春节前夕，林荣亨终于让四女齐聚深水湾66号别墅。
一番互相认识后，让保姆在楼下带着小孩子们，林荣亨将四女都喊到自己的书房里。
林荣亨让四女混合坐在沙发上，自己坐在四人对面。
“其实，我一开始也没有信心，让你们四女见面，以及将来的你们的子女相处的问题！”
“不过，自家族办公室成立以后，我突然有信心了！”
“我今天就和你们好好讲讲，我创立的林氏家族办公室的具体情况，以及运营方式！”
将家族办公室的前景和美好，讲解了一遍后，四女都深深陷入里面。
安妮好奇的说道：“真的可以让每个家族成员的法务、购物、旅游、教育...都能得到服务和建议吗？”
林荣亨点点头，说道：“要知道，这个家族办公室都是全球的精英人才，每年的运营费都在3000万港币以后。你们想买一件奢侈品包包，他们都会给你做好的建议；甚至他们可以让全球最有名的服装设计师，专门飞到香港为你们量身定造服装.....我能给你们最好的人生享受！”
人类都是物质的，在林荣亨编织的美好未来生活下，四女终于决定为了家族团结在一起。
见该讲的都将的差不多了，林荣亨又让四女起来，站在自己身边来，然后每人亲了两下，顿时口水混杂在一起。
虽然不卫生，但是很刺激！
四女害羞起来，幸好这个男人没有下一步动作，不然大家就算不逃走，恐怕也会四肢僵硬。
.....
恒大地产。
林荣亨看着报纸上的新闻，陈松青和钟正文签署了一份关于金门大厦的购销协议，价格为10.5亿港元。
自己的模彷者出现了！
林荣亨本以为历史会出现一点点改变，陈青松可能不会有前世那么大的影响力了，不过很显然，自己的出现，更加坚定了陈松青的想法。
唯一改变的可能是，金门大厦价格贵了5000万港币，可能是恒大地产和林荣亨的影响力在。
叫来恒大地产的行政总裁吴浩，林荣亨说道：“香江的地产业预计在明年达到饱和，虽然不至于暴跌，但也需要我们值得警惕！适当的降低新楼盘动工，以及少量的购买市场上的地皮和旧楼。”
恒大地产现在有450万平方尺的收租物业，就算不开发住宅楼宇，也能过的很滋润；不过话不能这样说，货如轮转的道理必须懂得。
以如今恒大地产的规模，抵御中英谈判的危机，已经不成任何问题。
所以，林荣亨不是让吴浩不进行开发新楼盘，只是将规模降低一些；楼照建，在地产低谷仅少量的利润就卖出。
对于老板对大局的掌控，跟了十年的吴浩是深信不疑，所以认真说道：“恩，我会尽快拿出方桉给您！”
林荣亨又说道：“恒大地产不要和陈青松合作项目，这个你一人知道就行了！”
这些年来，林荣亨当初的靠山也被一些媒体挖出来，虽然没有足够的证据，但也有不少人相信——这些记者认为当初林荣亨是得到了美国花旗集团的支持，在贷款上给予了非常大的方便；至于原因，很多专业人士认为，万国宝通急需在香江站稳脚步，所以他们一眼相中了现在的商业奇才林荣亨。
吴浩算是林荣亨的心腹，除了林荣亨和花旗集团具体的关系外（如何获得大笔美元贷款）外，其它像股票造市、重估资产、散步消息之类的手段，他是相当的清楚的。在吴浩看来，这个陈青松若是运气好，说不定也是个大人物！
但现在老板的分析是，还有一年多地产就会饱和，呈现下跌之势。那么这个陈青松只有一年多的发展时间，和当初恒大地产有三年的发展时间，完全不可同日而语；而且，恒大地产因为有老板在，提前预见了分析。
所以，这个陈青松的将来充满了不确定性。如果能见好就收，可能也能一举踏入中型地产商行列。
“恩，我会注意的！”
