林诗涵正心里难耐着,孟铁梅却忽然敲门走了进来:“林总,八方置业的材料我已经都帮你给整理好了,特意送过来给你看一看,看看能有什么是对你有用的地方。”
张靖虽然是已经被放了大假,但是张靖跟林森,就还是免不了会有一定的联系,毕竟保护好她林诗涵的安全,这才是他张靖的第一要任,林森里,也有着那李明安排给他张靖的人,而孟铁梅手里的这份调查八方置业的材料,却正是林诗涵接到了林道城的安排后,然后安排着人下去给秘密进行的。
林森置业跟八方置业本就是竞争对手,在柳子湾这一地皮上,两家本就竞争的有些不可开交,也是两家较量着才把价格给抬了起来的,最终却因为价格的有些虚高林诗涵觉着有些不合算,于是在那最关键的时候,林诗涵就主动放弃了林森的竞价,把这一块竞争之地就让给了八方置业。
林森的主业并不在房地产这一块,房地产这一方面的操作,基本上也都是按照着那很规范的程序在进行。
虽然这置业一块的利润确实很大,但是最终的结果,却还是要看建成后的房屋销售情况如何,如果一开始拿价就高,然后这房价却定不上去,公司又不能不从别的地方想办法,那最终的结果无非就是两条:
或是重新挂牌忍痛转让,要不就是自己先垫资然后慢慢的等待,等待着房价的能继续上涨。
房价的上涨肯定是需要时间的,能否火爆就能给卖出一个好价格,也有着很多那并不确定的因素,最主要的是,一旦开工建设直至最终那房屋的建成,所需花费的资金,就肯定不是一笔小数目,而且这笔资金开盘建设的时候,如果没有客户前来认购房源,那就更得是自己要先行垫付,然后却是积压在那里没有丝毫进账。
房地产的开发可不像是一般的生意,还特别是柳子湾这一地盘,所需动用的资金得以亿为单位,这么大的一笔资金,也不是一般的企业就能先行垫付也能够无限期积压的,更不是你想等就能等的。
虽然银行里是可以贷款,但是贷款不仅需要利息,银行方也会先行作出评估然后才会授予额度,至于最终到底能拿到多少,这不仅需要看银行评估后的结果,也得看企业的信誉,还有企业与银行之间的那合作关系。
就是因为着计算过后觉着有些不合算,房屋建成后的结局看的也不能太明朗,于是林诗涵就主动的放弃了继续竞价,只把精力投入到了别的方面。
可是吴菁菁却有些不一样。
跟林森是一样,四海也是一家实力很雄厚的集团公司,在东海也是一家很具实力的大企业,但跟林森不同的是,吴菁菁的四海表面上看着确实无限的风光,却因为手下豢养的人员有些过多,资金上的开支也就更大,于是资金上,四海就更为迫切的需要再增加,也只有更多的去接手项目,四海集团才能争取到那更多的资金去维持着公司正常的运转。
虽然也知道正常的操作下,竞争下的这块地皮其实并没有多大的利润,企业甚至还会有着那会崩盘的可能,但跟林森不同的是,四海可是豢养有着不少的闲杂人员,也就因为着这些人的存在,利润就依然还有着那很大的挤压空间。
也正是基于这一方面的原因,吴菁菁才敢有魄力吃下了柳子湾的这一块地皮。
商业上的事情操纵起来很复杂,可是吴菁菁在心里却还是有着绝对的把握,不仅有把握能在房价跟周边区别不大的情况下能把房屋给销售出去,而且还能够大赚一把,却没想到半路竟杀出个张靖来。
张靖的出现无疑打了吴菁菁一个措手不及,而林森的林诗涵其实也奇怪,奇怪着吴菁菁怎么敢有那么大的魄力,竟敢用那么高的竞价吃下了柳子湾那么大的一块地皮?
现如今张靖求上了林道城,好奇的林诗涵在终于豁然开朗的同时,不由再派人又仔细的调查了一番四海集团的底。
因为是主要的竞争对手,所以在以前就也曾查过,但是这一回,手下的人就查得是更为的仔细。
这一是因为想给张靖一个更为实际的帮助,另一个,那也是更加的知己知彼,才有可能在那以后的竞争中能立于不败之地,于是也就有了孟铁梅手里的这一份报告。
林诗涵从沉思中惊醒过来,不由伸手指了指眼前的办公桌的桌面:“你先这里先放着吧,有空我再看。”
看着林诗涵那似是有些没精神的样子,孟铁梅问道:“林总,昨晚你又没睡好?”
岂止是昨晚没睡好,自张靖放了大假后,这一段日子里,林诗涵就都没能睡好。
虽然确实没睡好,可在她孟铁梅的面前,林诗涵却必须要有所隐瞒。
林诗涵回道:“你也知道的,这一段时间里事情是特别的多,晚上就难免还得要多想一些问题,想的太多,不觉就错过了那最佳的休眠时间,于是今天就犯了失眠……”
“犯了失眠?仅仅是今天?”
林诗涵的这一点笨拙的伎俩岂能瞒得过孟铁梅的眼睛,一张一样冰冷的俏脸早已微笑了起来:
“想我哥就想我哥了,干嘛要拿别的事情说事情?还是那句话,虽然我也喜欢我张靖哥,可我这人不像你,喜欢就是喜欢,男人也是可以竞争的,为嘛非得藏藏掖掖着不敢去吐露自己的心思?”
虽然一样都是冷美人,但跟林诗涵比起来,孟铁梅确实更为的豪爽也更加的干脆,可是林诗涵在心里,也确实有着更多的尴尬和无奈。
摇了摇头,林诗涵说道:“你看你,又来了,就不能不说这件事情么?你难道已经忘了我上回跟你所说的话?”
孟铁梅当然不可能会忘记,但是孟铁梅也早看出了来林诗涵心里的那纠结。
脸上再次浅浅笑了笑,孟铁梅说道:“其实我俩,就都是替那别人做了嫁衣,早知道会如此,你根本就不该给我哥放大假,就凭你的能力和实力,你也用不着恐惧我孟铁梅会对你有威胁……”(未完待续)