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第483章 事了
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“栾队,还要停到什么时候?”一名建筑工人问道。

“谁知道呢?”“栾队”只是一名小队长,不清楚内幕情况,担忧地摊手说。自从上次冲击后,整个开发区建设已经停了二十一天,要么在一些专家带领下,数万名工人到处“除草”。

但这是最后一天停工了……

随着各个空单的盈利到账,在几个基金操作下,几乎全部陆续进入了香江证券市场。

没有这摊子事,还会有这次操作,现在恒生指数不足两千五百点,正是最低谷时期,也是抄底的最好时机。

然而正好与这摊子事同时发生,想让人不多想都不可能。

看到李默带着越来越多的资金涌了进来,卫奕信寝食不安。

眼下李默不大可能会做空,然而这些年,几乎平均两三年,甚至不足两年,香江股市便会有一些较大规模的暴跌。李默低谷时吸纳,巅峰时套现,再来一个做空……日本那么多财富都让罗伯逊他们用这种手段,几乎掏空了,况且是香江。

关键李默这次进入香江的资金是如此的惊人,只要一次性抓住机会,有可能就让香江下太平洋去了。

卫奕信心里很后悔:我怎么没有想到呢。

其实李默也没有想到。

本来有一些学生与青年游行就游行了,只要不冲击开发区,难道将天游塌掉?然而没想到英国人就是如此的猥琐……

迫于压力,卫奕信只好与开发区谈判。

这时候不是与王伟国谈判,而是由郝立克接手了。

这让卫奕信又意识到一件事,李默几个基金的钱,可不是李默一个人的。

为什么李默发行白卡,一是便于宜丽服饰的销量以及募资迅速发展壮大,二就是拉拢,白卡发行的国家主要就是北美与西欧,也包括他们英国,外加一个香江,但香江的数量少得可怜。其他国家与地区则没有了,因为其他国家与地区,用不着李默去拉拢。

这些钱是有“来历”的,只要李默的操作不违规,日本人不好下黑手,香江更不敢下黑手。这些投资人作用还不止如此,看似没有作用,实际他们的作用无处不在。

如果卫奕信不上当呢。

他不上当,只好继续打官司了,当然,那就不可能让杨景利来主持这场官司,而是从各国调来豪华的律师团,即便打不赢,也让港府以后不敢乱来。然后到了94年,李默在恒生指数巅峰时将股票套现,随后瞅着机会,再次做空,给予香江一个重创。那么以后,无论是谁唆使,即便一些人想冲击开发区,身后的港督或特首都会自动派警员进行阻拦。

眼下的局面,肯定是李默最喜欢的。

经过数场艰苦的谈判后,大方向搭成了一致。

李默也正好将四部电影剪辑好,于是也飞到了香江。

他与卫奕信签署了五十多条协议。

大约地归纳于三个大的方面。

第一便是继续“卖地”。

原先,郝立克坚持港府必须补偿这次开发区的损失,真拿不出钱,将船湾水库与赤门海峡北面的陆地交给开发区,做为补偿。

郝立克又说了好几个理由。

开发区也就是除罗湖口岸、上水粉岭一带人口密集的地区外,东面的北区,然后属于大浦区的八仙岭郊野公园范围,下面一直到九龙坑山、沙螺洞、、鸦山、麻雀塘,这一带虽然人烟稀少,可面积也不小,七八平方公里。再往下虽然有山,可山势不那么峭陡了,安装铁丝网变得容易起来,事实上这一段的铁丝网已经安装好了。

余下的自纯阳峰与八仙岭起,就着原先北区与大浦区的分界线来划分各自的归属。

但原来的分界线是就着各自的分水岭来划分的,都是在各个山岭比较密集的地方。

因此港府想就着这个分界线来建设铁丝网十分地困难,至今还没有建设好。现在郝立克提出,从麻雀塘往东南方向拉,一直到大尾督村,包括东面的船湾水库在内,水陆总达近二十平方公里交给开发区做为补偿。当然,为了港府的面子,开发区会拿出少许钱出来,用“买”的方式将这一片地区拿下。港府也犯不着为余下铁丝网如何修建而发愁。