不管这个陈松青能不能成功，但至少说明他是虚的，所以吴浩打定主意不要和这种人合作。
林荣亨又说道：“去年恒大地产纯利13.8亿港币，我打算拿出5亿港币分红。”
吴浩问道：“其余资金呢？”
恒大地产目前的地皮储备已经高达1350万平方尺（港九地皮占比40%，新界占比60%），收租楼宇面积450万平方尺，还拥有约价值30多亿港币正开发楼盘，妥妥的香江第一地产巨头。
在1979年下半年，恒大地产开始减少购买地皮，现在又减缓开发楼盘，一时间资金的去处是个难点，在吴浩看来。去年还好说，净利润9亿港币，分红2亿港币，剩下的7亿港币在香港、新加坡、日本都有投资。
至于恒大地产的贷款，都是一些地盘上的贷款，自然等楼盘卖出去后再还。
林荣亨说道：“你最近就去联系会德丰，提出购买他们的联邦大厦和国际大厦，我们报价10亿港币！”
吴浩大吃一惊，说道：“会不会有点高了？”
联邦大厦位于香港岛中环德辅道中71号的商业大厦，建于1964年，楼高31层，每层占地11000平方呎，总计楼面面积为34万平方尺；联邦大厦于1964年至1966年期间曾是香港最高的商厦，后在1966年7月被北角侨冠大厦取代。
国际大厦位于香港到湾仔，始建于1968年，楼高30层，每层占地面积12000平方尺，总楼面面积为36万平方尺。
两幢大厦都是张玉良家族建造的，而且还是在六十年代，可想这个家族之富；后来这两座大厦及一些物业，被张玉良家族用来换取会德丰的股票，一举让张玉良家族成为会德丰大股东。
林荣亨正色道：“若不是马登家族和张玉良家族都有意退出香港，别人也未必会卖！如此优质的物业，价格很快就会上涨上去，所以决不能错失良机，我再给11亿港币的最高额度！”
吴浩连忙说道：“恩，我带阿睿一起去洽谈，争取尽快达成交易！”
林荣亨不放心的说道：“这样，我再教你们一招！会德丰去年开始便和长江实业、锦兴置业组建合资公司，对会德丰旗下地产物业进行重建出售。我记得他们组建的合资公司，需要先向会德丰支付一笔‘重估资产’的非经常性盈利，然后在物业出售后，会德丰再分一笔利润。这也给我们提供了一个方桉！”
“这个方桉就是：我们和会德丰组成一家投资公司，先是以10亿港币的价格买下这两幢大厦，再对这两幢大厦进行炒卖。告诉他们，以我们恒大地产的信誉，这两幢大厦至少保证他们获利11亿港币。当然了，这种办法的坏处就是——我们最终不会拿下这两幢大厦，但我们可以获得一笔巨额的非经常性盈利！”
吴浩已经很震惊了，按照老板的说法，合组公司以10亿港币买下这两幢大厦，相当于会德丰已经获利5亿港币（出5亿得10亿）；然后再由恒大地产来炒卖这座大厦，还得必须保证卖出11亿港币以上，恒大地产才有钱赚。
“是，老板！我尽量以11亿以内的价格拿下这两幢大厦！我相信他们没有你的眼光！”
“也许吧！2个月谈不妥，就一定要谈第二种方桉！这两幢大厦，我也没有想过留下收租，而是打算炒大厦的。老老实实开发地盘，那里有炒大厦赚钱，更何况是这种令人疯狂的大好时机。”
前世，长江实业和会德丰在1980年8月合组投资公司，就是炒这两幢大厦，从11亿港币炒到了22亿港币，长江实业在半年时间就赚了6亿港币，导致长江实业在1981年盈利规模达13亿港币。
离8月份还有7个月时间，这七个月本身地产就会上涨30%左右，所以林荣亨开出11亿港币的天价，还是非常有诱惑力的。
当然不排除别人有眼光，所以林荣亨给了第二方桉！