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第288章 还有这种好事?
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联排别墅装修完成,陆泽约了李燕琳、刘敏、肖文斌他们今天去看房子,顺便看看自己住的那套别墅的装修情况。

一路骑车,很快就进了东海大学对面的锦秋加州花园小区。

来到自己买的三套连在一起的别墅前,中间那套别墅的大门敞开着,李燕琳、刘敏他们早已经到了现场。

肖文斌在一楼和齐文康正有一句没一句地聊着,见陆泽进来, 二人先打招呼:“陆总,您来了。”

“怎么样,房子还满意吗?”陆泽朝肖文斌问道。

肖文斌立马回应:“满意,非常满意。陆总,住这儿可比住酒店方便多了。”他这倒是实话,酒店短期住几天还行,时间一长就会觉得不自在。

“呵呵,满意就好, 回头看还需要点什么, 都添置上,公司给报销。”陆泽大方说道。

肖文斌连忙感谢:“呵呵,谢谢陆总,家具那些东西都挺齐全的,用不着添什么了。”

之前孙明亮正带着几个员工在上面帮李燕琳和刘敏布置房间,这会儿才从楼上下来。

一看到陆泽,他就开口邀功:“老板,房间都布置完了,家具、日常用品也都买好了,他们可以直接拎包入住。”

“嗯,干得不错。”陆泽夸奖了一句。

孙明亮一听,顿时乐开了花:“嘿嘿,没啥, 都是我应该做的。”

这时李燕琳和刘敏也下楼来,二人见到陆泽, 兴高采烈地说道:“老板,我们的房间太棒了,楼上还有阳台。你是不知道, 我们女孩子住酒店真是不方便。”

“呵呵,你们住得满意就好。如果还有什么需要添置的,就跟明亮说,让他去采购。”陆泽又交代了一声。

刘敏一想,马上提了要求:“老板,能不能配个冰箱和燃气灶?下班后我们可以自己买点菜做饭,东海的口味实在是吃不习惯,天天在外面吃,都没啥胃口。”

“没问题啊。明亮,回头去挑个容量大一点的冰箱,再把燃气开通一下,把灶具安装好。

这样,外面小花园搞两台洗衣机装上,大家洗衣服晒衣服也方便。一楼客厅再买个大电视,书房再配两台电脑,把网络开通好。

这样生活、娱乐、办公都配齐,就啥也不差了, 哈哈哈。”陆泽痛快地答应下来。

二楼几间房是给几个普通员工合住, 三楼则李燕琳、刘敏、肖文斌三个高管,一人住一间。

一套房子住这么多人,不把设施弄齐全些,大家没法安心工作。

前世的陆泽,大学毕业后一个人在魔都闯荡,也打过工、租过房,十分了解一般人除了工作外需要什么。

老板有吩咐,孙明亮边点头答应道:“好的老板,我明天就能办妥。”

李燕琳开心地差点跳起来:“谢谢老板,终于可以做点好吃的了!”

“说得那么夸张。你们去湘菜馆、川菜馆吃,不也能吃到辣吗?”陆泽问。

刘敏笑笑,无奈道:“老板,我们是打工的,又不像你那么有钱,哪能天天下馆子嘛。”

“呵呵,你这是不是在提意见,怪我发的工资不够多啊?”陆泽调侃着反问道。

刘敏吓得慌忙摆手否认:“老板,我可不敢。”

“不敢,那就是有想过啰?哈哈,放心,你们这个月好好干,下个月开始给你们涨工资。

每个月再给你们每人发点餐补,偶尔可以去下馆子,改善改善伙食,够意思吧。”陆泽承诺道。

这下所有人都兴奋起来:“谢谢老板!”

