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第132章 这事要跟猪哥哥商量
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“也就是讲,买同样大的沙地,花的银两是一等地的四成,二等地的五成?”喜多多很快算出了不同等级的地价差。

董二武觉得不可思议:“咦?多多,你跟谁学的算账。”

他自己跟着师傅专门学了几年术算,数目复杂些的账目,都还得用算盘,喜多多也才不满七岁的孩子,董二武以为,喜多多就是再比一般孩子聪慧,她最多也只会算简单的加减,谁知他才讲完各种等级地的价钱,喜多多竟然算出了各自的比值,这不得不令他吃惊。

喜多多扑闪着大眼反问董二武:“二武哥哥,就是大字不识一个的人,为生计所迫,算账都会很厉害,更何况我爹爹和三叔四叔都是读过书的,我娘和我伯娘也是识字的,我四婶还是个大才女呢,我会算账有甚奇怪之处么?”

“呃,多多如此聪慧,确是无甚奇怪之处。”董二武觉得喜多多说的有道理。

得到董二武的夸奖,喜多多乐呵呵得点头,那得意的小模样,逗得董二武忍不住去揉她那一头的小辫。

喜多多打掉在自己头上作怪的大手,内心乐得不得了。猪哥哥每晚除了教我读书认字,还教我术算,莫说是如此简单的加减算法,就是多位数的乘除心算都难不倒我。

“二武哥哥,多多还有个不明白处。”

乐呵着,喜多多又想起个问题:“若是地里种了两茬庄稼,地税如何算?”

“两茬庄稼?”董二武一时没听明白。

“就比如,有麦子也有谷子。”喜多多给他解释。

这下董二武懂了,答道:“官府只按春季上报的作物收成收地税,至于每年到底要交多少地税,都是官府根据各地各类作物收入情况估算得出。”

每年耕地里所种的庄稼都是固定的,地税就按耕地等级以及庄稼类别来收,只收一次。

比如,春季你在一块地里种了玉米,那么官府就记录你这块地种了玉米,秋收后,官府按照你种玉米的地的等级,收你玉米的地税。

玉米收了后,天气已转冷,其后就是严冬,地里不适合再种作物,地便闲着。

其他庄稼都是一样,只有小麦特殊,小麦是秋季下种,第二年夏季收割。

一般来说,小麦地里也是只种小麦一种庄稼,也就只是这几年,有少数人家在小麦的夏收和秋播之间耕地空闲的两个月里,种了谷子。

喜多多是问,这谷子是耕地即小麦之后的第二种庄稼,官府是否收地税。

“哦?是这样呀。”喜多多笑得两眼弯弯。

董二武也跟着乐,喜多多家和他自己家这几年都种了谷子,今年爹娘学着喜多多,将谷苗间了二道,前阵子自己回去看过,谷穗要比别家粗大,没甚秕谷,今年谷子的收益肯定会高上不少。

不知将来会怎样,最起码现在官府还没有收这第二种庄稼的地税,怎么讲这都是好事。

喜多多乐的是,她买地,是为了明年扩种谷子面积,谷子生长期只有两个月,其他时候地肯定不能闲着,自然是用来种小麦,而这谷子却不用交地税,只用交小麦的地税就可,小麦价高,还可用来抵别的庄稼的地税。

耕地的事谈完,董二武接着给喜多多说起了买卖房屋院落的事,房屋院落的价钱,官府没有具体规定,这纯属个人之间的交道。

不过官府有规定,土地房屋买卖成交后,买卖双方必须在官府换房契地契,并记录在案。

这个是要收手续费的,按土地房屋成交金额抽取,百收其二,最低二两,至于买卖双方是谁出这份手续费,谁出多少,那是你们自己的事,官府不去管,只管收钱。

也就是说,你买卖房屋,官府收取的手续费是你成交金额的百分之二,要是你成交金额太低,官府也不白给你办事,手续费有个下限,二两银子。

这可就是个霸王条款了,所以一般人家不是万般无奈之下,不去买卖房屋土地,这二两银子不是那么好挣的。

“那官府岂不是坐收渔翁之利?”喜多多惊讶道。

“嗯,可以这样讲。”董二武点头。

顿了下,董二武接着道:“不过,官府如此做,还有一个目的,便是鼓励开垦荒地,减少荒凉土地。新开垦荒地,前三年不但不收地税,反而还按所开垦荒地的等级,奖励开垦者一成地价银子。在未开垦过的荒地上建房屋院落也是,官府会给新建房屋院落估价,奖励房屋院落主人百分之二的房价银子。”

“最低二两么?”喜多多问。

董二武摇头笑道:“没有最低,按实价奖励。”

喜多多疑问:“那新开垦的荒地和新建的房屋,要是办地契房契,官府收手续费么?”

