李阳和秦迪约定的见面时间是明天。
之所以约到明天,倒不是因为秦迪面子大或者是李阳客套,而是秦迪这丫头人没在沉洋。
据说是她三哥结婚,去军区那边参加婚礼。
正是因为今晚上见不到秦迪,李阳才给王剑林打的电话。
当然,在电话里他可没跟王剑林这么说。
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自然是不能让备胎知道自己是备胎啊!
所以在电话里,李阳跟王剑林说的是好久没见甚是想念。
就因为这句话,老王大老远赶到了沉洋,并提前安排好了酒宴。
沉洋,富丽华大酒店。
要说起富丽华,可以说是沉洋的“风云酒店”。李阳此前倒是听说过,但是此前来沉洋的时候他忙着做展销会,也没有时间,也就没过来消费。
要知道,在当下的九八年,富丽华大酒店在沉洋绝对是“高端”的代名词。因为在成立之初就是奔着对外去的,作为国内第一批涉外酒店,富丽华不论是在规模,装修还是服务上都相当的出名。
这种出名不是光在沉洋一地,一个很有趣的现象是,在95年之后,很多东北涉及到非传统的店铺,都喜欢用富丽华来命名。
就比如,任何一个东北小城里,都曾经存在过一家叫做富丽华的蛋糕店……
没办法,现阶段富丽华酒店名声在外,所以无论是衣食住行,只要和富丽华沾边,都会带上那么一丝“高端”劲儿。
因为富丽华的西点具有特地,所以类似蛋糕城西点店是“冒名顶替”的重灾区。
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“怎么样大阳?沉洋最好的酒店,我定了最好的包房,点了最贵的酒。今晚上给你接风洗尘,也算是给你来一个迟到的压惊宴,讲究不讲究?”
随着王剑林在门迎的欢迎下走进酒店,看着酒店大堂富丽堂皇的装修和人来人往的客人,李阳呵呵一笑。
“还得是我王哥啊,没说的。今晚上要是不喝到量,必然是对不起王哥这份儿心思了。”
“你……少喝点儿吧。昨晚上刚和王团长喝的脚软……今天坐飞机的时候还头疼呢。”
看到李阳又有了上头的趋势,一旁的林小婉赶紧掐了掐他的胳膊。
“哈哈……”
见到林小婉的管制,王剑林指着李阳的鼻子哈哈大笑了起来。
“大阳啊大阳,你这还没结婚呢,这就上了家教了啊。我算是看出来了,这男人就不应该讨老婆。我在家的时候,你嫂子也一天八个电话叮嘱我少喝酒,早回家。我本想着,这是只有人到中年才有的生活困境,没成想你李阳这个浓眉大眼的,也被林老师上了小夹板啦!”
王剑林是认识林小婉的。
此前老王为了明德集团旗下那几家建筑公司的事情,在绥城呆了小半个来月,没少往李阳那跑。
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那个时候王寺聪就天天在李奉献扔着,天天和李小阳一起接受林小婉的补课制裁。
有这个交情在,林小婉倒也不跟王健林见外。
“哎呀,王哥你是不知道他。自打从九江回来之后,李阳这酒瘾可大了呢。以前从来在家里看不到他喝酒的,这一段时间有的时候半夜起来,他自己都要开瓶白酒,就那么干喝两杯然后再回床睡觉。”
本来想要揶揄李阳几句的王剑林听到林小婉这么说,突然收起了笑容。
深深看了眼李阳,他苦笑着摇了摇头。
“小婉老师,你还是不懂男人啊。当一个不喜欢酒的男人,半夜起来自己喝酒,那可不是因为酒瘾大。”
“那是什么?”
林小婉不禁看了看李阳,满眼的疑惑。
“那是因为啊,他心里有事儿,有难,有愧,有悔……还不能跟别人说。”
对于王剑林的这个解答,显然林小婉还理解不了。
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她被李阳保护的太好了,以现在的阅历和见识,还不能明白。
“行了,王哥,瞧你说的这么玄乎。”
李阳笑着摆了摆手,挽起了林小婉的手臂,道:“今天小婉老师难得跟我一起出来吃饭,王哥你一会儿高低开一瓶好红酒。我们家小婉还没在外面喝过酒,今天高低让她破个例。”
“没说的!”