想让团队有积极性,就不能抠这点小钱。只要是人才,完全可以不惜多给激励,这样他们会帮你赚更多的钱,这才是一个老板应该有的格局。

“行了,赶紧开个碰头会汇报一下进度,开完会我还要回去上课呢。明亮,你去饭店整一桌菜回来,中午就在这儿将就吃了。”陆泽紧接着安排起来。

于是众人严肃起来,在一楼客厅围坐成一圈,逐一汇报起工作。

李燕琳第一个先汇报:“老板,【拾光优选】和【嘻小羊】两家运营的公司已经提交注册,花了点儿钱打点,应该下周就能把执照弄下来。

办公场地看妥了两个地方,一个在火车站附近,有一栋老旧的五层办公楼整体出租。尽管旧是旧了点,但性价比非常好,翻新成本也不高,并且交通很便利。

还有一个就是按您说的,找了个开发区,价格虽然更为便宜,不过地理位置有点偏。

您看,这两个地方选哪个?”说着,李燕琳拿出魔都的地图,把两个办公场地标注给陆泽看。

“如果火车站这栋办公楼可以长租,还是优先选这儿吧。至少租个五年起步,不然就再找找其它地方。”陆泽思考片刻,做了决定。

魔都前期的业务,对于办公需求,不会太大。

主要还是要考虑到交通便捷性,让接下来招商加盟的客户过来考察,越方便越好。既然火车站附近有这种性价比高的办公楼出租,那再好不过了。

待过个一两年,不管是【绝味包子】、【徐记米粉】都会开建中央工厂,到时候这两个项目的办公便可以分拆出去。

而【拾光优选】跟【嘻小羊】,可以继续把这栋办公楼当做招商加盟中心,长期使用。

甚至等过几年,这两个项目做大做强以后,都可以分别买一栋自己的办公楼了。所以只要租个五年以上,足够前期使用。

李燕琳回应道:“老板,没问题的,这办公楼原来属于一个国企,后来划归街道管理。他们也懒得操心,就想整体出租,租期长的话租金还能优惠。”

“好,那就定这儿吧。火车站附近虽然不是什么高大上的商圈,但接待客户也算是不掉面子了。

文康,办公室租好后,立刻安排施工进场,尽快翻新好。人手不够的话,正好在周边多招募点散工,把队伍扩大。

接下来包子店、米粉店可是多店同开,装修施工这部分,你可不要掉链子。”陆泽重点强调。

齐文康点点头,马上应承道:“陆总您放心,这几天我已经联系到了一些施工队洽谈合作。等装修公司的管理团队配齐,会继续招聘大量散工,组建出更多属于自己的施工队。”

“嗯,管理团队这块会尽快招聘到位。刘敏,招聘是个什么进度?”陆泽向刘敏问了起来。

刘敏翻开笔记本,汇报道:“老板,几个项目的管理团队,我已经筛选出不少候选人了。而且在人才市场那边,也放了长期招聘的信息。

前两天已经打电话约了两波人面试,但是咱们办公室还没确定,面试时间我会另行通知。

另外店员这块的招聘,我已经联系了二十几家职业介绍所,到时候人手肯定不是问题,咱们可以慢慢选。”

“不行,不能这样干等着。你这边要加快推进招聘,面试也可以提前进行。没有场地的话,找个酒店租个会议室,提前安排起来。

所有人都指望着你这边的工作进度才能继续推进,可不能耽误。

干工作,要多动脑筋,没有条件,要自己想办法创造条件。这事你做得不到位,下不为例啊。”陆泽忍不住说话都变得严厉起来。

当初他就讲过,刘敏的人事招聘工作,是重中之重。没想到她还是没有像自己预期的那样重视起来。

刘敏立马做起检讨:“老板,确实是我没做好,我认罚。明天开始我就全力推进,一定把进度赶上。”

“嗯。文斌,选址工作呢?”心情不爽的陆泽,强压住火气,转头又朝着肖文斌问起来。

肖文斌认真回应道:“老板,包子店和米粉店这块的选址,顺利进行着,每天大概两到三家门店的进度在推进。等之后市场团队扩大,选址速度还会更快。

而【拾光优选】这边,他们选址团队也培训完成,由于门店不多,选址没什么压力。

最后是【嘻小羊】火锅店,看稳了三家社区街边店的选址,而且已经在洽谈合同了。

不过,有一个意外的事情,需要您这边做决定。”

“什么意外的事情?”陆泽定睛问道。

肖文斌道:“陆总,前几年我出差魔都认识的一位做市场的朋友,这些年也是在做商场的市场工作。最近,他跳槽到了一家新的商场,负责品牌招商。

这家商场在东海虽然只算中档水平,且新开没多久,但人流绝对是一等一的。

前两天我一时兴起,联系这个朋友吃了个饭,得知到一个好消息。

他们商场有个餐饮品牌,经营了大半年,亏了不少钱,马上就要退租了,因此正好有个店铺位置空出来。

我去看过,那个位置真的是不错,就是租金非常高,而且跟我们原定的市场计划有冲突。老板,您要不要去看看?”

