很快，李晓凡在清华科技园旗下刚刚建成的第一栋大楼——清华学研大厦里面见到了清华科技园发展中心梅猛主任。
梅猛主任是清华77级本科自动化系毕业的校友，1982年毕业后留校，曾担任学校团委与校长办公室负责人等职务。
李晓凡见到热情的梅主任后的第一个问题是：
"梅主任，清华为什么会想到全国率先做一个大学科技园区？"
梅猛主任微笑着回答道："李董，当我们看到大洋彼岸蓬勃发展中的美国硅谷，成为全世界创新中心和全球高新技术产业高地，培育了一大批高科技上市公司时候，说实话，斯坦福与硅谷的成功，让我们很着急。在产学研方面，我们清华一直想做点事情，当下全世界的大学都在喊科技成果转化，清华也想在此方面有所建树！"
梅猛主任解释道，推进科技成果转化，为社会服务，是当初清华建设大学科技园的一个基本出发点。
梅主任告诉李晓凡，当初另外还有一个考虑很有意思。前几年鼓励创业，很多清华的老师也兼职注册了不少公司。清华共有146个教研室，而当时清华注册的企业法人就有1**个，照这个数字，推开一个教研室的门，也许会碰到俩公司！有的老师在上课时他腰间的BP机会不时地响起。
清华师生们套用抗战时期的一句歌词开玩笑道：偌大的清华园再也放不下一**静的书桌了...
这种情形让清华与京城政府后来下决心联合建设一个清华科技园：希望清华校园实现功能分区，把教书育人的地方还给校园，把大学服务经济、服务社会的部分放到规划中的科技园。
于是四年前的夏天，清华科技园发展中心成立，北京主园区破土动工，梅猛主任领导下的清华科技园开始了筚路蓝缕的创业之旅...
"梅主任，说实话，像您这样原来在校园里面从事行政管理工作的转行搞大学科技园建设真心不容易！你们怎么又会找到我的呢？"李晓凡表示敬佩之情后问道。
"李董，被您说到点子上了。学校领导让我负责这个清华科技园工作后，我压力很大，因为我之前完全没有经验。大学科技园应该是什么样子？我们只能把目光投向了国外。四年前，那时候我们还上不了互联网，能找到的文字也极少。"
"后来我们打听一番下来，业界最有名的无非就是美国硅谷、英国剑桥科技园、台湾新竹科技园等，但是我们后来发现这些园区模式能借鉴的不多。美国硅谷完全是市场催产而生，没有规划，没有机构，甚至没有边界；台湾新竹科技园能学习的东西稍微多点，但它在一个工业区的旁边。比较了全球的几个案例，我们发现当下国内的大环境和各种情况都跟硅谷他们等几个园区有很大差异，学谁都不行，所以只能自己硬着头皮闯出一条路来试试！"
梅猛主任最后对李晓凡笑道：
"但是，李董，现在到了1998年，当下有互联网以后情形就不一样了。我听好几个从美国硅谷回来的校友提起您在斯坦福校园边上创建的Y-lab创业孵化器做得非常成功。我们也从网上搜索了一下，后来发现李董您不仅创业孵化器做得非常成功，而且您无论在投资和互联网创业方面都取得了极大的成功。更让我们高兴的是有一大批像顾其俊这样的清华校友在您的手底下工作，事业上他们都非常成功，做得很出色、很有成就感。"
梅主任继续道："李董，不瞒您说，上个月我带领我们清华科技园发展中心团队赴美国硅谷考察，顺便还偷偷考察了您在斯坦福校园边上的Y-lab创业孵化器。这次硅谷之行，让我们加深了对'孵化器Incubator';概念的理解和认识。而您的Y-lab创业孵化器更是让我们耳目一新，大开眼界！所以，我通过其俊联络想跟您见一面聊聊。不知道，您有没有兴趣来我们清华科技园也做一个类似硅谷Y-lab创业孵化器的项目？"
面对梅主任抛出的橄榄枝，李晓凡微笑道：
"谢谢梅主任！我当然有兴趣来清华园边上做一个创业孵化器。不瞒您说，之前我们投资国产熊猫EDA软件项目的时候，我就有了类似的想法，等合适的时机，与国内著名的高校合作，建设一系列产业定位差异化的孵化器与加速器..."
李晓凡的回答让梅猛主任很是高兴，俩人一见如故。
梅猛主任的想法是把清华科技园旗下刚刚建成的第一栋大楼——学研大厦的里面的两层楼给李晓凡运营孵化器。
前世在1998年年底，清华科技园旗下第一栋大楼——学研大厦刚刚建成，在大厦出租率处于上升期的时候，梅猛主任决定拿出两层楼创办孵化器。由清华科技园副主任罗建北出任创业园主任，并兼任其后成立的孵化器公司董事长，清华科技园启迪控股公司副总裁罗茁出任创业园副主任和孵化器公司总经理...
不料，李晓凡好像不是很领情，他对梅猛主任道：
"梅主任，感谢，不过这两层楼可能干不了什么事情。您去过我在硅谷的Y-lab创业孵化器，应该知道我的孵化器里面既有办公楼，还有研发楼与标准厂房，我们提供不同类型的空间以满足不同类型高科技项目的需求。所以，如果您要我来清华门口搞一个孵化器，这两层楼是干不了什么事情的。如果我真要来做，我们就干脆做大一点，您最好在清华科技园里面给我一块土地，由我们两家一起合作来规划、设计和投资建设一个全球一流的创业孵化器！当然，考虑到你们园区刚刚起步，这资金投入可以由我方来负责，你们园区负责给我一块土地就行..."
李晓凡的话让梅猛主任又惊又喜。让他惊的是李晓凡"胃口"似乎有点大，欣喜的是也是李晓凡的"胃口"很大。
当下，清华科技园这样的国有高校体制来运营园区压力是很大的。由于没有现成的盈利模式，园区实现良性运转的周期似乎较长，目前只有投入，回报很少。而且在巨大的竞争压力下，作为事业单位的科技园虽然能获得来自政府的部分有限资助，但机制不灵活，清华科技园似乎一下子找不到突破方向。
如果李晓凡这样有海内外丰富产业资源、有孵化器运营管理经验，又有资金实力的合作伙伴愿意与清华科技园合作，那是最理想不过了！
而对于李晓凡而言，前世清华门口这块风水宝地后来被戏称作"宇宙中心"，房价高得离谱，在这里拿一块地，肯定物有所值。还有最关键的，清华科技园开发建设公司后来改制成启迪控股，自己如果现在与清华科技园达成合作伙伴关系，说不定将来有入股机会...