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155【幻想成真】
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“你为什么不激动?”

李丽忍不住发问。

要说陈洋听不懂她话里的意思,那是绝对不可能的。

可既然听懂了,他怎么就不激动呢。

毕竟这个政策事关他们的房地产生意,和赚钱直接相关。

不夸张的说。

这个政策没有出现之前,他们可能还不确定搞房地产生意到底能不能赚钱。

可这个政策一旦出现了。

那房地产生意必定是能赚钱的。

而且所能赚到的钱绝对会是他们以前难以想象的。

“我啊,诸葛孔明转世而已,早就预料到了”

面对李丽的追问,陈洋终于开口了,一副老神在在的表情,愣是让李丽无语极了。

怎么就那么欠揍呢。

可有些反应是假装不了的。

陈洋确实没有故意掩藏内心深处的激动。

这就说明他真的提前预料到了这点。

这就很让李丽受震动了。

眼前这个小伙子真的如此恐怖吗,他真的提前就预料到那块地会在不久的将来成为住宅区?

还是说,相关部门早就对那块地的使用做了规划,只不过一直没对外公布,而陈洋在相关部门正好有关系,早就得知了这一点。

李丽越想越觉得后者更有可能。

也再一次意识到陈洋并没有想象中的那么简单。

尽管她从来没有低估过陈洋。

“好了,我先走了”

想明白这一切的李丽没有了继续待下去的心思。

怎么说呢。

像她这种人,突然让她面对一个看不透的人时,她的心里是很不舒服的。

以前,别人在她面前透明的就像一张白纸。

可是现在。

她好像在陈洋面前像一张白纸。

真待不下去了。

最起码也得先离开好好调整一下。

三元村。

陈洋驱车抵达了施工现场。

天上下着毛毛细雨。

微风吹拂。

这样的天气正好适合施工。

大老远。

陈洋就听到了杨磊喊叫的声音。“同志们,都加把劲儿,争取今天能把顶给封上,我去给咱们秤点肉,今天下午吃猪肉炖粉条”

人才啊!

陈洋暗自感慨。

这还真不是调侃杨磊。

而是实际意义上给出的评价。

和陈海这些大字不识几个的农民工打交道,就应该摆出杨磊这种态度。

最基本的就是:不能端着。

你把他们当自己人,他们才会负责的去做工。

不然就只能是湖弄了。

而对于杨磊有这种表现,陈洋却也并不意外。

他早就说过了,在贾思宏他们几个人里面,要论最适合做生意、最有可能马上就把事业给做起来的,只能是杨磊。

这家伙虽然颓废了一段时间。

可骨子里那份魄力还在。

但凡用心去做一件事,很快就能有模有样。

简单举个例子。

同样的事。

让贾思宏来负责房地产生意,他能这么快就和陈海这些人打成一片吗。

恐怕不太可能。

不是陈洋小看贾思宏。

而是贾思宏骨子里就不是这种人。

“老陈,你怎么来了”

杨磊皮肤黝黑黝黑的,剃了个光头,有那么一点瘦猴的即视感。

不过,瘦猴很多时候也代表着精干。

他在看到陈洋的时候,赶紧屁颠屁颠的跑了过来。

“你倒是一点也不见外”

陈洋笑了笑。

事业是男人重获自信心的一大途径。

看到如今精气神饱满的杨磊,陈洋脑海里不由得就浮现出前段时间偶然碰到杨磊的场景。

那可真是天壤之别。

“我也想明白了,女人算个屁,等哥们有钱了,好女人多的是,犯不上为一个bz伤心难过”

杨磊从陈洋的皮包里拿了根中华,厚颜无耻的说着。

看起来他对被前女友绿那件事确实不再放在心上了。

单论这份洒脱,倒是无人能敌。

“那你怎么还不听劝的跑去挑逗李丽”

陈洋适当性的拆起了台。

一想起被李丽坑了一万块钱的画面,陈洋就忍不住想笑。

只能说杨磊这狗日的记吃不记打。

他这一说。

杨磊立刻顶不住了。

赶紧挥着手转移起了话题,“有个事我要给你说下,咱这伙工人里面有个叫吕志超的,想要买一套独院子”

