自从变成一个香江人以后，李达康感觉曾老师其他本事不见长，打扮自己的本事却至少提高了两个等级，已经非常懂得如何突兀出自己的优势。
今天是大年初一，曾老师自然是把自己好好捯饬一番，另外套间里暖气开得很足，因此她这样突然出现在李达康的面前，饶是两人已经非常熟悉，还是让李达康下意识的咽了下口水。
李达康冲曾老师笑笑：“新年快乐，曾老师。”
嗯，所谓女为悦己者容嘛，曾老师其实对李达康的反应挺满意，当然表面上还是要做嫌弃状。
与此同时曾老师心理也有点奇怪，因为自从她这次来到京城以后，总感觉李达康像是遇到了什么难题，经常一副心事重重模样，有时甚至还显得魂不守舍。
可是在今天，神马心事重重魂不守舍都已经消失，曾老师感觉自己熟悉的那个李达康回来了，他一副智珠在握神态，好像一切都在他的掌握当中。
老实说，曾老师非常喜欢李达康展露出这种状态，因为只有这样才会让她心安。曾老师甚至觉得，正是李达康经常性展露现在这种表情，这才让自己深陷其中无法自拔。
“什么事让你那么高兴呀？对了，美织是谁？”
“呵呵，没什么，一个RB女孩子。”
“RB女孩？”
“是哟，一个极品美女呢，曾老师不是我说你，你当然也算是美女了，可是如果以那个RB女孩为标准，她如果是10分的话，你顶多就8分到8.5分。”
被李达康这样“打击”一下，曾老师倒是不会生气，只是有一种哭笑不得的感觉：
“是呀是呀，我算什么美女，我也不用你提醒，不过李达康，你刚才这话在我面前说算什么本事，有本事对颜真真说呀。”
“她面前我也是同样的话。”
李达康的嘴硬了一下之后，却也不想继续展开了，于是转移话题：
“对了今天大年初一，曾老师，你晚上是什么安排？”
“还能怎么安排，和杨小姐她们一起吃饭呗，对了李达康，你呢，要不要和我们一起过？”
“今晚不行，我的晚饭已经有着落了。”
“谁呀？”
“我们的杰出校友。”
曾老师现在当然知道肖书鸿是颜真真的姨夫，因此一听李达康是去老肖同志家，曾老师更不知道说啥了，只是一撇嘴，有点生闷气的苗头，于是李达康赶紧再次转移话题：
“对了，根据我得到的消息，等过完十五之后，市里应该就会敲定那块地的归宿，怎么样，现在公章应该已经盖得差不多了吧？另外在这些天，你们还遇到其他什么事情没有。”
“正常走流程倒是一切顺利……”
曾老师顿了顿，然后像是想起来什么：
“对了，你说其他事，在前天的时候，杨小姐倒是遇到一件事，不知道会不会出现什么变数。”
“哦，什么事？”
“也不是什么大事，就是在前天的时候，京城地储中心的一位领导找到她，先是说了一大堆客套话，比如欢迎香江太古集团和怡和集团到大陆投资之类，然后还向杨小姐推荐其他地块，说就算无法在酒厂那块地达成合作，但朝阳CBD的面积很大，将近7平方公里呢，说就算那块地不成，大家完全可以找其他一块地进行合作嘛。”
“哦？”
李达康看看时间，这时候是下午4点差一刻左右，于是他对曾老师说道：
“曾老师，你现在跟杨小姐打个电话，让她赶紧过这里来，详细说说那天的情况。”
这件事当然会引起李达康的警惕，因为在真实历史中，二锅头酒厂那块地是被中国SOHO的老潘给拿走。
现在的老潘已经算是京城的地头蛇了，已经在本地经营发展将近10年，因此到了现在，等杨小姐她们到处找人盖公章走流程，出现一个强劲竞争对手的事情老潘肯定知道。
因此李达康估计，那什么地储中心领导找杨小姐的事情，应该是出于老潘他们的授意，是想用这样一种看上去比较文明的方式进行“劝退”。
杨小姐住得不远，她很快过来了，等她把更详细的过程一说，更加印证了李达康的猜测。
于是在听完杨小姐的整个复述后，李达康嘴角挂起一丝冷笑：
“杨小姐，你是说地储中心的一位周副主任找到你是吧？既然说酒厂那块地可能不行，那他有没有说，让我们去投哪块地呢？”
“这……”
杨小姐左右看看，然后对曾老师说道：“曾小姐，您电脑上有没有规划图？”
“有有。”
于是三个人很快凑到曾老师的电脑面前，当杨小姐指着整体规划图上的一个区域，李达康当时就睁大眼睛，并且产生一种荒谬的感觉。
旺达广场！
杨小姐手指的那个地方，正是真实历史中朝阳核心CBD的那个旺达广场地块。
“呵呵呵……”
李达康当时就笑出声来。
见李达康笑得有点奇怪，杨小姐很识趣的闭嘴，反正站在她的角度，她只是一个打工人和执行者，像这种拿地的事情，那当然是由老板去做主。
这时候倒是曾老师开口了：
“咦，是这里呀，如果愿意给我们这块棋，我觉得倒是也可以哟……”
“不行！放弃酒厂转来投这快地，嘿嘿，他们想得到美。”
“啊？……”
曾老师被李达康的声音吓了一跳，不过观察表情，见李达康适合是真的有点生气了，倒也不敢继续多嘴。
李达康也意识到自己失态，于是转向杨小姐，尽量用比较平稳的语气说道：
“杨小姐，你觉得这两块地怎么样，那块更好？”
杨小姐一耸肩：“李生，实话实说吗？”
李达康一笑：“当然，从你专业的角度。”
“呵呵，如果从专业的角度，我们香江的那位首富说过，做房地产项目，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，既然地段如此重要，比较这两块地的话，那应该是后面这块地更好吧。”
“呵呵呵…….”
