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【第0340章】【父亲的电话】
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张修远说道:“看来我们必须走一步看一步才行。可我觉得资金并不是什么大问题,首先我们可以用我们的地皮向银行贷款,启动资金就不是问题了。建设资金则可以暂时由建筑承包商垫付,等我们的楼盘销售后再一步步归还。”

萧嫆说道:“我明白你的意思,但要我说如果这里是省城,你的办法很对,有一个标杆作业,有钱的人也多,几百几千套都可以慢慢卖光。但在一个经济并不发达的阳韶市,这样做的风险很大。”

说实在的,张修远在这事上也很纠结,按他的本意是一步到位为好,将这块大地皮开发成一个明星楼盘来创造出优良品牌,争取在房地产大潮里抢上一杯羹。来自前世的他知道现在和今后一段时间里最赚钱的行业就是房地产,可以说每一个房地产商都是赚得盆满钵满。《福布斯》中国富豪榜的信息上从事房地产或者涉足房地产的富翁越来越多,成百上千个行业里,这些富翁占到了一半以上。

具体来说,房地产的爆发期就在今年,这一年人民银行下发了《关于鼓励消费贷款的若干意见》,将住房贷款与房价款比例从70%提高到80%,鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。今年9月,人行调整个人住房贷款的期限和利率,将个人住房贷款最长期限从0年延长到0年,将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率进一步下调10%。同时,对公积金贷款期限也作了相应调整,5年以上的公积金贷款利率按4.59%执行,5年以内的按4.14%执行。贷款比例的上升,期限的延长和利率的下调,贷款人要筹备的自有资金减少了,期限的延长和利率的下降意味着每期还本付息压力减轻了。因此,000年也就是明年住房贷款增长进入了快速增长阶段,新增贷款的一半用于个人住房贷款。更加刺激了房地产的快速发展。

可是,他同样知道,前世在阳韶市钢铁公司这块地皮上开发的楼盘并不成功,虽然市政府在曹卫平的命令下,为这块楼盘营造了很好的条件,周围的环境远比现在要好,但因为这块地皮转让的次数实在太多,每转让一次那些人就猛赚一笔转包费,导致这块地皮的成本越来越高,最后接手的几个开发商将这些成本转嫁到了消费者身上,房价抬高楼盘拥挤不说,建筑质量也不敢恭维,很多房子还没有住进去就开始开裂。

看着张修远没有说话,萧嫆说道:“张大老板,看来你是王八吃秤砣铁了心,好吧,我也不劝你了,就按你的来,一次性开发。不过这个一次性开发还是与你原来计划的不同,环境可以一次性开发,但楼宇建设必须分步来。我们可以花巨资建设一个鸟语花香的花园,让业主生活在一个心旷神怡的生态园里。这样从起点开始就与众不同,有利于我们比其他地产商提高更多的价格。”

张修远说道:“这个折中方案好,只是有点欺骗的味道。”

萧嫆说道:“也不完全是欺骗,我们的规划图会给他们看,我会让他们觉得越早进来,享受的好处越多,环境越好。等到他们看到越到后面楼间的空间越小,房价越贵,他们肯定很庆幸自己的选择而不是后悔。”

两人还没有进公司,其发展战略就已经确定,到了真正的目的地,张修远就直接到了那块地皮上,一边看一边回答着萧嫆的提问。晚上,张修远请刘一梅吃了晚饭,三个人又就阳韶市的建设讨论了好久。不过,知道了刘一梅难处的张修远并没有催她,反而是听了刘一梅那种无可奈何的话之后劝慰了几句。

之后,他还向刘一梅汇报了一下自己的工作情况,汇报了自己在县水利局将开展的几项工作。因为刘一梅并不主管这方面的事,她只是提醒张修远步伐不要迈得太大,也告诉他一旦决定了就不要太担心,认认真真地做下去,真要有什么阻力,她会出面帮他。

第二天下午,正在家里看公司资料的张修远接到了父亲张晋松从德国打来的电话。接到电话的时候,张修远以为父亲很说很多很多,会问很多问题,毕竟他写的那些资料可不简单,里面的内容无一不超过了张修远的认知范围,甚至有一半以上超过了张晋松的认知范围。可是,张晋松仅仅说了一句话就挂了:“儿子,我出了无数身冷汗,幸不辱使命。”