王剑林什么人?
在部队里面历练过,回到地方之后又在生意场上摸爬滚打了这么多年,哪里看不出眼色?
知道李阳这是不想多提从就九江回来之后的事情,便接着他的话头,将大堂经理招呼了过来,随手点了一瓶拉菲,便引着李阳和林小婉上了二楼的包厢。
待三人入了座,服务员上了冷盘,王剑林便喜滋滋的将那瓶所谓的拉菲给打开了。
这酒现下不便宜。
而且巨他妈坑,两万多块钱一瓶,实际上并不是什么特别顶级的葡萄酒。
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拉菲也是分年份的,但是现在国内就连葡萄酒都是个稀罕玩应,国人自然也不知道并不是所有的拉菲都是天价。一些年份不好的葡萄酒,实际上在国外也就是几百美元。
但是拿到国内,冲着那么个拉菲的牌子,就能卖出十倍的高价。
好在,不论是李阳还是王剑林,亦或者是都不怎么喝酒的林小婉,拿一瓶真的出来也尝不出什么好味道……
王剑林今天之所以这么高兴,其实并不是李阳过来。
经过将近一年的筹备,大连万达购物广场已经准备开业了。开业的日期,就定在十月一日国庆节当天。
算下来,也就剩下二十多天的功夫。
近半年多来,王剑林什么事儿都没做,就光忙活这个万达广场了。
按照他的事业规划,未来万达的商业地产将会逐渐取代目前的住宅项目,成为万达集团新的发展方向。
因为这样的重视,王剑林事无巨细的亲自处理着关于万达广场的一切事务。大到商场的建设,小到招商,管理团队的构建……皇天不负苦心人,现在大部分的问题都已经解决了,马上就要迎来开业的日子。
所以这顿酒,也算是王剑林给自己的一个犒劳。
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一口气闷了一整杯的葡萄酒,王剑林用桌子上的手帕擦了擦嘴角,长吁了口气。
“嗨呀,痛快。大阳啊,万达购物广场十月份开业,开业剪彩的时候,你这个股东可得亲自到场啊。”
目前李阳坐拥万达商业地产百分之十的干股不假,不过对于王剑林的邀请,他却并不感兴趣。
自打从就将回来之后,李阳在商业界的声势很旺,不论是出席什么场合,估计都是要拿出来被主持人提一嘴的那种。
所以他知道,王剑林让他过来参加剪裁,某种程度上也是本着为万达广超站桩造势的目的。
这是小事。
正所谓方向不对,努力白费。方向对了,这买卖怎么也差不了。
知道万达广场势必会成为未来二十年国内商业地产的霸主,李阳倒是觉得自己来不来造这个势其实是无所谓的。
相比于过来站桩,让商场打个开门红这件事,李阳作为股东,有更重要的东西要送给王剑林。
那就是,关于一些商业地产绝对不能犯的错误。
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“王哥,十月份我可能会比较忙。你也知道,我这一次回来是找秦迪商量合伙建立一个快递物流公司的事情,如果明天谈的顺利的话,可能接下来的两个月我都会忙活这个事儿了。再者,十月份可能关于此前抗洪救灾的一些表彰会我不得不参加,到时候要是能脱开身的话我肯定到,但是如果我脱不开身不能来的话,你也别见怪。”
“哦。”
知道李阳的情况,王剑林深深的点了点头:“那没事儿,我就是想着你也是咱们万达的股东。而且商业地产这个方向是你给我指出来的,现在第一家店开张,你要是有时间参加的话自然是最好了。但是要是实在拖不开身,也没关系,咱以后第二家,第三家开张,到时候你在过来!只要你手里的股份不想脱手,那你就永远是咱万达的股东。”
李阳澹澹一笑。
不管怎么说,王剑林对自己是实心实意了。
略微一想,他便放下了手中泛着酸味,并不合他口味的葡萄酒,道:“王哥,你是打算在第一家万达广场开张之后,就开始进行迅速扩张么?”
“那是肯定的啊!”
