第1章房产开发（一）
安宁区碧霞居事件落幕后半年多一点时间，平康省委组织部果然到宁秀市来搞了一次拟提拔干部的推荐。作为安宁区委书记的天天由于事前知道消息，在省委组织部的人还没有下来之前，天天就利用他任安宁区委书记的职务便利，专门去拜见了省上相关部门的领导，之后又到市上所有领导那里去汇报了一次安宁区的工作，之后还专门请相关领导及市级部门的一些领导吃饭，实际上是在拉取推荐票。同时，天天也专门到胥忖朱那里，明确提出希望胥忖朱能够在这一次省委组织部的推荐中考虑自己。碧霞居项目的平稳处置，不仅使胥忖朱有惊无险，而且也使他轻松地得到了一千万元，胥忖朱知道这其中天天起了极为重要的作用。胥忖朱不知道天天对于碧霞居项目的问题了解多少内幕，也就不敢得罪天天，天天找到他后，胥忖朱对天天说：“你放心，我自己知道该怎么做。”同时，胥忖朱要天天继续把区上的工作做好，“包括有些工作，尽管已经有了结论，但还是要进一步做好善后，不要前脚走后脚就出问题。否则的话，谁也关心不了你。”胥忖朱这话的用意非常明确，就是希望天天要把碧霞居项目的善后工作做好，不要再出现反复。
以天天的智商，怎么不知道胥忖朱话中之话呢？天天当然也不愿意已经摆平的事再出现波折，只不过他知道自己该如何最有效地利用这件事。
这段时间里，由于胥忖朱和祈一征之间还没有产生明显的矛盾，两个人在工作上的配合总体上来讲还算是比较正常。胥忖朱因为在处理碧霞居事件上祈一征在常委会上的发言很好地给他解了围，胥忖朱在内心里少有地对祈一征有了一丝好感。事后胥忖朱还一直在想，如果那天祈一征不在会上说那一番话，最后这件事会出现什么样的结局还真不知道。实际上胥忖朱在碧霞成项目上的龌龊勾当，祈一征完全不知道，虽然他也觉得这其中肯定有问题，但市纪委没有拿出有另外问题的证据，谁也不应该仅凭猜测就无视纪委的意见。并且当时祁一征也仅仅是就事论事说的那一番话，而非是有意要为胥忖朱打掩护，搭楼梯。如果知道胥忖朱在这个项目中有问题的话，祁一征是绝不会说出在常委会上的那一番话。
由于这一段时间两人的合作相对比较顺畅，宁秀市各方面的工作开展也比较顺利。由于祈一征到宁秀后实行的招商引资政策，特别是要求所有在宁秀的发电企业都要将其所发电量的百分之十留在宁秀，由宁秀统筹调度的政策，使外来企业在宁秀的电力供应能够得到相应的保障，并且电价也比从网上购买更便宜，因此，外地企业再一次大规模进入宁秀。这一波投资热，不仅有加工型企业进入，也有劳动密集型企业进入，还有所谓的高科技企业进入。同时，房地产企业也有好几家进入宁秀。一时间，宁秀的干部群众都感觉宁秀进入了一个高速发媕展的时期。
在当今社会的所有行业中，房地产行业的老板们可以说是与中国的官僚层打交道最多，对官僚阶层的了解最透彻，官商法则以及市场经济法则运用得最淋漓尽致、也是最有效的一个群体。
确实，房地产行业的各个环节都必须与地方官员打交道，从拿地，到建设，再到预售，最后到办理所有手续。发改、国土、城建、规划、房管、税务、环保、安监、消防等等等等，没有哪一个环节不需要政府的这些相关部门批准。因此，房地产行业这些年自身赚了钱，产生了大大小小不少的老板不说，同时也喂肥了不少官僚，培养了不少腐败分子。不敢说房地产是充满血腥的行业，但却可以说是滋养腐败分子最多的行业。不敢说房地产行业是最被诟病的行业，但却可以说是非议最多的行业。