这话让张修远有点莫名其妙,但更觉得好笑和暗暗地得意:“真不知道平时一本正经的父亲是如何指教那些外国同行的,呵呵。”

在阳韶市呆了两天,又到江岸开发区呆了两天。当刘一梅打电话来说她要回省城,问他想不想搭便车去省城的时候,张修远又乘她的车到了远联超市,和吕豪迢、袁妍、匡芝兰见了面。

吕豪迢是一个爽朗能干的商人,对于管理一个超市可以说是小菜一碟,张修远完全放心。虽然他在前世有这方面的经验,但他不觉得自己有提醒吕豪迢的必要,他现在真的不想让自己在别人心里有神仙般的感觉。他来省城主要是和袁妍会面的,因为他的事情很忙,加上国庆节期间又是超市赚钱的黄金时期,袁妍和匡芝兰一样很忙,他和袁妍好久都没有见面,平时只是在电话里说上几句情话,现在他想她了,就顺便来见一面,同时也与吕豪迢喝喝酒。

显然,与袁妍的见面是愉快的,两人的感情已经超过了以前,两人私下里的动作也不再像原来一样拘谨,接吻、抚摸、拥抱等情人间该做的事他们都做了,只是没有突破最后一个动作。与吕豪迢的见面也不错,一个是官家子弟后台硬扎,有一种天塌下来也不怕的气质;而另一个是官场新贵人脉宽广,更有一种天塌下来老子顶回去的气概。酒桌上两人相谈甚欢。

除了和他们见面,张修远好提这礼物拜访了省公安厅厅长王启和,省水利厅副厅长石建新。与石建新的会面有一种盟友的感觉,因为他们在远联超市上共同投资,在夏天大洪水中的共同合作,不但赚了不少钱,更形成了利益上的关系。石建新没有将张修远看成是下级,张修远也没有将石建新当领导看,两人就如朋友一般。

与王启和的会面则正规得多,王启和对张修远是欣赏和期待。他没有对张修远鼓动王少春进行的大面积扫黄直接提出表扬,但却说了一句让张修远激动的话:“小张,少春交给你,我就放心了。”

张修远笑道:“王厅长,你这话有了过了,我还需要王局长关照我呢。”张修远这话说的很实在:王少春是公安局副局长,张修远是水利局局长,表面看王少春比张修远低一级,但所有人都知道公安局是一个什么单位,副局长在县城绝对算是是位高权重的人,其含金量远比水利局局长高得多,更何况王少春还有一个当厅长的叔叔罩着。

王启和笑着说道:“该做的我会做,但你必须一直给我盯着他。这孩子有点讲哥儿们义气,我都不知道是优点还是缺点。跟着别人我不放心,但跟着你,我绝对放心。你不当县领导,他就一直在副局长位置坐下去,等你上去了,他才能上。”

张修远看了王启和一眼,见他满面笑容地看着自己,就没有矫情,说道:“你放心,只要我能帮他的,我一定帮。”

前世的王少春可谓风华正茂却栽在黑社会上,就是因为讲哥儿们义气,被他昔日的朋友拉下水的,当然,其中也有他老婆的一份功劳。如果这世自己盯着他,他的命运真有可能改变。对于这个朋友,张修远还是愿意帮助的。他只是很惊讶王启和精准的眼光。

在省城他没有见到夏棠和黎谦,他们两个记者都下去采访抗洪抢险的人物去了。虽然抗洪抢险早已经结束,但在抢险中表现出来的那种军民团结如一人、面对危险镇定自若的情景还在人们脑海里浮现,根据上级宣传部门的要求,省电视台正在筹划拍摄大型纪录片,他们这些一线记者自然深入民间挖掘素材。

张修远回到马山县水利局的时候已经是第二周的星期二下午了。陶东杉见他回来,连忙将那篇《当前农村水利设施的现状、难点和建议》放在他办公桌上。张修远没有看,而是问道:“大家的反应怎么样?有没有要修改的地方?”

陶东杉很认真地上说道:“张局长,我真不知道该怎么说才好,我怕说出来你生气。”

张修远一愣,说道:“这有什么不好说的,大家说好就上交,不好修改就是。”(未完待续)

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