1982年2月12日。
中环‘地王’开标日，很多媒体都蹲守在港府，等待着宣布结果。
早在去年11月份，港府就宣布以公开招标形式，售出中区位于康乐大厦以西一幅面积多达14.4万平方尺‘中环地王’。
这幅地皮原本是港府用来作为中巴及小巴总站，可以说是港岛中环商业核心区中心，是‘地王’中的地王。
这幅地皮在去年被港府宣布招标的时候，很多地产商及专才都预测，这幅地可售出70亿港币的天价。不过，现在地产因为饱和开始下跌，具体拍卖情况犹未可知，想必是不可能达到70亿港币了。
由于是采取的‘招标’形式，而不是拍卖形式，所以所有地产商只需等候港府宣布结果。
恒大地产这次联合恒大置业合组了财团进行投标，股份是五五分。
招标的形式来决定中环地王的归属，无疑最有利的是恒大，因为林荣亨熟知置地前世的标价，所以胜利的希望很大。
去年年底，置地的鲍富达在媒体上预估，这幅地皮的价值在75亿港币以上，想来烟雾弹的成分很大；前世，置地实际是以47.5亿港币的价格投标的。
林荣亨经过多方考虑，让恒大地产以52.5亿港币进行投标，足足比置地高出近5亿港币。
这幅地皮上的建筑物，就是前世着名的交易大厦，一共是三座摩天大厦，建筑面积高达200万平方尺。
恒大地产和林荣亨目前正缺一个标志性地产项目，所以这次颇有些势在必得。
正当林荣亨在办公室沉思的时候，吴浩面带笑容的走了进来，林荣亨脸上也露出会心的笑容。
吴浩进门就说道：“我们中标了，老板！刚刚港府那边传回消息，我们以高于第二名2.3亿港币的微弱优势中标！”
林荣亨暗道好险，没有挨着前世置地的标价出价！
自己不是没有想过以更高的价格去投标，但地产确实已经明显下跌，是个地产商都已经感觉到市场已经在调整，说到底林荣亨还是舍不得多花个10亿港币以上，高出5亿港币已经是底线了。
如果置地中标了，林荣亨一定会很不爽，也许以后会直接收购置地。
林荣亨点点头，说道：“好，我们终于也有一个地标性的建筑了！”
七十年代，合和、新鸿基等地产商，都有招牌大厦；唯独恒大地产项目虽然多，却没有拿得出手的招牌大厦，只是以量取胜。
如今，拿下这副14.4万平方尺的中区地王之后，就该好好的规划！
前世的交易大厦有两幢55层的大厦、一幢33层的大厦，以及一座可与交易广场一二座相连的三层高购物商场，和一个大型公众花园。整个三幢大厦的外形富有动感性和大幅有色玻璃幕墙，令维多利亚海港的景色迥然改观。
当然，这些只能作为参考，具体设计自然是要找世界级的名设计师来完成，待林荣亨首肯后，才能施工。
吴浩又说道：“这个项目已经足够我们声誉大增了！至于发展贸易中心，有意向的地产商不少，看来还需要费一些精力才有机会了！”
林荣亨摆摆手，笑道：“无需担心！我们现在只需向发展贸易局表个态，有意合作而已，不需要将精力花在那上面！我们只需等待一个时机，这个项目将会轻松的归我们！”
中英要谈判香港归属问题，也许不少人有了遇见，但他们却不敢确定这件事的发展方向，以及会给香港带来什么样的后果；很多人都自以为，内地不会收回香港，因为这样的话内地可以更好的利用香港，去连接西方。但这些人怎么也不会想到，主权问题是没有得讨论的。
吴浩一凛，虽然不知道老板说的时机是什么，但他已经感觉到香港的地产要变天了。
好在，恒大地产已经有了抵抗风险的能力。
恒大地产手中的现金差不多有30多亿港币，这还不包括投资黄金期货的那笔资金（现值8.5亿港币）；至于债务，基本上可以忽略不计，毕竟都是正施工地盘上面的贷款，房子卖出去就能还清。
整个交易广场的建筑资金，林荣亨预测需要35亿港币左右，那么交易广场就相当于投资了87亿港币，绝对是香港最大的商业建筑项目。
三月份，交易广场的设计图纸就已经敲定。
原来，自去年下半年开始，恒大地产就已经开始筹备这个项目，当时港府虽然还未宣布招标，但林荣亨已经笃定这副地皮必属于恒大地产。
恒大地产公布总投资约85亿港币的交易广场，算是狠狠的刺激了一下股票和地产，毕竟这个项目太过庞大。
交易广场的建筑费，采用的是组合贷款，由多家银行全额提供，年息12厘，远低于市场的15厘至20厘。
市场确实有20厘的贷款，在地产旺季，一些地产商因为不符合贷款要求，便铤而走险；当然了，银行也是在冒险，谁叫回报高呢！
.....
3月，林荣亨又让家族办公室和恒大地产将手中的黄金期货平仓，一举收获了大量的现金。
此时黄金价格已经跌至320美元每盎司，而林荣亨当初入场的时候，黄金价格足足高达650港币每盎司，做空正好获利一倍。
在花掉26亿港币购地费（五成交易广场股权）后，林荣亨手中还有150多亿港币的现金流，这还不包括自己的私房钱近10亿港币。
此时，林荣亨的产业链里，就还差一家银行了。
虽然中英谈判开始后，香江的银行陆续被港府接管的不少，但林荣亨不是什么银行都看的上的，最钟意的还是一家叫做‘恒隆’的银行。
恒隆银行创办于1935年，是一家历史悠久的华资银行，与恒隆地产（陈启宗）没有关系。1976年，菲律宾福建侨商庄荣坤、庄清泉收购恒隆银行80%的股权。恒隆银行在70年代发展过快，在80年代初的地产大潮中投机过度，一旦遇见中英谈判，绝对逃不脱被接管的命运。
前世，香港政府接管恒隆银行之后，才发现银行亏损高达3.36亿元。其中，高达2.66亿元的款项被公司董事以及关联机构在极少抵押的情况下被一笔笔的借走。银行被接管的导火索，是大来财务欠恒隆银行的一笔高达8亿元的债务被发现，之后，一向支持恒隆银行的渣打银行放弃继续支持而使问题暴露。香港政府为挽救恒隆银行，通过外汇基金向恒隆注入一笔资金，才挽回恒隆银行。
恒隆银行是1983年9月倒闭的，林荣亨决定不要等那么久，待中英谈判后，自己操作一番，提前从庄氏兄弟拿到手。