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136 陈谷凯旋
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送走了朱小玲,在家待了没两天,杨立梅过来接孩子和孩子的妈过去住两天,李卫东也清闲下来,正想要出去转转,就听到门口有人说话。

听声音就知道是谁来了,想着时间也快了,这都六月初了,要是还不回来,李卫东就地派人去找了。

“哥,我回来了!”陈谷在海南,去的时候带着八个亿,回来的时候变成了十二个亿。陈谷不知道,短短的几个月,李卫东从RB又赚了几个亿的美金,不然肯定傲气不起来。

李卫东都后悔了,去海南惹一身骚,还不如搞外汇赚的多,谁让自己当时没想起来呢。

陈谷和陈伟回来,马君也跟着来了,陈谷一回到海南就立马与张潘疏远,而且张潘也是志向远大的人,打心眼里看不上陈谷这样的。

一方疏远,另一方自然也不会上赶着了,关系自然就远了,马君这次不知道为什么跟着来了,李卫东也挺好奇。

“辛苦了,回来就好好的休息一下,陪陪老婆孩子!”

对于给他赚钱的人,李卫东是要给面子的,而且陈谷现在觉得失去这么一个赚钱的机会,心里肯定有怨气。

要是不让他们见识一下房地产泡沫的威力,陈谷是不能服气的,这段日子什么也不用干。一边休息,一变等消息就好。

“欢迎马总,进来喝茶!”李卫东和马君握了握手,对于以后的商业大佬,李卫东要保持一定的尊重。

“李先生打扰了!”陈谷要回齐州,他知道李卫东在齐州,处于好奇的心里就一同前来,而且他们的公司基本上已经散伙。

几人落座,李卫东拿起茶壶挨个倒茶。

“李先生,陈总最近回笼资金,我记得李先生说看好中国的房地产市场,有继续投资的打算,还是另有打算?”马君耐不住性子,不过问题有些敏感了,这可算得上商业机密了。

陈谷出手这些地块,肯定是落入到有心人的眼中了,而且他们有合作的项目,陈谷退出肯定瞒不过他们的。

“我说过个人非常看好房地产行业,这是毋庸置疑的,回笼资金,继续投资房地产市场,这也是毋庸置疑的!”李卫东故作高深肯定地说道。

李卫东不觉得投资房地产市场有什么不对,房价上涨,那是大势所趋不是哪一家房地产公司能够决定的,也不是房地产公司故意涨价。

市场经济,没有足够的条件谁会提价,而且后来房地产市场的净利润并不高,但是却一直被骂,而银行因为房贷,一天赚几个亿,反而还感谢他们。

从上到下,所有的阶层都希望房价上涨,房子上涨了,地才能值钱,财政收入才能增加,政府才能有钱办事,当然这种轮回肯定有结束的一天。

马君感觉到有些惊讶,他早就想过,李卫东拿这笔钱会干很多事情,但是唯独没有考虑房地产行业。

看了马君一眼,李卫东犹豫了一会还是说道,“不知道马总有没有兴趣一起合作?”

至于怎么干房地产,他有自己的看法,但是那最多只是皮毛或者是纲,纲举目张,只有纲没有目是万万不行的。

所以他得需要执行人,陈谷是不是合适,李卫东还不知道,但是马君应该可以,至少现在看起来不错,专业的人做专业的事情,他就负责告诉他们往哪个方向干就完了。

他能凭借着一己之力,把企业做到行业有名,没有道理这辈子不行,有李卫东这个外挂加持,应该只会更强。

陈谷瞬间有种心凉的感觉,他虽然给李卫东引荐过这两个人,但是从来都没有想过李卫东会直接抛弃他与马君合作。

不过看着马君犹豫,又让他觉得主辱臣死,虽然他说不出这种话,但是意思就是这个意思,他的老大递出的橄榄枝还不赶紧接着。

马君对于李卫东递出来的橄榄枝,当然想接,和有本事的人合伙做生意,那肯定是明智的,但是怎么个合作方式,得值得考虑。

“和李先生合伙做生意那自然是求之不得,不知道李先生这生意应该怎么做?”

“你到港岛考察过,应该知道商业地产和住宅地产的,对这个你怎么看?”李卫东得打听一下他的想法。

“我觉得住宅地产吧,资金流动快,抗风险能力要强!”在国内,商业地产基本上不存在,这个回答很符合预期。

“应该是商业地产吧,咱建一座购物广场,现在放那里是一个价,但是过几年肯定又是一个价,咱们以建好的项目去银行申请贷款,又可以建设另一个项目!”

“而这些商场可以租出去,你看港岛中环那里随便一个写字楼,一个月都是几百万几千万的收入,这资产慢慢的积累,以后得累积的多大呀!”

陈谷突然说道,这让李卫东大为惊讶,难道出现了什么不可预测的事情了吗,陈谷在他眼里顶多是个执行者,什么时候开始思考这样的问题了!

士别三日当刮目相看,虽然这方法有些想当然了,但是说明已经思考过了。

陈谷说的这一套,就是李卫东让陈谷在海南搞的模式,但是这些都是建立在银行能够贷款的情况下,短时间内可以,长期来看,最怕银行催款。

中国地产行业做的最好的两家公司都姓万,一个是商业地产做到极致,一个是住宅地产做到了最大。

上辈子的万达虽然有各种各样的问题,绝对是成功的,人家老板也因此拿过中国首富。军事化风格明显,运行效率极高。

人家对自己的定义非常的准确,不是不动产开发商,而是不动产经营商,开发一块地,自己干,自己经营,最后成熟了,人流量大了,自然成为了一个城市中心。

而且这种商业地产,可以做一篮子计划,商超,影院,餐饮都可以进行整合,互相带动,最终的结果自然是一加一大于二。所以商业地产,绝对是未来赚钱的项目,住宅地产只能赚点利润,而商业地产才是玩的资本游戏。

所以李卫东绝对要是做商业地产,而且一定要抄袭万达,当然是成熟的万达,而要做住宅地产,那就一定是另外一家万字头的地产商。

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