见到杨小姐都把李黄瓜的理念都搬出来了，李达康当然不会直接反驳，这样就会显得太不给杨小姐这个香江人面子。
不过他心里清楚，至少在今天这个选择题上，杨小姐却是做错了，并且是大错特错。
在真实历史中，旺达的老王一共在京城开发了3个旺达广场，一个在SJS，一个在通州，另外一个则是在朝阳核心CBD 这个旺达广场。
在这三个项目当中，朝阳这个看上去档次逼格最高，其实却是效益最差的一个，反倒是通州那个看上去最不起眼，却一直源源不断的给老王提供利润。
之所以会这样，这其实是和旺达广场的定位有关。
旺达广场走的是一种中低端的亲民路线，有钱人进来不会觉得丢份，中等收入人群能在里面消费得起，低收入人群也可以进来逛一逛，这就是旺达广场的核心经营理念。
很明显，既然是采用这样一种经营理念，这其实就和整个朝阳CBD的气质是不符了。
朝阳CBD 是核心商务区，追求的是一种极端高大上，再加了这个地方原来是京城的老工业基地，缺少那么一点点商业传统，缺少那么一点人间烟火味。
正是因为这个原因，所以在真实历史中，朝阳的那个旺达广场其实并不算什么成功项目，拜整个国家经济高速发展所托，亏本肯定是不至于，但要说到经济效益，人间烟火气味更足的通州广场真的要吊打朝阳广场。
但老潘在酒厂开发的那个建外SOHO就不同了。
那个项目之所以成功，其实也是和整个时代发展背景有关，有着必然的逻辑关联。
所谓的SOHO，即Small Offie Office，小型办公，居家办公。
这个词背后，承载的是互联网。
没有那么玄幻，正是因为是踩在了这个点上，这才成就了真实历史中老潘的牛逼哄哄。
比如在2000年到2010年间，楼市广告上的“双层落地玻璃窗”、“精装修”、光纤入户、宽带上网……
这一切的始作俑者，可以说都是从老潘在二锅头酒厂盖的建那个建外SOHO开始。
既然这样，因此站在李达康这个穿越者的角度，别说他作为内行懂得这其中的道理了，就算他是一个纯外行，那他也会有样学样，选择酒厂那块地而放弃旺达广场。
可是现在的问题来了，老潘那边的人已经出招，并且选择了这样一种很体面的“劝退”方式，自己应该怎么应对呢？
李达康在那里想了想之后，觉得自己既然马上就要去RB，那么拿地这块事情就要速战速决，真不能拖太长时间了。
“嘿嘿，这是逼我秀一下肌肉啊，行，那我就秀一下吧……”
李达康心里当然清楚，在现如今的99年，根据咱们国家的国情，尤其是想在京城这个地块做地产项目，其实什么都是假的，所谓的“背景”才是真正的第一要素。
说句实话，本来站在李达康的角度，他真不喜欢用这玩意去吓唬人，但现在既然别人已经逼上门来了，自己又没那么多时间和他们做过多纠缠，那就秀一下肌肉来个反劝退吧。
“杨小姐…….”
拿定主意后的李达康对杨小姐说道：
“那什么，你刚说的地储中心领导是姓周是吧，你抽空给他打个电话拜个年，然后再跟他说…….”
李达康又转向曾老师笑道：
“就说你们的曾总裁想请他吃个饭，请他务必赏脸。”
听到李达康这样说，曾老师和杨小姐异口同声惊讶：
“啊？！”
李达康继续笑道：
“对，你就算挑明说都没问题，请他一定要来，不来不要后悔。”
李达康顿了顿之后，继续盯着曾老师笑道：
“你就说你们曾总裁，到时候想介绍几个朋友给他认识。”