民国八年，正月十五，上海，宁波路，上海商业储蓄银行
“有抵押品？那就好办了，不晓得叶兄准备拿什么抵押？”
陈洸甫虽然眼神一亮，但也并没有就喜形于色，
这二十年，从满清到民国，出国留洋镀金的海归如过江之鲫，
很多人在国外也就是混个文凭而已，真以为回了国就能呼风唤雨？
现实会教大家怎么做人的，说起来，这位叶公子的师兄蒋萌麟和胡轼都是海归哲学博士，
现在一个在商务印书馆当编辑，一个在北大当教授，哪有直接就要贷款办学当老板的？
“陈兄，抵押品当然就是我准备买的那块地和将要在这块地上造的楼啊！法租界的不动产，这个抵押品够不够硬气？”
叶林没有说自己要买的三亩地就在叶家东楼东边围墙外，
虽然在他看来，陈洸甫不至于人品低到得了消息，却去串通别人去跟自己抢这块地，
但是，社会人人最要紧是避免交浅言深，谨慎小心无大错。
“叶兄，你是要从我的银行办出贷款，然后去买地造楼，然后再用这个项目的不动产作为抵押？这个，在上海滩叫做空手套白狼啊！”
陈洸甫嘿嘿笑着一脸的调侃，实际却在心里快速衡量，这件事操作的可行性，法租界的不动产算是上海信誉度最好的抵押品，但是，总觉得这样被人牵着走可不行！
“陈兄，美国的房地产开发商都这么干啊，买家首付一到三成，剩下的房贷由银行融资放贷提供，最后抵押品就是买家购买的不动产。”
叶林两手一摊，完全不觉得自己在空手套白狼，事实上房贷这回事，还真不是空手套白狼。
真正空手套白狼的，是房地产开发商！
当然，这会儿叶林没打算当什么民国房地产开发商，他只是单纯要先拿下自家隔壁那三亩地。
“叶兄，美国人开发房地产通过银行放房贷，这个事我也有所闻，
但是，现在叶兄你又不是开发商，我这边款放出去了，你那边要买的不动产落了空，若出现这种情况，抵押品岂不是没了着落？”
陈洸甫凡事都喜欢往最坏处设想，往最好处努力，刚才他给叶林分析，办少年武术学生和女子家政学校不是赚钱的买卖，
这会儿他则站在中立的立场，分析一旦抵押品没了着落，银行所面临的巨大风险！
“陈兄，这个问题压根就不是问题，我虽然贷款十万，可并不打算提现啊，我只需要银行授信十万而已，
若我买下目标地产，直接开支票给卖家，到时候卖家拿着支票来入账或者提现，银行还用得着担心这笔买卖没成交吗？”
“叶兄，这样说来，似乎有点一点道理，但是，必须先签署双方的抵押协议，银行才能兑现你开出的支票！”
陈洸甫的要求听上去很合理，叶林却双手一摊道，
“陈兄，若支票没兑现，卖家就不可能交付过户不动产，即使买家和银行先签了抵押协议，其实也是无效的，因为抵押品尚未过户到买家名下。”
“这个不是问题，抵押协议可以等到不动产过户给买家后才实际生效，但必须事先签署，这点风险，银行可以承担！”
陈洸甫的脸上露出了自信的笑容，所有的协议，最重要的便是违约条款，一旦违约成立，违约罚金设定超过本金，剩下的一切便都好办。
“陈兄，你是金融专家银行业的行家，你开银行的既然说可以，我这个客户当然就更没意见了，那么，在贵行贷款十万，可以放款？”
“叶兄，因为是你新客户，如果有第三方担保，贷款的事就可以操作！”
陈洸甫觉得自己胜券在握，眼角的细纹舒展开来，仿佛又年轻了几岁。
“陈兄，你这个就是为难小弟，我既然和我家老爷子登报脱离父子关系，我是绝对不会让叶家替我担保的，
难道你对我的身份有怀疑吗？那我带你回家去见我妈好了!”
叶林一脸无奈，仿佛需要证明自己的身份和信誉，是一件很让叶少爷没面子的事情。
“叶兄，恕我直言，在商言商，若随便哪家公子上门都能办十万贷款出去，上海银行可能早就破产关门了。”
陈洸甫提的要求不过分，抵押品贷款当然是货真价实两全其美，但是新客户找一家业内有资信的公司作为信用担保人，其实是业内惯例。
本质而言，没有任何一家公司会轻易替人做担保，而一旦一家大公司愿意做担保，对银行来说，有时候比抵押担保更有价值！
“陈兄，你觉得卡内基家可以做担保吗？”叶林嘿嘿笑着，看着对方。
“呃，如果是安德鲁卡内基先生名下的公司做担保，那绝无二话，不过，卡内基家族现在在中国还有没开设公司或者洋行吧？”
陈洸甫挠了挠头，确实有点难办的意思，眼前这位叶公子，总不会弄个子虚乌有的皮包美国公司来给自己做担保吧？
“陈兄，美国公司远水不解近渴，我有个不情之请，可以请陈兄做我这笔业务的担保人吗？”
叶林干脆直接将军，倒要看看陈洸甫的胆色究竟如何。
“叶兄，你我素昧平生，对老兄追求爱情和婚姻自由的勇气，我是十分钦佩的，
但是银行不是我一个人的，我要对股东负责，我不能为自己经手的业务做担保，叶兄还有其他认识的人吗？”
陈洸甫这个人最大的优点，就是在坚持原则的基础上，尽可能站在对方的立场考虑问题，解决问题，客户是最重要的！
“陈兄，贵行现在资本金是多少？头寸又是多少？有没有招股计划？”
叶林不再谈贷款，转而打探起了对方银行的虚实。
“这个，按理说是商业秘密，不过银行立身之本就是信誉，截止去年年底，鄙行的资本金是三十万，存款余额超过一百五十万，这个答案叶兄满意吗？”
陈洸甫没有说自己银行的贷款余额，上海商业储蓄银行成立不过三年半，
资本金从开始的实缴七万块，到如今差不多翻了两翻，年化起来都是核心资本100%的收益，看上去相当惊人！
不知后事如何？
……
……
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今日小剧场：
阿文：“师傅，胡师伯问我，喜欢和爱的区别，我该怎么回答？！”
叶林：“阿文，你对一个人有欲望，那叫喜欢，你为一个人忍住欲望，那叫爱！”