
“绕城高速呢?”
“三个月内开始建设,两年内保证通车。”
“好,李书记果然有魄力;星空集团能在这个城市有所发展,定是李书记的扶持之功!”
李存喜的承诺给出,杨伊自然也很给面子的做出了回应!
最后双方在市政厅签订了协议,约定三个月内,市政府三通一平做好,星空集团开始进驻建设。
当然,土地购置费用,星空集团也就没办法用贷款或者分期了,毕竟市政府也得用这钱来拆迁办事的。
……
回到了公司,杨伊在开会时问道:“多了这50亿,另外浦发和招商那边应该有部分贷款会下来,储备款大概能达到80亿左右,除去各种开销和税费,最近动用60亿问题是不大的吧?”
“应该能用70亿左右吧,我和鸿海那边谈了,款项可以暂时由鸿海那边垫付。”安迪此时很平静的说道,公司资金没有困难,她自然脾气就很好了。
“嗯,谭宗明还是明事理的,有了这70亿,事情就好办多了。”
杨伊松了口气道:“京东方和紫光那边,安迪你再谈一下,股份方面,可以拿的多点,我们的技术也是很值钱的,你们说对吧?”
安迪此时有些勉强笑了笑,相对来说,技术自然是很值钱的,可是京东方和紫光对技术需求也不是很迫切,这方面又要苦谈了!
杨伊虽然知道她肯定很为难,可这也是没办法的事,现在企业要发展,就得花钱,可是没有钱怎么办,只能想着办法省钱了。
目前星空集团的各个产业,回款的速度都还很慢,星空starry switch销量达到4000万台之后,也开始疲软了,目前鸿海方面代工的产量已经下降到了每日5万台左右了,这有索尼和微软两家的新一代主机开始宣传的缘故,也有星空集团目前的游戏还是有些单一了。
只靠自家的开发,因为人力有限的原因,不可能一个月就有一个满分神作,毕竟还要考虑以后,这也得靠第三方的工作室,不过第三方的工作室目前除了移植的那些产品之外,新开发的3a级大作还都没有上市。
……
开完会,看着公司的财务报表,杨伊才吐了口气自语道:“这下子我总算不用为钱头疼了。”
她刚说完,电话就响了。
一接通,里面就传来安迪高兴的声音:“杨总,粗略方案达成了!”
“紫光还是京东方?”
“两家!”
“多少?”
“紫光20%的股权,20亿;京东方25%的股权,30亿。”
“50亿……”
杨伊不知道自己改说什么好了,这两家的估值都不算高,紫光才按200亿的估值,这相当于直接让利一半;而京东方让利相对来说更多;这当然有算了杨伊技术价值的原因。
不过这50亿一出,可以说又要没钱了,想着的那些高端的生物仪器,和即将开建的产业园,可以说又有很大的资金困难了。
……
“李书记你好?”
听着李存喜打来的电话,杨伊很诧异,这老头子打电话找自己干嘛呢?
“杨教授,我女儿,念奴,你上次也见过了,我呢,想让她多见见世面,你看,能不能给她安排一个工作,甚至职位都无所谓。”