杨磊指了指不远处那伙干活的人群,如此说道。

卖房子毕竟是大事,他觉得自己有必要和陈洋商量一下。

而且这个购买者还比较特殊,某种程度上属于内部人员。

那就更得和陈洋通气了。

“那就卖啊,咱们盖房子不就是用来卖的吗?卖给谁不是卖”

陈洋没多想,直接回复。

“我当然知道卖,可价格怎么算,这才是重中之重”

杨磊拉着一副苦瓜脸。

关于他们盖的这些独院子对外销售价格,陈洋从来都没有和他详细交代过。

“价格嘛,手续齐全的情况下,一个独院子最终成交价不能低于28万”

陈洋稍微思索了一下,马上就给出了他的定价。

关于独院子的价格,他此前也认真考虑过。

最终定在了28万。

这也算是深思熟虑后的结果。

主要是和小区里面的单元楼做比较。

首先就是在手续产权证方面。独院子无疑是占据一定优势的,几乎所有的小区购房人第一时间都拿不定房产证。

即便能拿到,也是那种集体证。

独院子就不一样了。

只要交易完成,马上就可以去相关部门完成产权过户,房产本和土地本一次性全拿到手。

对买房的人来说,后者无疑能让人更放心一些。

其次就是房子占地面积方面。

小区单元楼最大的面积也不过是130-150平米,这还包括着公摊面积。

可他盖的这些独院子呢,清一色都是两百多平米,将近300平米。

至于在房子精装程度方面,这两者倒是大同小异,基本上差不多。

当然。

小区单元楼也有其优势。

干净、便捷、封闭性好。

且正规化。

尤其是正规化这一点。

不是独院子能够比的。

比如房主想要去银行贷一笔款。

你把独院子的房产证拿过去人家银行不认,可要是小区单元楼的房产证,那就不一样了。

时下还好一点。

只要你在银行有关系,独院子的房产证也可以贷款。

可是再过些年,一切都正规化起来,再想这么搞就有些困难了。

“28万起步,会不会定的有些高了?”

杨磊张大了嘴巴,露出一副匪夷所思的表情。

真要是按照陈洋定的这个价格去卖。

那他们搞的这个生意也太暴利了。

作为全程见证加经手人。

杨磊很清楚,他们盖的这些院子的成本。

真要算起来,平均每套成本都没有超过12万。

现如今成本没有超过12万的房子竟然要卖28万。

简直对半利润都不止。

这谁能顶得住。

杨磊原本以为每套能卖20万左右就已经很不错。

毕竟一套赚8万,那一百套就是800万。

已然是一个非常夸张的数字。

“不高,用不了多久咱们这一片房价就会迎来新一轮上涨,到时候别说是28万了,就是38万也不是什么稀奇的事”

陈洋一本正经的说着。

他还真不是吹牛。

印象中。

用不了多长时间,三元村这一块儿的独院子,即便是毛胚房,那也30几万起步。

等买房的人把房子装修好,住进去,那成本基本都在50万以上。

这还只是一般的装修。

手里头有钱且对居住条件要求比较高的人,那整个成本算下来怕是七八十万都上去了。

“好吧,你厉害”

杨磊听陈洋这样说,也只能竖起大拇指。

一套房子赚16万,那100套就是1600万。

一想到这个数字,他的呼吸都会忍不住加粗。

以前不知道那些有钱人是怎么赚钱的。

今天算是长见识了。

这哪是赚钱。

这他妈是直接拿着麻袋装钱啊。

“那我们内部人员买的话得多少钱,也一定得28万起步吗?”