宁秀之前的房地产行业几乎为零，本地有几家建筑企业，不仅规模不大，也就从事一些普通的居民住房建设，还根本谈不上形成房地产业的问题。宁秀的房价也非常低，每平方米不到五百元。因此，宁秀的房地产业可以说还是一片完全的处女地。刚开始有房地产商进入宁秀时，还不知道在宁秀如何才能把地拿到，因为之前宁秀的土地都基本上还是政府划拨，通过市场转让的行为很少。以后，陆陆续续有一些房地产商进入宁秀，开始形成很不规范的土地转让。因为不规范，进入宁秀的各房地产商便各自施展他们与各级官员打交道时所累积的手段，可以说刚开始形成的宁秀土地出让市场，是乱象丛生。宁秀的房地产业的兴起，是在葛洪涛担任宁秀市委书记时开始的。因为葛洪涛是从省级机关来的，知道的信息渠道比较多，为了尽快为自己创造政绩，葛洪涛就在宁秀率先提出引进开发商，启动宁秀的房地产业的思想，并且还公开在全市的干部大会上对当时分管城市建设的副市长说“我们要把宁秀城区彻底翻个底朝天，要让宁秀的房价在现在有价无市的状况下至少翻处番。当时宁秀的干部和群众听了葛洪涛的话后以为是天方夜谭，但宁秀的房地产业却实实在在地从那个时候开始了。由于是刚起步，很多规矩都是葛洪涛作为市委书记拍脑袋决定，因此，从那个时候开始，宁秀的房地产业也就乱象丛生，也正是在这种情况下，葛洪涛在宁秀任市委书记不到两年时间捞取了不少好处。云万里担任宁秀市委书记时，虽然后期的思路基本上都是步葛洪涛的后尘，但由于他的胆量远不如葛洪涛，能够进入宁秀的房地产商不多，但在葛洪涛时形成的乱象却也有增无减。胥忖朱担任宁秀市委书记时后，宁秀的房地产业可以说已经是一片乱象。仅就土地价格而言，有几万元一亩的，也有几十万一亩的，还有一两百万元一亩的，甚至还有近千万元一亩的。尽管价差悬殊，但土地都出自政府相关部门之手。一时间，不仅社会上有关房地产商的各种各样说法满天飞传，有关政府官员的说法也五花八门，不仅弄得政府官员及相关部门的领导内心惶惶，老百姓也怨声载道。因为宁秀的房价一下子从几年前的四五百块钱一个平方很快就涨到了三四千一个平方后来又涨到四五千块钱一个平方。而老百姓的收入包括公务员的收入却基本上没有增涨。以胥忖朱喜欢整治人、处理人的禀性，这种乱象早就应该出手整治了，但因为其中有三家房地产商进入宁秀前，对宁秀各方面的情况都进行了全方位的调查，也多方地进行了打点，包括胥忖朱那里，这三家房地产商通过各种渠道，送给胥忖朱的东西前后不下于两千万元的打点费。也因此，他们也才能够在宁秀地方低价拿地，高价售房，从中获得他们进入之前完全没有想到的高额利润。因为得了这些房地产商的好处，胥忖朱不仅不敢大力度地整治宁秀的房地产业，而且还明里暗里地给那些他得了好处的房地产商撑腰打气，提供服务，为其所开发楼盘提供外部的硬件条件，如城市道路、公交线路、综合配套设施建设等等。
金土地房地产开发公司是一个离宁秀比较远的一个市的一家房地产企业，这家企业因为成立得比较晚，成立以后就一直在本地和省城搞开发。该房地产企业的老板褚宫沥原来是做建材生产的，由于前些年建材行业的暴利赚了不少钱，以后建材行业竞争激烈了，赚钱已经不再那么容易，看到修房子卖房子比他卖建材赚钱，褚宫沥就开始进入到房地产领域，成立了一家建筑公司，先是挂靠在一家有资质的企业，做二道包工，以后逐步发展，但由于没有独立的资质，所以只敢在本地做一些小规模的建设项目，以后取得了独立的相应资质后，才成立了“金土地房地产公司”，也才敢在其他地方去承揽一些工程。但因为入道较晚，房地产业的最黄金时期已经过去，在房地产业发展较早的地方虽然还有黄金可挖，但竞争却非常大，利润空间被这种强烈的竞争压缩了不少。褚宫沥了解到宁秀这个地方的房地产来还处于刚起步阶段的情况后，就筹集了自己所有的资金来到宁秀。但当进入宁秀时，自己在宁秀什么关系都没有，看到别的房地产企业能够拿到地，自己却怎么也拿不到，就是去参与所谓的土地出让拍卖，不是被别人抢标，就是被明里暗里的威胁所吓倒，不敢去争地。为此，看到进入宁秀的其他房地产商赚得盆满钵满，自己却总是两手空空，最多能够拿到一些附属工程，褚宫沥的心里感到很是愤愤不平。
金土地房地产公司进入宁秀后将近一年时间没有拿到一个正式的工程，褚宫沥反复打听，安排人员到处收集相关情报，经过认真的分析后，才发现宁秀这个地方的房地产游戏规则他完全没有搞懂。为此，褚宫沥专程到省城，向一直和他合作并且在省城做得很好的金银河集团的老总奠基业请教，并且希望奠基业帮助自己打开宁秀的局面。