其次,这一带人烟依然比较少,港府容易安置。

最后,港府担心内地人会大规模地向香江地区偷渡。

六十年代七十年代确实是如此,可随着内地百姓生活得以改善,偷渡的情况也越来越少。这次开发区的建设便是一个很好的证明,来了那么多工人以及他们的家属,铁丝网也没有修建好,但没有发生一起有建筑工人偷渡到香江的事件。

未来开发区内地百姓会分成两种,一种已经在开发区工作的,他们的工资肯定比不上香江人的工资,不过肯定比特区高,特区又比内地高,实际上差距没有那么大,犯不着冒险继续向香江其他地区偷渡。

然后是游客,游客持通行证来旅游,但在内地各级政府发放通行证时,便已经有了相关的审核,出入境也有着记录,还有着各种防犯措施,这些游客也犯不着偷渡到香江其他地区。

或者利用其他渠道来偷渡,那有没有开发区都是一个样。

李默对这一地区仍没有死心的原因就是已经到了这一步,开发区的面积确实太小了。以至他不得不造岛,但即便海上那五内莲花浮城、深水码头、宝船休闲岛、灯塔岛造好了,总面积也不过十七八平方公里。造价大不说,想要再扩大也不可能了。因为这些填岛的砂石是就着北区搬山移岭的砂石料而来的,或者顶多从海岛用吸泥船吸上一些淤泥。没有了砂石头,便无法再继续填海。

不但本身面积小,既然将两大郊野公园作为未来两大生态区,它们的面积范围同样也小了。

船湾水库开发出来,也是一个不错的景区。

然而卫奕信死活不同意。

当然,他知道一点不放血那是不可能的。

于是他推出一条提议,自小滘村开始,直到鹅髻岭、凤凰溪一线东侧属于大浦区的,开发区少拿一点钱,将这片地区卖给开发区。

卫奕信这条提议也有他的想法。

这一带向东,南到凤凰笏、北到乌洲塘,有一个十分狭长的不规则三角形,总面积也不大,大约四平方来公里,不过它很长。若是按照原来的分界线,就如郝立克所说的,仅是建设铁丝网就头痛了。至今这一带铁丝网还没有开始建设呢。

又从中一切为二,窄处不过几百米,巡逻与监察都变得十分不易。

还不如索性甩给李默,一是省去了建设铁丝网的麻烦,二是凤凰笏已经进入赤门海峡,不过这一带海峡仍比较宽广,未来不会产生太多偷渡的麻烦,甚至还节约了巡逻等不必要的支出。

又是从小滘村就开始划起的,让出的面积也不小,足足有三平方公里,也算是港府“放血”了。

不就是停了二十一天的工吗,内地工人又能有多少工资?

郝立克不答应。

经过数次协商,而且面对越来越多的资金,卫奕信终于又做了进一步的让步。

从八仙岭山下方折向东南方的涌背村,然后顺着船湾水库折向已经沉于水库下方的,原来的老吐露港,再折向凤凰笏,再搭上一个遥远的平洲岛与其周边的海域,这一片域囊括了近三分之一,两平方来公里的船湾水库的水面积,若是包括平洲岛在内,陆地面积也达到了九平方多公里。

这样一来,今年年底就能将所有铁丝网建设好,省去了一大笔费用,也节约了巡逻、岗亭等大量不必要的开支。

面积也足够大了。

郝立克经过李默同意后,双方就这条提议开始进入谈判。

开发区得拿出一亿五千万美元出来,卫奕信才能向香江与英国有一个交代。

当然,这个价格是李默能承受的,若是包括船湾水域面积,一平方公里只有一千三百万来美元,而原来的,包括各个都不能利用的岛礁在内,一平方公里也达到了四千多万美元。

其次,在这片区域,李默以后不能建设工厂,更不得将工业污水排向船湾水库或赤门海峡。

限制了对船湾水库的用水量,这个水库面积达到了一千两百余万公顷,也就是八平方来公里,蓄水量达到了一亿七千万吨,最早一批水是从粤省调来的,不过香江本土属于热带地区,船湾水库北侧有许多小的河流,能够源源不断的提供充足的水源。食用水肯定不可能了,不过李默大量地从这里抽调工业用水或郊野公园的灌溉用水,可能会对船湾水库造成破坏。

