560套房产,基本上都是125平三室两厅的户型,145平的四房也占比四分之一,价格8000至8500左右。
销售业绩大概在五亿八千万左右。
车位是8万一个,每户限购一个,有300户购买了,这又是三千二百万。
店面暂时还没有发售, 宋潜打算留到最后,临街的店铺大概有一百三十户,这个就比较贵了10000/㎡,25㎡到40㎡,如果全部卖出去,大概能收四千六百万左右。
所以算下来,义安这个楼盘, 总销售额应该在17亿到18亿左右。
一个多亿拿下的地,工程队三分之一是自己的, 60%的材料都是自己生产的,扣掉三成的税,建安费,利润25%左右。
净赚四个多亿!
周期成本才多久?
四个月不到!
宋潜看着预估报表,非常满意。
他当初铁了心做产业链,是作对了。
持续完善下游,不需要打出太高的知名度,只要确保材料质量就行了。
利润还能进一步的压缩。
员工多的好处,可以抵扣税收。
这又节省了一大笔开销。
在全国大企业都在裁员的情况下,飞龙集团却还在猛找人,说明路子走对了。
而且,还有利润增加的空间。
那就是飞龙装饰。
第一天拿下的560户,十分之一选择了飞龙装饰。
假如三分之一的住户选择飞龙集团,这又是上千万的利润。
所以,大赚特赚。
宋潜抽着烟,心情大好。
下个月, 贤进县, 昌南县都会陆续开盘。
利润还会更高。
飞龙房产, 将会取代飞龙装饰,成为集团最赚钱的头部公司!
是时候开启其他的项目了。
当天晚上,宋潜在家睡。
第二天一早,依旧忙碌,甚至比第一天还要多!
当天有人犹豫的,看到飞龙集团发布的公告,都被吓到了。
就这么一晚上的功夫,自己中意的房子就被人定下了。
来到售楼部一看,又是人挤人!
后面实在是没办法了,售楼部的经理索性安排了几个保安,接待看房。
飞龙项目大卖,连带着义安其他楼盘的价格都炒了起来。
不过,价格是炒起来了,但是更难卖了。
价格相仿的期房更好还是现房更好,傻子都知道。
买了飞龙集团的房子,马上可以交付验房,不愿意自装,还可以让飞龙装饰装修。
一条龙服务!
省心又省钱。
而且有人去看房子,都会比较,“你们房子要明年才交付,还卖的这么贵,看看人家飞龙集团,现房交付,期房的价格,质量工程,宣传如一。”
“他们现在都抢疯了,我实在是挤不进去!”
“美女,那些人都是拖啊!”售楼部经理说道。
“托儿?”
那女客户笑了笑,“义安巴掌大点地方,转个弯都是认识的人,光是我认识的人里,就有四个在那边定了房子。”
售楼部经理无语了,“那您今天过来是......“
“哦,就是过来对比一下,现在看,还是飞龙集团比较好,我去那边了,再晚点过去,顶楼都没了!”
客户经理脸都绿了,真特么膈应人!
不过,说不羡慕是假的。
飞龙集团的项目是真的好卖,都没怎么宣传,直接卖疯了。
“太不讲道理了,大家都是期房预售,你特么弄个准现房!”
不少人都无语了。
不玩杠杆也就算了,还特么现房交付,还是专业的大师设计,公摊面积又少,得房率高。
绿化好,宣传如一。
这不是把同行摁在地上摩擦?
然后,业内群里有人说出这么一个笑话,飞龙集团每卖出一套房,就有一个同行被骂!
“儿子,我一个同事让我问问你,楼盘还有没有房子,他想给他儿子买一套,那边人太多了!”宋建明说道。
陈秋英也道:“我们单位也是,有好几个人来找我,想问问能不能便宜点!”
宋潜自无不允,毕竟他们求到了父母头上,一点小恩小惠,宋潜也无所谓。
“有的,你们把他们的信息给我,我给售楼部那边打电话,不过定金要交过来,价格就按照8000吧,不能再低了!”
宋潜大方的说道。
“诶,我这就给他们回个电话!”
做人嘛,不管怎么样都会被人情世故缠着。
想要完全隔绝,那不现实。
有钱人更爱惜自己的羽毛。
反倒是那些有钱又不算特别有钱的人,上蹿下跳的。
就在这时,林远也打来了电话,“小潜,有件事我想求你!”
“爸,咱们什么关系,还用的上求?”宋潜也早就改口了。
听到宋潜的称呼,林远笑了起来,“就是你妈的堂弟,想买咱们家开发的楼盘,不过人太多了,他想要八楼,不过好的位置他买不到!”
“行,把信息给我,我马上联系售楼部!”
“那好,我这就发给你!”
挂了电话,郑玲问道:“女婿怎么说?”
“我打电话了,他还能说不?”林远得意一笑,不过旋即他严肃道:“老婆,以后这种事还是少答应,如果大家都来找你,小潜以后还怎么做事?”
郑玲也有些无奈的道:“他都求到我头上了我总不能推迟吧?”
哎!
林远叹了口气,现在林家发达了,想要隐瞒是不可能的。
“下次如果他们还求你,你就让他们打我电话,你不好意思拒绝,我好意思!”
林远哼哼道:“这都是我女婿的钱,以后就是我女儿的钱,今天少一点,明天少一点,积少成多可不少!”
......
是夜,林茉莉也从南昌回来了。
常言道,小别胜新婚,互诉衷肠后。
林茉莉道:“在漂亮国玩的怎么样?”
“什么玩,我那是去出差,去那边投资!”
宋潜道:“你又不是不知道,我在那边有大投资!”
“赚了二十多亿富兰克林?”
“差不多吧,不过交税也挺狠!”
宋潜笑着道:“我说,要不你从律师事务所出来的了,替我管理好海外产业呗?”
“不要!”
林茉莉道:“我才懒得管你赚多少钱,我又不是喜欢你的钱,你没钱的时候,我还不是照样爱你?
赚得多也好,赚多少也好,我都不在乎,你要是没钱了,我来养你!“
宋潜笑了笑,心中满是感动。