杨磊又询问。

他刚才提到的那个工人,家里头也没什么钱,要不然也不会风吹日晒的跑出来受这份罪。

可是没办法。

儿子把对象谈成了。

女方条件亮的很清楚。

必须要在城里有房。

那人没办法,只好硬着头皮给买。

以他自己的实力肯定不够。

故而又想办法在银行贷了一笔款,问亲戚朋友东拼西凑。

最终才凑了20万块钱。

原本以为买他们现在盖的这些院子足够了。

没成想陈洋一张口就28万起步。

别说是那个人了。

就是杨磊,此刻听了责任头皮发麻。

“老杨我知道你什么意思,我也能理解你的想法,可咱们是做生意的,不是做慈善的,你得把这两者区分开来,这样吧,内部员工买的话,不低于24万,剩余的由你做主。”

陈洋揉了揉太阳穴。

某种程度上来说。

他是不愿意把房子卖地内部人员的,也不愿意卖给亲戚朋友。

就怕价格这一块儿不好说,前后左右都挺为难人的。

可有些时候,现实所逼,他又不得不这么做。

而最终的结果也只有一个:出力还不讨好。

别说他把价给压到了24万。

就是压到14万。

那个人买到手了,到最后也不会对他陈洋感恩戴德的。

相反还会说他陈洋黑心眼。

这一点儿也不夸张。

因为人性本就是这样的。

“24万到还行”

杨磊思索了一下,点头说道。

他也能理解陈洋的为难之处。

28万块钱的房子卖成了24万,属实够意思了,一般人不见得能做出来。

换位思考一下。

他要是陈洋,怕也舍不得再做更多的让步。

毕竟大家都不容易,都是为了挣钱。

和陈洋又简单说了几句。

杨磊就开车去了城里的菜市场。

他说下午吃猪肉可不是放空炮,那是说到做到。

临走之前还让陈洋别着急走,等着吃肉。

陈洋这边倒也乐意。

吃肉是好事。

再说他本身也没啥事。

索性就在工地这边待一下午。

期间又和大哥陈海说了一会儿话。

陈海对现在处境挺满意的。

他做为工头,每天苦不多吃,可钱也不少赚。

整个工地这边。

抛开杨磊。

就属他挣得多了。

一个月下来多的不敢说。

5000块钱绝对有。

他知道这里面肯定也有陈洋特意关照的原因。

所以言谈举止间,一直都对陈洋透着一股感谢。

一个月5000块钱,那一年下来多的不敢说,四五万块钱肯定赚。

这比他往年待在农村种地强多了。

在农村种地,累死累活一年下来,也不见得能落2万块钱。

这还得在老天爷的照顾下,保证风调雨顺才能实现。

遇到干旱年份,幸苦一年,别说是剩钱了,连本都不一定能保住。

“给你个建议,别只顾着埋头干活,也可以顺手做点小生意啊”

陈洋面对淳朴老实的大哥,也忍不住想要拉一把。

故而如此说道。

这也确实点醒了陈海。

赶紧蹲下来询问陈洋,到底有什么发财的路子。

“咱们每天都在盖房子,每天都能用到沙子,你就没想着把这原料给他代理了”

陈洋特意点拨。

大哥陈海脑子要是能活泛点,早就自己把沙厂给开起来了。

反正开这玩意儿也没什么成本。

在城外整个空场地就行。

因为海市本身就是沙质土地。

遍地都是沙子。

只是对他们工地来说,所需要的沙子稍微精细一点罢了。

可这也难不倒人。

弄个空场地,多甄别几次就精细了。

在陈洋看来。

大哥完全可以搞这个生意。

至于工地这边。

他当好工头就行。

不一定非得亲自动手。

“对了,你要房子吗?要的话15万块钱给你留一套,没钱的话也可以欠着,但不能对外透露这个价格”

陈洋又询问起来。

大哥陈海注定会长期跟着他干。

那他陈洋既然都能给其他人优惠,当然也能给大哥优惠了。

只要不亏本,给留一套,将来不管是自己住还是卖掉,陈洋都没有意见。

站在他的角度,自己这也算是把该做的都做了。

“要肯定愿意要,可是我没钱啊,你真愿意赊给我?”

陈海一听,马上抬起了头。

他们这些从农村老家跑到城里打工的人。

谁不想在城里有个家。

可平时基本上不敢有这个念头。

根本原因是觉得不现实。

城里的房子随随便便找一套出来都得二三十万。

哪是他们能买得起的。

陈海显然和大家是一样的心情。

想拥有,可觉得不切实际。

只能心存幻想。

没成想。

他的幻想这说话间好像要成真了…

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