在众位兄弟的帮忙下，叶生秋位于霞飞路二八三号的雏jì院很快开门营业，犹太富商安得华的这幢花园洋房共分三层，一楼被设为院子的接待大厅，大厅进门处放着一张新式的白sè接待台，客人在此登记后，就有侍者领着客人来到大厅的另一侧，这里绕圈摆放着几张大沙发，沙发前面则是茶几，茶几放着的银碟装着水果，水果因时令变化而有不同，常见的是剥光了皮的暹罗文旦即泰国柚，花旗橘子，rì本苹果、哥斯达黎加香蕉。时令对了，也见牛nǎi葡萄，蜜瓜、西瓜、枇杷等。另有大的糖果盘一只，小碟若干，糖果盘里放着洋糖果、小碟里则是花生、南瓜子、西瓜子、桂圆、葡萄干之类干货。
客人就坐后，有穿着暴露的美貌少女，恭敬地走来，替客人斟了茶倒了水，然后或屈身，或半跪在客人身边揉肩捶腿。接着侍者就从大厅一角陈列着的木架子、抱来几摞雏jì的影集供客人挑选，影集的最后一页则是此女的piáo宿价格，价格原则是按jì女的资sè区分。如果客人挑选了中意的，侍者就领客人去款台付了现钞或庄票，再恭敬地把客人送了二楼，二楼自有专人接待，到此，piáo客就算是正式入围了……
二楼是专为piáo客设置的临时休息场所，里面被格成若干小单间，分别设有大烟室，棋牌室及餐厅。客人被领到这里后。就选自己喜欢的项目玩耍、吃饭或是休息，当然也可以大过烟瘾，等待所选雏jìjīng心装扮。大约一小时后，雏jì打扮完毕，客人就被领了三楼小包间。三楼就是piáo宿的秘密场所，有专为雏jì开苞的包间若干。piáo客自可以在里面与jì女翻云覆雨或者是联络感情……
雏jì院一切规矩因繁就简，客人只需要在前台一次xìng付清piáo宿费用，就再不用花任何钱，甚至连被piáo宿雏jì的小费也不必再付，客人如想领走中意的雏jì。则须一次xìng付清赎身缠资，否则等待这些被开苞雏jì的命运，就只有再被卖到别家jì院。
叶生秋亲自任这里的总经理。由于初衷就是想开一家秘密piáo院，所以他也没有在报纸做任何的广告。!。所有客源，都是靠各长三堂子的头牌介绍，或是由各路兄弟、朋引领而来。
雏jì院开张伊始，就故意制造出一种神秘气氛，非熟客引领不能前来，非有车一族概不接待，即便满足了这两个条件进了雏jì院的门，若想等一个称心如意的雏jì，也非得提前排队预约不可。正如龙邵文说的那样，越是搞得神秘。雏jì越是奇货可居，趋之若鹜前来之人就越多。到了后几年，排队预约雏jì之海富商的名单，已经排到了半年之后。且依照规定，同一名客人一次不得预约两名以雏jì……
南京zhèng fǔ成立后，蒋介石任命的各方大员们终于一跃登天、泥鳅成龙，他们拿着在各地搜括来的钱财到海去开销。在这个十里洋场，他们狂piáo滥赌，花天酒地，醉生梦死地尽情挥霍。其中有些人玩儿的腻了。piáo的腻了，就琢磨起了新花样，因此叶生秋设在霞飞路的这所雏jì院，无意间就成了他们玩女人的首选之处，有人在雏jì院piáo完之后。意犹未尽，更是花大价钱把雏jì娶回家中做了姨太太。有那惧怕家中河东狮吼的，则在海另购房屋，把piáo过的称心雏jì来个藏娇金屋，以防别人再次染指。
这期间被人娶回家的雏jì多不胜数，有的富商娶了一个尚不过瘾，更是两个三个的往家中收拢，有一开丝厂的刘姓富商，一口气朝家中收拢了四名雏jì，足足凑了一桌麻将。
以海jǐng备司令杨虎为首的高官，是雏jì院开张后的第一批客人，也正是杨虎开创了黄浦滩娶雏jì做姨太太的先河，前后不到一年的时间里，杨虎共在这里领走了三名雏jì，即便叶生秋给他打了折，他也是所耗颇丰。好在杨虎这个jǐng备司令并不白当，他自任伊始，就在黄浦滩开始了掘地三尺的搜刮，不管是活物还是死物，只要从他的地界一过，活物变成死物，死物再死一次，死过几次的，就扒一层皮下来。而陈群与之相比就收敛得多，只在叶生秋开业当天受邀到场之后，就再也不曾来过，究其原因，一方面是与家中范双娥、程飞燕两个美娇娘恩爱不足，再没有多余的jīng力去外面寻欢作乐。另一方面他也嫌这些雏jì不够档次，觉得她们除了面孔漂亮之外，再无任何可取之处。
