返回
首页

大文学移动版

m.dwxdwx.com

第162章 地产指数
上一章 返回目录 下一章

“我还是劝你要多加考虑!”

画面一转,已经来到了去香江的飞机上。

陆岳涛在金融市场没有什么关系和人脉,在香江这边更是如此,周弘毅比他年纪大、交游多、人面广,倒是能帮忙找到靠谱的经纪人和律师。

只是,周弘毅听说陆岳涛要做地产指数期货,还要加杠杆,总觉得不靠谱。

所谓的地产指数期货,并不是期房,本质是期货的一种,只不过合约针对的是一个市场的房地产指数,由于统计和监管都比较复杂,需要成熟的市场,在全世界范围内都不是很多,香江算是为数不多有这种期货可以做的资本市场之一。

“现在香江房价跌的很吓人,我听说整体跌幅都超过了70%,这不是抄底的好机会嘛。”陆岳涛说。

“老弟,这话还用我跟你说吗?”周弘毅摇头正色说:“就跟股票一样,人人都晓得要高买低卖,暴跌是抄底的好机会,暴涨就应该卖掉,可是你看看,有几个人能抄到底?市场的惯性是很可怕的,你说跌了70%,可以抄底了,你怎么能肯定,剩下这30%这就是底?那如果继续跌,你进场之后,又跌了10%、20%,你怎么办?你还加杠杆,一点点波动,你本金就没了。”

“这次暴跌,主要是受非典影响吧?现在非典已经基本结束了。香江的房子的基本盘在那,上涨是大趋势啊。”陆岳涛说。

“上涨是大趋势不假,可是有个词叫做螺旋式上升,而且你怎么知道,它什么时候会涨?香江那么多聪明人,你看看有几个人接盘的?这是个信心问题。”

周弘毅说:“而且我跟你讲老弟,香江房地产市场的萎靡,还真不是从非典开始的,97、98金融风暴后,香江房地产市场就一直在跌,天天都有人跳楼!”

“所以说大陆的房奴,从某种程度上来说,还是比较幸福的。”陆岳涛笑笑。

这次非典,对于大陆的房价其实没有什么影响,自从开放商品房市场以来,房价一直在上升,没有下跌,更不要说暴跌。

这就直接导致,你只要买了,就一定赚了。

香江不一样,房价下跌,尤其是暴跌,对于还房贷的房奴而言,不啻于遇到打劫的。

比如说97年花1000万买了一套房,100万首付,900万贷款;

到了如今,还剩800万贷款没还完,而地产暴跌了70%,也就是说,这套房子只值300万,由于还欠着银行800万,那么银行就会要求房奴们,追加500万的抵押。

谁他么有这么多钱?整个市场经济不好,不仅房价跌,啥啥都在跌,大部分人都在勉强维持生活,拿出一笔资产再去给银行抵押几乎不可能。

于是银行就会收房,把1000万买的,如今只价值300万的房子,拿去拍卖,而且是按照市场价拍卖。

算来算去,就算这套房子,能在市场低迷的时候,按照市场价300万卖掉,房奴还是欠了银行两百万。

所以才会出现一夜之间‘富翁’变‘负翁’。

辛辛苦苦奋斗七八年,家里几代人的积蓄一百万拿去交首付,自己辛苦赚的一百万还去还房贷,最后的结果却是房子没了,还欠了银行两百万。

这事搁在谁身上都受不了。

大陆这边很多人不太理解房价跌为什么要跳楼,反正我又不卖房子,房价高低赶我屁事?我接着还贷就是了,何必跳楼?

事实上,银行连还贷的机会都不会给你,当抵押物市场价值低于抵押价格的时候,房奴会失去一切。

巨大的金融风暴之中,任何时候,损失的金字塔都是由底层向上的,第一波倒霉的肯定是普通老百姓。

所以后来各种扩大住房供给的计划,都遭到了强烈的反对,任何国家的房地产市场暴跌,都是一场国民级别的灾难,越是发达国家越是如此。

如今香江地产市场已经跌得裤衩子都要掉光,有钱人不缺房子,在观望,不会贸然投资;中产阶级忙于处理自己手头的负资产,以求平安落地;真正的穷人,即买不起房,由于穷,更不敢在此时入场。

说不定还指望着房价再多跌一点。

极少数处在夹缝之中,正好没房,有刚性需求,手头有点钱,胆子大,在此时入场的,毕竟只是极少数,对于整个地产市场起不到推动作用。

所以在周弘毅看来,陆岳涛此时想来‘抄底’,还加杠杆,是非常不明智的冒险行为。

说白了,就是在赌。

非典过去了,香江地产市场就一定能复苏?

开玩笑,之前几年没非典,还不是一样持续走低?

就算能复苏,什么时候复苏?复苏之中,会不会有波动?

事实上,再好的市场,各条指数曲线长期向好的过程中,也会存在短期波动,没有任何人能准确预测每一次波动的时间和幅度,像巴菲特那样的金融玩家,除了能把握大势之外,还因为他有海量的资金作为储备。

一旦有负面的波动,可以拿钱继续砸进去,挺过这段时间。

而陆岳涛不一样,他手头储备资金十分有限,况且他的主业是互联网,主业赚来的钱应该是不断的投入扩大再生产,拿去填补金融‘赌博’的漏洞,且不说够不够,都是本末倒置。

听周弘毅说了一大堆,陆岳涛也没反驳,最后呵呵一笑,说:“老哥,改革开放几十年来,真正发财的人,都是赌国运赌对的人,我觉得吧,咱们作为企业家,还是要相信祖国。祖国不会眼睁睁的看着香江不管的。”

“你这就是扣帽子了吧。”周弘毅说:“支持肯定是支持,可说来说去,还是那句话,上升是有波动性的,你做的是期货,不是长期股票。”

陆岳涛上辈子看过一条香江地产指数曲线。

从2003年下半年后,地产指数一直在上升,只有上升的快慢区别,只有在05年左右才有小挫,只高不低几乎没有波动的曲线,几乎和大陆的地产市场保持了同步,这是任凭谁在事前也想不到的。

上一章 返回目录 下一章
热门小说
你老婆掉了信息全知者绝对一番反叛的大魔王奸夫是皇帝玄尘道途我只有两千五百岁终末忍界五胡之血时代盖世双谐
相邻小说
玄幻:我成了老祖宗我在异界当天神网游:神话之开局我有亿万倍天赋我有百万亿主角光环极品透视民工我的武功无限升级我就是爱学习开局召唤一只小骷髅直播之狩猎荒野华年时代
同作者其他书
港岛王炸 我比天高 魔性食斋 重生燃情年代 重生铸梦 超神幼稚园 超级动物园