第五百二十四章 16年规划(下)
……
“老板,您还没计算各个公司的盈利!”王锴提醒道。
“今年除了桃园控股的盈利,用来支撑神农科技的发展之外,时代控股、九龙仓控股、汉华基金的盈利,除了支付必要的银行贷款本息之外。国内公司的盈利存进开户行的账户,国外的盈利存进华美银行!”顿了一下,王铮目光快速从众人身上扫过后,平静道,“我们要留下一部分资金应急!”
这也是如今国内外大多数巨头公司的经营之道,在银行里存下足够的现金流应对危机,然后用‘子弹式贷款’,用于并购!
而所谓的‘子弹式贷款’就是在还款期间,每年只还利息,等到还款日的时候一次性偿付本金!这种贷款适合那些现金流丰富,短期内需要巨额资金的公司。王铮虽然没有太多现金流,但他有可以每月带来近十亿美元利润的‘桃源记’和‘美心美食公司’!
“212亿美元,应用上分成三块。12亿美元,约合83亿华夏币,用来扩张时代集团旗下各个轻资产公司。40亿美元,约合276亿华夏币,用在绿城置业身上,全部用来在全国一二线城市拿地,地块开发的资金,从银行贷款!”
“王锴,现在国内房地产粗放经营的时期已经过去了。以后,小区想要卖得好,最关键的是配套!要满足住户衣食住行、教育、医疗、休闲等多方面的要求。所以以后我们打造住宅小区的时候,一定要有幼儿园、诊所、健身馆、美容美发店这类配套设施。如果找不到合作的对口企业,那我们就自己成立公司自己经营!”
“明白!”
“今年绿城置业的房地产开发项目,在国内要超过50个!我们不仅要在商业地产上跟万达争第一,也要在房地产上,跟万科别别苗头!”王铮霸气十足道。
“是!”
王锴用力点了点头。
“最后就是剩下这160亿美元,相当于1104亿华夏币!11年底的时候,九龙仓三年投资500亿,建成了如今蜀都、长/沙、山城、无/锡、苏/州五个国金中心,最小的无/锡国金中心有20万平米的建筑面积,最大的长/沙国金中心,建筑面积高达98万平米。五个项目加起来有近300万平米的建筑面积!以此为依据,我打算在津门、泉城、青/岛、杭/州、金陵等25个二线城市建设25个时代广场,建筑面积根据城市大小和繁华程度适度增减。类似泉城、青/岛、金陵这种顶级二线城市的时代广场,要包括一座20万平米的时代百货,五星级酒店马哥孛罗,以及超高写字楼和酒店式公寓四种业态,总建面在90万平米左右!这个时代广场项目分为3年,第一年投入1104亿,后续两年分别投入750亿华夏币!”
“老板,那北上广深四个一线城市呢?还有,把钱全都投入25个时代广场上,那我们在三四线城市的购物中心怎么办?”王雷一连问了两个问题。
“北上广深的时代广场我会另想办法。三四线城市我会另外投钱,保证不会耽误公司发展!还有,所有25个时代广场,全都算是时代控股和九龙仓控股的投资!”
王铮用九龙仓置业抵押的资金,算是他个人从银行借得,不算九龙仓置业的钱,所以这部分投资的全部收益都归他个人所有。理所当然要把这部分资产百分之百归属在自己名下。
“老板,那五个国金中心和两个时代·奥莱斯特,还需要改成时代广场吗?”
“两个时代·奥莱斯特改掉吧,国金中心的品牌都塑造起来了,不用改了!”
虽然王铮未来打算,主要打造‘时代广场’和‘金鹰中心’两种商业地产。但也没有把现在旗下所有的商业地产都改成这两个名字。就像海港城和荷里活广场,都已经拥有了很高的知名度,改掉之后实在得不偿失。
“等到三年后,我们就拥有43座时代广场,5个国金中心!目标完成大半了!”王铮眼神中透着憧憬道。
“叮铃铃…!”
就在这时,他口袋里的手机响了起来。
看了看来电显示后,王铮朝众人挥了挥手,“好了,今天的会就开到这里。下去后按照今天的决议抓紧执行吧!”
“是!”
在众人散去后,王铮拿着手机走进旁边的房间,按下了接听键。
“喂,亲……!”
王铮后面那个‘爱的’两个字还没出口呢,就听对面传来了气愤的质问声,“王铮,你这个大骗子!”
“大骗子?冰冰,这大过年的别冤枉我好不好!”王铮笑道。
“冤枉你?时代集团是怎么回事?九龙仓又是怎么回事?”
“你都知道了?”
一听王铮的语气,沈冰更气愤了,“果然都是真的,你以前都在骗我!”
“天地良心,我之前一直没跟你说,就是打算在过年的时候给你一个惊喜!而且,年前在长安陪你逛街的时候,我不是跟你说过吗,年后去见你的时候,一定给你一个大大的惊喜!”
回忆自己跟王铮在大年三十前几天见面的情形,沈冰脸上的怒气立时消散了大半。
“可是,可是,这么大的事你之前怎么一点都不告诉我?”