雏jì院开业后的一段时间里，不但叶生秋忙的是不亦乐乎，就连龙邵文也跟他忙的焦头烂额，龙邵文的朋遍布天南海北，形形sèsè，有军阀政客，富商大贾，更有强盗土匪，这些朋但凡是来海，多数都要龙邵文领着去霞飞路走一遭，好像来了黄浦滩不到霞飞路就枉此一行了，龙邵文无法，只好迎来送往地给叶生秋领去客人，有时一天竟然能领来三拨之多。这样一来，雏jì院的客源是有了，但是可供客人挑选的雏jì却是越来越少，没过多久便到了捉襟见肘的地步。客人预约的时间也是越来越长。叶生秋正苦恼之时，有一个情况传入他的耳中……所售雏jì之中，居然有十之三四未被客人成功开苞，而客人却懵懂不知，居然还洋洋自得。叶生秋闻言大喜，唤来这些雏jì亲自落实，验证了情况的确属实，算是解决了部分雏jì的来源，即便这样，雏jì的缺口也是rì渐扩大。无奈之下，叶生秋只好故技重施，挑那些美貌且没有名气的jì女，随身带了鸡血鸭血冒充雏jì，就算这样，生意照样好的出奇，竟然从没人怀疑过自己是被冤了……
叶生秋在此基础，更是把雏jì院的生意扩大化，他从所属众女中挑那姿sè出众且识文断字的，专供高档客人叫堂差。并把寓中对jì女的称呼直接拿来就使用，把这些应召出堂差的雏jì一律称作“小先生”，并规定这些尚是女儿身的“小先生”卖笑不卖身，每次她们应召出堂差的时候，均乘坐“福特”敞篷车出行，且都有一名颇有姿sè的“阿姐”随行伺候。“阿姐”的工作名义是扶助这些“小先生”，在“小先生”出堂差时跟局，以防中途发生意外，实际则是监视“小先生”的行动，防止她们受诱惑失了身，掉了身价。碰到有那强行sāo扰、不达目的不罢休的客人，阿姐便战斗在第一线，主动献身，灭了客人的yù火，保全“小先生”。
随着二八三雏jì院名气的增大，也带动了此处副业的兴旺，在霞飞路二八三号附近，只一月之间，突然就多了许多沿街兜售自己身体的野鸡，她们的出现，在一定程度倒也满足了那些想进雏jì院，却又不够资格或档次客人的yù望。更有许多嗅觉敏锐的老鸨，干脆举家搬迁，把jì院开到了霞飞路附近，期望借着雏jì院的风光火一把，随之而来的就是做衣裳的、做头发的、做丝绸软缎鞋子的、绣花的店铺，这些店铺的生意靠着附近jì女光顾、消费，生意也是好的出奇。有那卖珠宝首饰的女商贩，每隔一阵就在雏jì院门口叫卖，首饰盒里装满了昂贵的玉簪、金钗、珍珠和珊瑚头饰。对于这些前来沾光发财的人，叶生秋从来都是睁只眼闭只眼的不管不问，只是有时她们叫卖的凶了，要闯到院子里来的时候，他才叫手下人前去驱逐。
随着霞飞路娼业的集中，一些流氓地痞、帮会中人也纷纷把眼光盯到了此处，他们趁着jì女出堂差的时候等在沿途下手抢劫，还有那有心计的强盗，则采取了迂回作案的方式，他们花钱同jì女过夜，然后将jì女麻醉，待其睡过去再偷盗。偷得最多的是金手镯、珍珠头饰和钻石戒指，有时也偷衣服。对于这种情况，没有牌照的野鸡只好认倒霉了，只是野鸡身也不会带那么多名贵的手饰，通常不是抢劫者的对象，而一旦名jì被抢，因她们是城市生活中的公众人物，是合法经营者，出了事情不怕报官，而租界当局为了维护租界的治安及权威，也努力破案，盗贼往往一被抓获，通常都要被判入狱一至六个月。
当然，这些帮会中人的胆子再大，也决不敢打万顺堂叶生秋的主意，谁都知道叶生秋是有了名的杀人魔王鬼见愁，一旦惹了他，他绝不会用报官这种简易手法处理事情，而是千方百计要找到抢劫者，非得要了对方的xìng命不可。因此二八三号的jì女个个安稳的很，哪怕是一个人招摇过市，也绝没人敢打她们的主意……。。