奠基业的一个伯叔曾经担任过省上的副书记，奠基业依托他这个伯叔在位时的一些关系，先是在省城做一些代理出口的业务，之后慢慢地发展壮大，现在已经是一个大型综合企业。用奠基来自己的话来说，除了不经营毒品、不贩卖人口、不走私武器处，什么都做，其中以金融、外贸和房地产三个方面做得最好。奠基业的情商非常高，人际关系非常广泛。之所以能够从一个“皮包公司”做到现在位居于全省企业前列，一方面靠奠基业自身构筑的广泛的人缘，另一方面也靠着其高超的情商和圆润的社交手腕。奠基业的人际关系可以说是遍布平康省的各个角落，在周边的省份关系也不简单。在经营上，奠基业的公司基本上还没有出现过让当局不满的行为，因此，企业在平康省上下的口碑都不错。奠基业本人长期在官场和商场打交道形成的特有的待人特性，使得他无论是和大企业合作还是与小企业打交道，都让人感觉是一视同仁，诚心对待，没有因为企业规模的大小，也不因为老板的身价多少而另眼相等。而褚宫沥能够和奠基业走得比较近，是因为奠基业和褚宫沥接触过几次后，觉得褚宫沥诚实、干炼，做事认真踏实，值得信任。褚宫沥的企业能够慢慢地做大，很大程度上也是得益于奠基业的支持。
在宁秀打拼了将近一年却没有任何进展，褚宫沥便希望通过奠基业的关系打进宁秀。奠基业听了褚宫沥对宁秀的情况介绍后，在心里对褚宫沥的行为比较赞赏。奠基业认为尽管褚宫沥在宁秀将近一年时间没有拿到一块土地，但没有象极大多数商人那样，去搞一些歪门邪道的东西，认为褚宫沥是一个正派的商人，也就想诚心帮褚宫沥一把。
奠基业的伯叔在担任省上的副书记时，与胥忖朱的老丈人在位时的时间基本上相同，两人还算是同事。因此，奠基业与胥忖朱之间之前有过几次接触，但奠基业与胥忖朱接触几次后，就不太瞧得起胥忖朱，感觉这个人的心理比较阴暗，处事比较极端。由于平时两人之间没有必须往来的事由，加上一个在政界，一个在商界，道不同不相谋，两人在平时也就不大来往，但考虑到长辈们之间的关系，加上奠基业在官场和商场与各色人物打交道不少，知道如何维护人与人之间的关系基础，尽管自己与胥忖朱没有更多的需要彼此间必须交往的事由，但多一个朋友多一条路，说不定哪个时候还用得着。因而奠基业还是时不时地和胥忖朱联系一下，算是把这条线牵在那里。现在听到褚宫沥介绍的情况后，奠基业主动给胥忖朱打电话联系：“胥书记嘛？我是奠基业啊！好久没有见到我们的书记大人了，该不会把我搞忘吧？”
接到奠基业的电话后，胥忖朱也还是多少显得有些高兴，毕竟人家是省上的副书记的公子，身份远比自己高，并且远比自己财大气粗，自己的老丈人尽管勉强可以说是省委领导，但毕竟自己的老丈人没有进常委，和省上的副书记还不在一个平台上，并且人家是省上副书记的直系公子，自己只能勉强算是一个上门女婿，哪里能和人家相比呢。胥忖朱有些时候还是少有地有一点点自知之明，尽管这种情况很少：“啊！奠总呀！你才把我们搞忘了喽！不要一天都把眼睛盯在钱上，钱多了也累，还是抽空来宁秀这个穷地方来看看我们吧！省城好，但肯定没有我们这里的空气好。好久来吸一点新鲜空气？”从胥忖朱的话里，似乎他一点都不爱钱。
“胥书记是大人物一尊，而我是平民布衣一个，你书记大人不召见，我们不敢贸然来打扰你啊！什么时间回省城？我们好久没有聚过了，抽空我们又聚一下？”奠基业问道。由于两家长辈的关系，虽然奠基业的伯父与胥忖朱和老丈人之间是上下级关系，但两人在位时，还相处得不错，退下来后相互之间还时不时有些来往。
“啊！正好我这个星期没有安排，周五下午我从宁秀回城，那就星期五晚上吧！”胥忖朱还没有象与官场上的人接触那样打官腔。胥忖朱善于与商人和女人打交道，只要和这两类人接触，胥忖朱的智商似乎一下子就提高了，会不自觉地降低自己的身架，而不象在官场上与其他官僚们打交道，总是傲起一个自认为放不下的架子。
“好的，那我们一言为定，就这周星期五晚上。地点就在省城的帝都大酒店吧。具体房间确定了以后我再给你联系。”奠基业说。（未完待续）