“商场店铺?在哪里?多大面积?”陆泽急切地三连问。

肖文斌回想了一下,接着汇报起来:“店铺非常大,足有近两千个平方。那个商场叫美罗城,就在徐汇区那边,老板您听说过吗?”

“什么?美罗城!你确定没有记错?”陆泽惊了,没忍住都喊了出来。他印象中,美罗城不是今年才开业的吗?

肖文斌瞄了一眼笔记本上记录的信息,严肃地回道:“老板,我没记错。就是美罗城这家商场,他们是去年开业的,试运营了一年。

其中有很多品牌,都是以三到六个月的免租期,这样的优惠条件招进去的。现在商场人气旺了,今年租金大涨。有些品牌亏损得厉害,熬不下去就要退租了。”

原来是这样,陆泽这才明白过来。

美罗城这操作,都是商场的老套路了,一点都不稀奇。

一般新商场开业,会以最优惠的条件招募一些大牌入驻,不仅免租几年不说,还会给一笔巨额的装修补贴。

通过这些大牌,再去吸引一些小品牌及新品牌入驻。同样也会给一段时间免租期,但是装修补贴就别想了,而且合约通常还是一年一签。

因为新商场需要试运营一年,第二年人气一旺,必然是要涨租金的。

虽然有不少品牌会因为这个招商政策占到便宜,但更多的品牌都充当了炮灰,成为商场吸引人流的垫脚石。

甚至,一旦有大牌出更高的租金,商场还会毫不留情面地把新品牌和小品牌扫地出门。

至于合约或租赁协议,没有半毛钱用,人家一开始就留好了后路。

商场的协议上,早就让律师拟定了免责条款,所有品牌租户,都必须无条件服从商场的运营调配。所以,他们把你扫地出门,甚至可能一分钱都不赔。

是不是觉得这霸王条款挺不讲道理?可商业地产就是这么牛气,你爱租不租。

要不然当年老马电商都干得那么牛逼了,还要被商业地产的大老鄙视呢。许多新品牌、小品牌,就是一茬茬韭菜,不停地上杆子给商业地产上供。

没办法,商业地产向来是最强势的一方。

哪怕到了电商横行的年代,商业地产也依然是如此蛮横。因为对于需要实体店铺的生意来说,商场的店铺往往都是最好的选址地。

美罗城只开了一年就有店铺退租,也属情理之中。要是新商场没几个店铺退租,那才叫新鲜事呢。

怪不得陆泽记忆中,美罗城好像是今年年底才开业的。

就是因为之前是试运营了一年,店铺入驻、装修营业,慢慢整个商场的门店全部租完,人流才慢慢火起来。

只不过,一家近两千平方的大店退租,倒是让陆泽很是好奇。于是他开口问道:“那家店做的什么生意,为什么经营不下去?”

“之前那家店,做的是什么日本料理,吃寿司刺身那些。生意一直不温不火的,每个月都亏损。现在租金涨了,就更坚持不下去了。”肖文斌解释说明道。

陆泽笑了笑,这年头开日料店,还搞这么大门面,这是哪个富二代在玩票啊?眼下韩式餐饮都还没火起来呢,日料店就更别提了。

倒不是说魔都的市场环境开不了日料店,主要玩法不是这样。要知道,魔都的日企可是很多的,霓虹国商务人士也是数以万计。

可现在的日料店,都聚集在古北那片区域,且多以小型居酒屋为主。因为那种风格,才符合霓虹国客户的进食需求。

而面对华夏消费者的日料店,这年头连搞个小型自助餐厅都不容易,搞那么大门面是怕自己死得不够快吧。

毕竟,时下大众客户的消费水平,还没到能日常随意消费日料和刺身的程度。

哪怕是魔都人民富裕,也没多少人能吃得起奢侈的海鲜刺身。更何况,吃日料的风潮还没兴起,生意又怎么会好呢。

任何生意,都有窗口期和红利期,踩的时机不对,就不是一个好生意。

这家日料店要退租,自然便宜了陆泽。

美罗城虽然只是中档水平的商场,但接下来几年在魔都可是鼎鼎大名。

只要【嘻小羊】火锅能入驻这里,那再去魔都其它商场谈入驻,就有了一块很好的敲门砖。

陆泽没想到,今天过来开个碰头会,居然还有这种好事等着自己。

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PS:二合一大章节,我继续写下一章。大家明早看下一章吧。

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