1985年2月，港府决定让国际货柜、现代货柜共同发展六号货柜码头。
国际货柜是和记黄埔旗下的货柜公司，目前掌握着二、四号货柜码头的经营权。
港府在宣布六号货柜码头归属后，林荣亨立马让马世民和现代货柜商量，用二号货柜码头经营权，去交换六号货柜码头半数股权。
现代货柜的一众股东欣然答应，原来，现代货柜目前拥有一、五号货柜码头，若果用六号货柜码头的半数权益，去交换二号货柜码头，那么现代货柜公司就将一、二、五货柜码头连成一片，从北到南分别是五号、一号、二号。
能将旗下货柜码头连成一片，现代货柜何乐而不为了呢？
而和记黄埔自然也非常乐意，因为四号码头和六号码头是挨着的，中间隔了一段小海口；而且六号货柜码头的泊位有六个，而交换出去的二号货柜码头只有两个泊位。
这就相当于和记黄埔多得一个泊位，不过需要投入资金去建设。
但不管怎么说，通过这次交换后，和记黄埔拥有四号货柜码头（4个泊位）、六号货柜码头（6个泊位），占据了葵涌码头的4成泊位。
目前葵涌六个货柜码头，除了三号是美国货运公司拥有外，剩下就是国际货柜（和记）、现代货柜（合组财团）拥有的货柜码头了。
六号货柜码头占地面积差不多是1、2、5号货柜码头的总和，所以林荣亨打算让和记黄埔好好的发展这个货柜码头。
最终，经过高层的讨论，和记黄埔决定拿出20亿港币，将六号货柜码头发展成世界一流的货柜码头，提高货运流量效率，突破香港缺乏空间的限制，最终成为全球的业界翘楚。
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九龙仓集团被私有化后，林荣亨开始加大力度发展它，决心让九龙仓集团成为世界上最大的商业地产公司。
目前，九龙仓集团拥有两个大型商业中心——海港城、时代中心（在建）。
很快，又迎来了一次机会。
林荣亨和张若怀在办公室里讨论，办公桌上的一个手提无线电话非常引入瞩目。
“怎么样，配给你们的手提无线电话好用么？”
张若怀脸上露出笑容，开心的说道：“太好用了，有了这玩意，做事的效率都高了！还有，家里的小孩都催我给他买一个呢！”
和记电讯在年初推出摩托罗拉的手提无线电话，大受香江商人欢迎，首批的500部刚刚运回香港，就被人全部抢购一空；要知道这玩意可不便宜，光设备就售卖了39900港币，电话还得按分收费。
张若怀口中的小孩，是他的大儿子，今年其实已经22岁，大学毕业后在和记黄埔工作。
林荣亨多管闲事道：“还是省下那笔钱吧，影响多不好，他一个小小的职员，拿着个几万港币的手提电话，别人还以为他是哪家公子爷呢！”
张若怀点点头，说道：“我已经拒绝了！”
作为林荣亨的地产巨头高管，张若怀薪资高达几百万港币一年，论薪资水平差不多属于香港前20的存在，再说一些批股奖励，以及跟着林荣亨投资，身家已经是几千万巨，可以媲美中等商人了。
言归正传，林荣亨说道：“金钟域多利兵房一号地拍卖在即，这次拍卖被地产界视为市场的寒暑表，势必迎来各大财团的竞相叫价。但不管是现在的域多利兵房一号地，还是以后的域多利兵房二号地，都将是九龙仓集团重要的一环，代价再高也得拿下。”
张若怀毫无压力，九龙仓集团属于老板的私人公司（剩下的10%股份已经通过法院全部收购），而老板的财力让人深不可测，所以区区一幅11.5万平方尺的金钟地皮，没有那个财团抢的了。
张若怀说道：“老板是打算将域多利兵房打造成一个大型商业中心？”
整个域多利兵房足足28.7万平方尺，可不是正好打造一个大型商业中心么。
林荣亨点点头，说道：“我计算过，整个域多利兵房可建500万平方尺的楼面面积。两幢一流的甲级写字楼、两幢一流的酒店大厦、以及一个中区最庞大的购物中心....我想过，就叫它东方广场。”
这笔投资预计包括地价、建筑费，差不多要50亿港币，但对于林荣亨来说，一点不成问题，每年自己的租金都可以收几十亿港币；而这笔投资预计得五六年才能全部竣工，毕竟域多利二号地应该会在明年拍卖。
张若怀顿时有种与有荣焉的感觉，如此庞大的地产工程，自己能参与其中，其实非常振奋人心。
“老板打算亲自参与拍卖？”
林荣亨点点头，这次太古洋行恐怕也有势在必得之心，所以林荣亨要亲自出场镇压。
.....
4月10日，港府将金钟地王——域多利兵房一号地推出拍卖，地价为5亿港币。
其实，这幅地在1982年11年已经以招标的方式进行推出过，当时只有四个财团投标，分别是恒大、长实、新世界、太古；恒大出价最高6.5亿港币，结果港府还是以价格不理想，收回了这幅地皮。
因为不是拍卖，林荣亨也无法说港府违反了什么。
这一次，港府拿出这幅地拍卖，无非就是用地位来刺激地价，宣布地产已经转旺。
那作为地产商，自然也会给面子，大家也乐意看到这幅地拍出高价。
拍卖场，参与的财团很多，有九龙仓集团、恒大地产、长实、新世界、新鸿基、恒地、星河、太古等，亲自督战的有林荣亨、黄廷芳父子、郭德胜父子、郑裕桐、李兆基、陈曾焘、王德辉等。大家简单交流几句，便不再聊天，相信大家今天都有意竞购。
果然竟然开始，大家便频频叫价，竞投非常激烈，出价之多、竞价时间之长，实属罕见；虽然价格和当初的交易广场不能相比，但当时毕竟只是恒大和置地的战争，今天是大家都想要这幅地。
当价格来到6.5亿港币的时候，发生了个小插曲，拍卖官失觉将锤子掉落在桌子上，引致全场愕然。
叫价到7亿港币的时候，全场鼓起热烈掌声，宣告持续多年的地产衰退终于结束。
最后果然剩下太古地产和九龙仓集团还在火拼，太古地产在1973年以前，还是个地产外行，如今凭借太古城这个大工程，一举成为香江大型地产公司之一。
林荣亨脸上风轻云澹，却是势在必得；
太古洋行的施约克可能知道拼不过林荣亨，终于在8亿港币的时候放弃竞价。
这个价格比历史上，应该是高了1亿港币。
太古洋行也是心有不甘，但现在地产确实才刚刚转旺，谁知道以后涨多少；
再说了，肯定是竞争不过林荣亨，也只能主动放弃。
而这次拍卖无疑是非常成功的，足足比底价高出了六成。
拍卖确定后，顿时掌声如云。
这次拍卖会除了各大地产商领衔的地产高层，参加在还有各大银行要员、世界各大通讯社驻港记者，总计700多人。
可见，有多少人在期待这场拍卖会，现在这个结果，肯定是能让市场振奋起来，新一轮炒房即将上线。