第434章 发展之道
（昨天一个同学的老爸不幸去世今天要出殡的按照这里的习俗要守夜几个同学过来就直接拉走了没有更新大家多原谅今天两更补偿。）
嘉义地产当初在松台北区一共拍得两块土地其中一块是一百十六亩而另一块是九十亩。由于当时提早知道松台大学城要落户松台的消息因此金大牙和韩易的目光也就不再执着于在当时看来属于黄金地段的那几块而是把重点投向了这两块地方。而得到的结果也和他们的想法相同在当时那种情况下几乎是没什么人看好这两块地所以遇到的竞争也几乎没有。嘉义地产也便很顺利地拍下这两块地花费的总金额为一亿三千多万。
当初的价值为一亿三千万的土地后来*经过大学城项目的催发和有心人的炒作整个北区的地价曾经在一个多月之内蹭蹭蹭地猛涨了百分之八后来才放缓涨幅但最高曾经涨了百分之二十多。土地是一种特殊商品和股票的xing质有很大的区别基本都是属于大宗的交易牵涉金额巨大百分之八的涨幅算是惊人了这种情况一直持续到两个月前才又缓慢回落。
不过无论如何大学城的概念还是对北区以及整个松台的地价是有所影响的现在那两块地的价值比起当初拍卖时的价格拉来也已经涨了大约百分之八左右有几块公认为比较热门地段比较好的也还保持在十以其中就包括了嘉义地产所购买的那两块土地。
在北区土地价格最高的时节金大牙其实也动过要脱手的心思毕竟就几个月的功夫能够赚好几千万这可是比辛苦做事甚至是抢银行都来得更快更便利。
可以说对于金大牙的提议韩易也曾经心动过毕竟对于大学城的整体规划他们从罗海江的嘴里也是有所了解要真的说大学城大有可为那也是两说的事情最终的结果还是要捏在zheng fu的手里先决条件就是要看zheng fu舍不舍得投入了？另有一个就是要看中海市zheng fu有没有意向要借取大学城的机会让松台区趁机一个台阶又或者仅仅是把松台区当成一个孵化器等大学城成长之后就丢开一边独自当家。
当初罗海江透露消息给韩易和金大牙两人也包含了让他们两人提早囤地然后再转手赚取差价的意味在里面。这是许多高层人士通常要用的手段尤其是一些红二代三代之类的更是对此类的cao作得心应手。
相对于最早期的那类红二代开了一些所谓的信息咨询中心其实就是依靠层密布的关系网来搞一些特殊的批在那个刚开放的年代全民计划经济刚刚转型之时很多事都是要摸着石头过河某些领域的批自然是不能随便开放。众所周知在那个时代如果能够拿到某个领域第一手的批就可以很轻易地赚个盆满钵满所以说那个时候的许多高官子弟就是靠这个轻易地挖到第一桶金而后再转型办起各种实体从而成就各种商业帝国。
而进入九十年代这个门路开始转换变成了土地资源包括当时南海和北海的开发热都是如此。商品经济发展到商品房产的年代土地在今后几年甚至十几年内必然更加增值这是高层的人早就可以预见的他们的消息来源更加全面也更加准确。
罗海江的背景不简单对此类事当然也是耳熟能睹驾轻就熟了当然了罗海江现在有了博思科技这个庞然大物在自然是不再屑于搞这种花路但是罗海江没兴趣并不代表他不可以照顾身边的人尤其是韩易这样关系亲密的小师弟。
土地转让可以让韩易和金大牙两人轻松地赚到一大笔不过相对于长远的发展细水长流韩易经过细致考量和金大牙商议之后取得了共识决定还是走土地开发这条道路毕竟这才是正道也是企业可持续发展的正道那种转手打太极推手的事只能是偶尔为之。
当然还有一个最重要的原因那就是土地拍卖之后应付的这一亿三千多万的土地款嘉义地产并没有一次xing地全部付清。实际嘉义地产所付出的仅仅是先期的四千来万。
按照国内房地产开发通常的套路和规矩嘉义地产也并不需要一次xing全部付清全额而是根据松台区zheng fu对地产开发的支持政策首期只要支付百分之四十而剩余的百分之六十则是按照合同条款在两年内付清。
百分之四十也就是意味着嘉义地产先期只要拿出四千多万就可以拥有整个土地的所有权这样一来就大大减轻了嘉义地产的资金压力。
也即是说嘉义地产拿出了四千万只是短短的九个多月的时间便获利将近两千来万其利润差不多达到了百分之五十可以说是非常的惊人。但是韩易和金大牙仔细算计如果能够把这两块地全部成功开发他们所能赚取的利润可就远远不止这两千万而是两千万的好几倍如果cao作得当把握时机就算是赚个十倍或者十几倍也不是个难事。
两者相较孰轻孰重韩易和金大牙当然分得清楚所不同的是这样cao作的话后续所要做的工作就非常多了但是金大牙本身就是搞房产开发了没什么意见而韩易一心一意地要走实体发展的道路对于那些击鼓传花般的转手自然也就没有太多的兴趣在他认为这类的事情只能是时机凑巧时偶尔为之并不能作为长远之道。俗语说得好打铁还得自身硬企业发展也是同理。
当然了如果真的是要在拍卖之后就需要马拿出全额资金那又是两说了。也不是说嘉义地产拿不出来但是抽取了这一亿多相当于是把整个嘉义地产和立信公司的流动资金全部抽取了到那个时候又拿什么去进行后续开发呢？与其那个时候陷入窘境还不如趁土地升值之际早点转手赚点差价了事。
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