返回
首页

大文学移动版

m.dwxdwx.com

0263章 一本万利
上一章 返回目录 下一章

“你要开发岛城老林路那一片?”

岛城市副市长,苗桂英一脸兴奋的看着林强。

旁边的栾泽涛盘腿坐着。

栾泽涛年龄并不大,2007年这会,刚三十出头。

“怎么样?苗市长,我给你带来这么大个招商引资的项目,你是不是得好好谢谢我?”

苗桂英是个中等个头有些发福的中年女子,她笑着对栾泽涛说道:“小栾,苗姐记着你的好处了。”

然后她又看向了林强:“林老板,老林路那边,确实有城中村改造的想法,市里本来想着五年规划里面,想要招商的,不知道你听了谁的消息,竟然自己跑上门来了?那片地,可是风水宝地啊,开发出来,你能赚笔大钱。”

2007年这会儿,那可是房地产全国火热的。

然后这种火热,会一直持续到2008年9月份。

接着,伴随着两房危机,全球房地产市场低迷。

而在2007年9月份的时候,随着A股市场暴跌,那些聪明的投资者也早就开始持币观望了。

实际上聪明的人是少数。

“托市长吉言。”

然后苗桂英又说道:“这样吧,给你两个月的时间,你先做一个项目可行性方案出来,我在市里班子会上提一提,看看大家意见。”

苗桂英的这句话背后暗含着不少内容,可以让你先做个可行性方案出来,看一看你们公司的实力怎么样。

然后班子里面讨论,看一看有没有别的领导有想要开发这块地的关系。

当然了,就算是把这块地给你林强开发,这里面也有很多道道。

林强活了两辈子的人,什么不懂。

“行的,市长,有什么话,您尽管吩咐。”

“马上过年了,我这也没有什么事情,都忙着过年了,等过完年再说吧。”

从那次吃海鲜被坑开始,林强先是愤怒,想要报复对方,然后慢慢得发现,那片地方,开发成房地产应该很不错。

于是,准备进军房地产的想法,在林强脑海里面浮现了出来。

经栾泽涛介绍,联系上了苗桂英市长之后,林强接下来,就要准备老林路城中村拆迁项目可行性报告了。

然后呢,林强直接将自己的三叔林长江,哥哥林涛,调到了岛城来,成立了老林路项目部。

当然了,最后这个项目能不能获批,那都是两说的事情。

不过,林强的信心很足。

整个老林路那边,林强安排调查之后,了解到,这边土地面积总共有362亩,建筑容积率0.4,总建筑面积大约96436.8平米。

2007年这会儿,岛城的地价大约是320万一亩。

虽然有时候土地拍卖会有竞争,导致溢价拿地,不过这种情况要比以后少得多。

毕竟现在这会儿,大家手里的现金流都不充裕,全国撒钱的还真不多见。

就算是320万一亩把所有的地都拿过来,这也得花十一亿五千万多。

而拆迁补偿的话,如果全部货币补偿,光建筑补偿,大约就得六亿八千万。

这还不说遇到钉子户,多给的钱。

再加上附着物补偿,整个拆迁补偿款,也得有八亿。

当然了,如果说有人选择要房子的话,那自己的成本可能就要小一些了。

然后把这一片地开发成中高档小区,按照容积率1.4计算,就可以开发337528平米。

而2007年这会儿,房地产的建设成本,不会超过500块钱一平米。

因为在这会儿,大量县城的房子,还只有七八百块钱一平。

就算是建设质量好一些,建筑成本按照1000块钱一平米计算,整个小区的建设成本就是三个多亿。

拿地成本11.5亿;

拆迁成本8亿;

建设成本3.4亿;

总设计投资成本22.9亿。

这个项目,放在整个鲁省,那也是相当吓人的。

好在这时候的房地产开发,会从银行里面获得极大的支持。

国家为了鼓励房地产发展,只要投入总计划百分之十的成本,就可以获得剩余百分之九十的贷款。

这在当时也是权宜之计,必定如果没有这样的政策,我国的房地产发展和城市化率,将会缓慢很多很多。

基于这样的政策,要想撬动这个项目,林强只需要2.29亿的资金。

而那时候,林强早就已经从股票和期货市场出来了,手里有大量的现金流。

然后林强做了这个项目,赚钱不?

答桉是肯定的。

因为林强知道,到2010年的时候,这片地的房价将会涨到均价1.6万以上,而到2012年的时候,这边房价将会到2.2万左右。

然后,自己2007年上半年争取做出可行性方案,通过市班子会讨论,立项。

然后2007年下半年开始拆迁。

因为整个拆迁面积足够大,可能会遇到这样那样的阻力。

到时候,可能花一年半的时间,都不能完成拆迁。

然后,到2008年第四季度的时候,大约在国庆节前后。

整个拆迁工作完全结束。

接着,开始土地招拍挂的手续。

把土地手续做完,接着就正式开工。

只要钱到位,建造速度肯定是很快的。

然后花一年半的时间,大约到2010年春天的时候,两房危机过去了,国内,尤其是一线城市房地产牛市重新开启。

这时候,自己开发的房子,也开始正式进入销售时间。

凭着房地产的火爆,自己这337528平米的商品房,完全不够卖的。

估计用不了一年的时间,自己就可以清盘了。

按照均价1.6万计算,自己可以实现销售收入54亿。

扣除24个亿的成本,纯利润将会达到30个亿。

而这一切,只需要自己投资2.29个亿而已。

林强信心百倍,跟林长江和林涛一商量,然后便找林长江的手下制作可行性方案。

整个过年期间,林长江、林涛和林强三个人都在岛城这边忙活着。

现在林强有海强大楼这个据点,不论走到哪个城市,至少都有住的地方了。

看着项目方案一点点推进,林强心里面也盘算着,马上就要从股市里面把钱拿出来了,凭着前世的记忆,可以在省城、汶源、新甫市、泰山市、因口市等等,到处拿地,然后一块开发,等到2010年房地产市场重新上涨的时候,自己肯定要大赚一笔。

这可是拿2亿赚30亿的大项目。

上一章 返回目录 下一章
热门小说
盖世双谐信息全知者玄尘道途你老婆掉了奸夫是皇帝五胡之血时代终末忍界我只有两千五百岁反叛的大魔王绝对一番
相邻小说
女装后我掰弯了老板诡异入侵,我成了隐秘组织首领国民神医全球震惊:这个法师不对劲!我就是正常玩家!读书十年,我于人间全无敌我不是来读书的,我是来战斗的大秦:我靠读书系统成圣闲这个读书人杀气凛然我靠读书掌人间