王剑林将身子探前,敲了敲桌面道:“准确的说,是如果万达第一家购物广场做得好,那么接下来我将会把集团所有的财力物力人力,投入到商业地产这个项目里面来。争取用五到十年的时间,在全国所有的一线城市,把万达广场开满。构建一个全国首屈一指的消费品牌出来。唉?这不也是你当初跟我说的吗?”
李阳澹澹一笑。
心说我特么可不是这么跟你说的。
小爷当时的原话,是“在保证现金流的情况下,尽最大可能的让万达旗下的商业地产占领全国的一线城市。坐稳未来五到十年房地产开发热潮的快车!”
想着,他摆了摆手:“王哥,你想要图快是没错的,但不能这么急。急和快不一样,做商业地产,你务必需要注意两个问题。”
“什么问题?”
见李阳有想法,王剑林立刻坐直了身子,一副洗耳恭听的样子。
“首先的一点是资金。”
李阳拿出一根快子放在了王剑林的面前,道:“商业地产其实是一个门槛很高的产业,平均下来,全世界的房地产公司,目前之后不到百分之一在做商业地产。为什么?不是那些开发住宅的公司不想做这块大蛋糕,而是商业地产是一个复合型产业,它既不是房地产,又不是单纯的商业行业。它包括地产,商业,投资,甚至是金融,是一套非常复杂的体系。”
“在这个行业里,最需要的是什么?就是资金。而且是低成本的,个长期使用的资金!你万达之前不缺现金流,而且又有着非常丰富的房地产开发经验,所以我才建议你走这条路。但是你要知道啊,商业地产真要快速扩张起来,烧钱可不是一般的快。你万达此前攒下的那点家底,不用多了,只需要同时开张三四个商业地产项目,很快就会被耗光。
而你如果解决不了长期的资金问题,商业地产是很难做的。所以,在第一个项目开张之前,我就有必要提醒你,万达接下来,需要一个稳定的资金平台。你最好找一个能够支持万达,肯以较低利息借贷给你的银行,进行深度的合作。不然,接下来你大踏步扩张,万一有哪个项目出问题,不能及时回款,那万达的资金链就会随时面临危险。你的手中,必须要有大量的银行贷款,另外也要留下至少三个亿的备用资金。”
听到李阳这么说,王剑林深深的点了点头。
“你要是不说的话,我还真没想到这个。确实,大连万达连拿地,带开发下来,砸进去整整三个多亿。商业地产项目拿的地皮不像是住宅用地,必须要好地段的。地皮贵,拆迁贵,施工也不便宜。你也知道我在大连的实力,但就算是这样,目前大连万达广场的那块地皮,也花了我将近一点五个亿。要是在其他城市,没有那么好的政府关系,怕是大连万达这个规模的项目,没有三个亿绝对下不来。三四个项目同时开动,十几个亿就压进去了。商业地产的效益又慢,真像你说的,出了什么意外,确实容易断资金链。行,这个事儿我记下来了。还有什么?”
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见王剑林从善如流,李阳呵呵一笑。
王剑林别的他不佩服,但是身上那种军人作风,尤其是能够冷静客观处理判断信息的思维,他觉得自己是需要学习的。
“除了这个之外,就是人才的问题。”
听到李阳这么说,王剑林乐了。
“这个咱万达可不缺啊!在搞商业地产之前,我就让公司招聘了十多位此前从事过超市运营的中高层管理。咱们大连万达开业之后,我就让下面把这一批管理人员给撸出来,并且随时招聘一些储备领导,等到其他项目开始之后,立刻就能从总店这抽调人手过去。”
“你那也叫人才?”
李阳撇起了嘴。
“你不要以为,搞超市、搞百货的人拿来就能用,搞百货搞超市是零售思维,同单纯的房地产思维一样,都不行。做购物中心,是先做商业规划,然后找租户,找到合适的主力店、次主力店租户,再做商业物业管理。因此,单纯做零售做百货的人不一定就是商业地产的行家里手,单纯做房地产的人也不一定是,这里需要复合型的知识。现在中国商业地产人才非常紧张。你那点人……”
李阳呵呵一笑。
心说……那叫滥竽充数!