为了防止偷渡,开发区不得用船带着游客在船湾水库里进行旅游活动。

以及其他多条规定。

对于这次的补偿,李默同样也很满意。

黄竹角咀这一个尖条子,在李默前世,香江一直没有怎么开发。因为地形是中间高,两边低,虽然两边都有一些沙滩,但沙滩不平坦,特别是赤门海峡这边,水质已经污染了。

但得看如何投资的,前世这一带整是香江的北大荒,可如果像李默这样投资……它是一个尖条子,然而两边都是海,北面是黄竹角海,南面是赤门海。

因为前世香江没有开发这里,加上上面在“调解”,李默对这一带也不熟悉,于是上次将合同签了。结果今年春天李默来考察时,才看到这个合同签得多少地失误。

虽然它两面都是海,可因为从中间一切为二,港府不便巡逻,李默这边也不易开发。但合同都签了,李默还能说什么呢。

现在全部属于李默的,李默就可以将它完全利用了。

甚至李默在来香江的路上,就大约想到如何开发它。

因为两边都是海,可以在未来将它开发成一片高档海景房区。当然,现在任何人也想不到未来中国房地产的火爆。事实上,在原先李默计划中,所有商业区与住宅区,基本上都是跟着海岸线在跑的。但只论海,开区发任何一片区域都不及这一带。

而且未来的迪斯尼乐园就在咸鱼埕半岛上,离这里也不远。

李默还打算在这一带再修建一个地标式的建筑。

他甚至将未来新加坡空中花园酒店的创意拿过来,放在这里,包括空中花园与无边泳池。虽然建造这个酒店会花很多钱,但有了这个地标建设,仅是拉动的房价,便将其成本收了回来。

至于这一带一些略高大的山丘,直接炸掉就是,正好放在南边用来填海,增加这一带的面积。

虽然船湾水库没有全部拿下来,但拿下来了一部分,并且多位于群山环绕的各个库湾区,比如新娘潭湾。

这里的水位线比较浅,可以载种一些芦苇,那么以后引进各种鸟类后,有山林,有大湖,则会成为各种鸟类良好的栖息地,也利于两大郊野公园的生态。

水的问题李默根本就没有考虑过,无论工业或民用水,难道会从这里抽水吗?用水载游客,李默也没有考虑,想要玩水,开发区有印洲塘四大海域,还有外海,何必在这个水库里玩水?

工业更不成问题了,未来这里是景点,是住民区与商业区,而不是工业区。虽然只让出几平方公里,等于一下子腾出了开发区的发展空间。

还有一个平洲岛,李默继续疏忽了。

这里位于吉澳岛东面十来公里处,但离对岸的特区只有三四里路。岛也不大,只有一点一平方公里,但这个小岛风景很优美,岛上森林密布,东端是各种峭崖陡壁,怪石嶙峋,西端坡度平缓,还有一大片洁白柔软的沙滩。每当落日时,海面上,波光粼粼,碎金满海,沙滩上金灿灿一片,闪闪发光,所以这个沙滩有一个很美好的名字,叫金沙湾。不过因为离香江市区太遥远了,眼下香江人一直没有太重视。直到01年香江才对这里开发,并将它划为香江第四个海岸公园。