对于王铮的隐瞒,沈冰心里还是有些气愤。
“冰冰,你如今也是一家大公司的CEO,重大收购项目在没有落实之前都要保密这种事情,我不说你也应该清楚。”
“可我不一样,我是你女朋友!”
“你是我女朋友,但我也要遵守公司的规章制度,公司毕竟不是我一个人的,还有很多高管,我也要照顾别人的意见!”顿了一下后,“好了,亲爱的,我承认这件事我错了,我向你道歉,别生气了!”
“好吧,看在你诚心诚意的份上,原谅你了!不过,你什么时候来我家,我爸妈想见你!”
“今天是农历初四,后天吧,后天我去拜访叔叔跟阿姨!”
“好吧!那后天你一定要来,要不然我直接去汉中把你抓过来!”
“呵呵,放心,我肯定去!”
安慰了沈冰一番后,王铮挂断了电话。收起手机,看着窗外生机勃勃的枣花谷,王铮眼神中闪过一丝阴郁。
虽然早就料到自己的事情瞒不过沈家,但这么快就到来,还是让王铮感觉心底有几分压力。
他很清楚,在自己去拜访过沈冰父母后,对方肯定会趁机提出两人结婚的事情。到时候免不了要跟自己父母见面。一旦双方见面,自己脚踏两只船这件事情就在父母面前暴露了。以自己母亲的脾气,以及她对虞忆雪的关心,自己肯定少不了一顿‘瓜捞’!
不过,这并不是王铮最担心的。父母总是向着自己。唯一让他忧虑的是,怎么能让沈冰和虞忆雪相互不知道对方的存在。
“老板!时间差不多了!”
王乾敲了敲半掩的房门。
收回注意力的王铮看了看手表后,“我去换身衣服,你在下面等我!”
“是!”
王铮转身上楼,换上一身庄重些的黑色外套后,下楼带着王乾出了枣花谷,来到了位于山庄西北方的景点‘野马原’!
作为桃源山庄开发的最早的三个景点之一,野马原的旅游设施已经非常完善和成熟了。不过,最近因为新建的马场还未完工的关系,山庄里培育的20多匹纯血阿拉伯马和英国马,都被安置在了这里临时搭建的马场中。
不过,即便是临时搭建,内部的设施也是一流。宽藏干净的马房里,暖意融融,草料也是上好的青储干草。
在王铮来的时候,哈姆丹兄妹已经各自骑了一匹马,在马场的外面的草坪上奔驰起来。看得出来,这两位出身高贵的皇室成员,对于马是真的喜欢。娴熟的动作,以及眉宇之间洋溢的那种神采是做不了假的。
“唏律律…!”
伴随着悠扬的马嘶,手拉缰绳的哈姆丹跳下马,大步朝王铮走来。
“王,你这里的马实在是太棒了。比我父亲的马加起来还要好!”
看着他姓高彩烈的样子,王铮笑着迎了上去。
“你要是喜欢,走到时候我送你一匹!”
“这可是你说的!”
“哈哈!我说的!我山庄里所有的马,无论你看中了哪一匹,我都送给你!”
“那就它好了!”
哈姆丹指了指身后,肩高体长,黑色的马鬃在寒风中飞扬,显得极为雄峻的黑色阿拉伯马。
“行,没问题!它就给你了!”虽然他这里一匹马只要稍微操作一下,就能够产生两三千万美元的利润。但这些钱,与一个未来迪拜国王的友谊相比,又显得微不足道了。
“一块走走?”
哈姆丹点了点头,把手里的缰绳交给随行的保镖后,跟王铮一块沿着干枯的草坪散起步来。
幸好,今天的阳光很好,再加上位于零度等温线以南的汉中,那怕是冬季也并不太寒冷。所以此时在外面散步也不算是什么难以接受的事情。
“哈姆丹,最近在我这里住的怎么样?”
“很不错!比起沙漠环绕的迪拜,这里群山耸立,植被丰富,动物众多,别有一番不同的风景!当然,最关键的是,有足够美味的食物和酒水!”顿了一下,哈姆丹转头笑道,“王,我代表我们家族,希望你旗下的‘桃源记’能够每月定量向我们提供牛羊肉、水果,以及你旗下的‘芙蓉醉’和‘猴儿醉’两种果酒!”
王铮微微一笑,早就料到哈姆丹在尝了山庄的美食后会上钩,如今果然如此。
“好啊!不过‘芙蓉醉’我们产量有限,金标只能提供2箱,银标只能提供4箱。”
“不能再多一些吗?你知道我的家族很庞大!”
“哈姆丹,我也很想给你。但芙蓉醉我们一年的产量也只有60000瓶,差不多1万箱。一个月就只有八百多箱!而想要的人又那么多,所以我们也只能定量供应,尽量照顾到更多的人!”
“好吧!你说服我了!”哈姆丹耸了耸肩,“不过,2月份的六箱你可一定要给我!”
“好,没问题!”
两人走了一会后,感觉时机差不多后,王铮目光一闪,“哈姆丹,你们迪拜王室跟阿布扎比王室应该彼此都很熟悉吧?”
“当然!”
王铮脚步一停,“那能不能帮我联系一下‘阿布扎比主权基金’的负责人,我想抵押贷款!”