没有房契地契的房屋土地,官府随时会收走官卖,垦荒和盖房子的人,岂不白忙活一场。

“自是要收,按地价与房价,百收其二,没有最低。”董二武答道。

喜多多沉吟:“如此讲来,开荒建房比买地买房划得来些。”

“听起确实如此,不过,若是算上开荒成本,则见仁见智,各有所想。”

董二武这话没敢跟喜多多说的太透,涉及官府利益的事,即便大家心照不宣,还是不要讲得太明白为好,相信以喜多多的聪慧,会弄得明白他这句话的意思。

顺柳来接喜多多回喜府的时候,喜多多已把买房买地的所有程序弄了个清楚。

沈茹梅看见喜多多就埋怨:“多多,买房买地如此大的事,你怎就敢自己做主,若是有人有意欺哄,你一个小孩子家,可怎生应付得了。”

喜四根倒是显得很淡定:“多多如今是当家人,她要撑起一个家,买卖之事迟早要经手,早接触也好,即便是期间生有波折,也无甚大碍,小孩子在挫折中长大,于她往后有好处。”

沈茹梅道:“讲是如此讲,可多多毕竟也才七岁,买卖房屋田地,算是大宗银钱出入,怎能不让人挂心。”

喜多多皱眉道:“四叔,四婶,多多今日只是来咨询一下二武哥哥,并未最后决定,银钱也尚未有出入,您二位莫要担心。只是多多有一事想不明白,自己开荒盖房,买现成的房屋田地,哪一个划得来些。”

从明面上来看,是自己开荒划得来些,不过,小姑娘没怎么经历世事,却也觉得事情没有这么简单,要不,大家还不都去开荒了,哪里还用得上租地。

沈茹梅道:“自是买现成的房屋田地划得来。新开垦土地乃是生地,土地贫瘠不说,等级也是最低等,所得奖励也只占地价的一成银子,先三年的劳作,基本都是在养地,作物产量低,劳作所需费精力,大大超过在熟地劳作,收成还比熟地差上许多。

待生地变成熟地,三年后办地契时,土地等级升级,地价银子也跟着涨高,办理地契手续所要花费的银两,反倒比新垦荒时所得奖励高上许多。

还有,开荒不仅需费极大精力,花费银钱,甚或还会遭遇危险,如此想来,不如直接买熟地,只要辛勤劳作,所花费的地价银子及那点手续银子,根本不值当什么。”

沈茹梅虽是官家小姐,不事耕种,却因博览群书,和沈从如的刻意栽培,以及出嫁后的当家理事,对此事,她有自己的见解。

“也不尽然。”喜四根对妻子的话有异议:“开荒虽需费精力大些,所得耕地却是自己的,不用花地价银子去买,还可得官府奖励。先三年是要养地,三年之后,生地变熟地,产量可大大提高,办地契房契所需银钱,也只占地价银子的百分之二,如此想来,还是垦荒划得来。”

夫妻二人因出身家境不同,想法自然而然有异,沈茹梅对于银钱不太计较,怎么省事怎么来,喜四根宁肯多费些周折,也愿少花点银钱。

两人互相矛盾的观点,令喜多多更加迷茫。

算了,猪哥哥反正要回来了,这事还是跟猪哥哥商量一下吧。

喜多多转而问起了别的事:“四婶,我若是买几个下人,是否需要去官府换所买下人的身契,换身契时,官府是否也要收手续银子?”

不待沈茹梅回答,喜四根问道:“怎地,多多要买人么?”

喜多多点头:“嗯,四叔,不管我是买了土地,还是自己垦荒,都需增加人手劳作,若是雇人干活,会生许多麻烦,就像前段日子,咱家提供材料,别人家动手编织一样,期间发生许多奸诈之事。多多想着,若是有劳作之人的身契在手,诸事便好掌握。”

沈茹梅道:“换身契的手续费倒是极便宜,一份身契只需数十文钱即可,这买人之事却需谨慎,人太老实了,就像那石磨一样,拨一下转一下,着实费神。若是下人过于精明,反过来欺主,更是麻烦。既老实能干,又机灵忠主之人,也是要时间久了才辨得出来。”

喜多多拜求:“此事还需四婶帮我。”

“早在春日开始编织之时,我便劝你买人,你却不听,说是无需浪费银钱,如今你自己想通更好。”

沈茹梅叹道:“此事你不求我,我也不会不管,尹娘看人老道,刘奇是庄稼老手,让他二人挑人带回来给你看,若是中意你便留着,不中意咱再挑。”

喜四根也脸现忧愁。

大嫂身子一日不如一日,侄女年幼,自己夫妻此时还在本镇,可多方照顾,两年后自己若是考中举人,定会携妻小离开,若是没有考中,岳父也会想办法给自己谋份差事,那时自己还是会离开。

大嫂之意早已决,不会跟自己走,侄女看似乖巧,实则执拗,也是不会跟自己走,到那时,大嫂和侄女可怎办。

三哥虽也孝顺大嫂,疼爱侄女,可三哥本就不是个让人省心的,难以指望,唯今之计,只有及早将大嫂和侄女的生计安排好,自己到时也走得安心些。(未完待续)

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