因为将大半北区,包括这些岛屿一起卖给了李默,这个平洲岛更成了香江一块飞地,于是卫奕信为了添加筹码,也将这个岛屿“卖”给了李默。

既然买了下来,还有周边的一些水域,面积也不算太小,不包括周边海域,仅是岛屿面积就有一千多亩了,李默未来必然会开发,只是如何开发,李默暂时还没有去想。

应当比较满意了。

但再满意,也不可能说满意的。

于是到了第二个大项内容。

“鉴于港府这次的疏忽……”实际是煽动,只是大家搭成了协议,李默也给卫奕信一个台阶下。

“以及双方的情况不一样,港府准许开发区筹备各个行政、司法、税务、财政机构,并且开发区有权任命各个机构的官员,雇聘各个机构的公务人员。

但它们必须归香江相关的各个上级部门管辖,也必须在合乎于香江的法律范围下进行。

鉴于开发区实际拥有的面积,开发区上升为区级行政机构,北区余下的上水粉岭等地,并入元朗区。”也就是北区从此消失了,只有一个沙角开发区。

没有这条协议,开发区也是香江下属的一块地皮,受香江管理、约束,也必须遵循香江的法律。

其实从这条协议签定后,开发区才真正变成了“独立王国”。

卫奕信也知道这条协议签定后,开发区成了真正的独立王国,但他也没有在意。

很简单的,这件事发生后,他们英国人很难再找借口,煽动一些港人破坏开发区的建设。

除非开发区正式运营,一旦开发区运营起来,机会多多。然而据他所知的,开发区正式运营得到九七以后了,那时香江已经回归到中国。

还不如让开发区给中国添堵呢。

现在的卫奕信哪里知道以后中国对香江的态度,那是真正的“自主经营管理”,完全的放任自流。

这也是李默马虎之处。

在他原来想法里,眼下只是建设,即便英国人不满,也拿他没有办法。然而这件事发生后,李默可是知道以后香江某些人是得有多能折腾的。

若是没有自己的司法权、行政权,这样的事说不定还会能继续发生。

“开发区可以将开发区内的税务用作开发区的行政管理、社会文教、经济建设与其他支出上,若是费用不足,必须由开发区自己负责,但同样的必须合乎香江的法律,受廉政公署等监督,若发现问题,香江上级司法机构也有权按照香江法律直接进入,或直接审理相关涉案人员。”

政府的支出有很多种,基建实际就是一种支出。但这个支出,不明确定下来,港府也不会掏钱出来的。

还有各种医疗教育宣传等支出,同样,港府也不会掏腰包的。

以及其他的,如科研、气象、环保卫生、林业等等,同样也不要指望港府垫付。

能掏腰包的不过是各种行政支出,包括各个行政司法部门的运营费用,各个公务员的薪酬,以开发区的前景,李默足足有把握,用开发区的税务将它的行政支出维持起来。余下的各种福利保障,与福利救济等等,有的也可以扔给各个保险公司。

然而在卫奕信看来,香江本来就是低税区,加上前面两个合同的税务减半政策,即便仅是负担相关的行政开支,他认为以开发区的财政税收,也无法担负,至少眼下这几套班子搭起来,又没有相关的税务支持,港府必然会产生一些补贴。于是卫奕信就着郝立克提出的这些条件,索性将这个包袱一下子扔给了李默。

但这也正合了李默的心意。

这让李默进一步拥有了开发区未来自主独立的权利,减少港府对开发区的掣肘。

“鉴于某些港人对开发区的情绪,以及未来内地涌来的各种居民的复杂性,以及开发区发展的不确定性,开发区有权签发来到开发区工作学习旅游的

各种时间鉴证以及永久居留证明,不限制人数,港府也不得干涉。同时开发区政府有权利对开发区有伤害性质或有敌意的人,包括持着开发区永久居留证明的民居进行驱逐。至于开发区的居民进出香江其他地区,必须持香江政府颁发的出入证明,余下的依然前面合同执行。”

也就是即便未来混入开发区内,想要发起示威游行的,或者搞破坏搞港毒的,开发区有权利将他们驱逐到原籍所在地,是香江的,驱逐到香江原来的各区,是内地的,驱逐到内地各省市。也包括王林之流,若是他逃到开发区内,开发区有权利将他驱回干省。

这一条,进一步赋予了开发区更大的权利。

第三个大项内容,港府必须对这些破坏的相关涉案成员,进行从重处理,也必须保证以后不得再发生类似的事情。但李默名下诸多基金也必须保证,可以买卖股票,但不得对香江股指或其他期货进行任何形式的做空,也不得协助其他风险公司与商人对香江各种期货进行做空。

说来说去,卫奕信就是为这一条而来的。

还有其他的一些内容,比如进一步明确开发区商业地皮、工业地皮所占的面积。地皮的转让、商品房出售等细节协议。环保、水电通信等相关条约……

李默一条一条地看着。

其实李默还可以提出更多的要求,但李默也怕夜长梦多,见好就收了,此外他也拖不起了……

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