民国八年，正月十八，上午十点，上海，公共租界，九江路外滩，华尔道胜银行大楼
“阿林，这一层楼都是我们公司吗？我们哪用得了这么大的地方啊！这太贵了吧！”
英姐挽着叶林，捂着小嘴，这是英姐第一次进入外滩的大楼，华俄道胜大楼虽然只有三层，但是建筑宏伟，进来后因为中央大厅直接挑空到三层，所以给人极为震撼的观感。
等坐电梯上楼沿着走廊逛了那么大一圈，英姐不能相信这一整层楼都被胖子阿文给租了下来，这得浪费多少写字楼租金啊！
“英姐，其实还好啦，师傅要求面向外滩，顶楼，租整层楼，我这可是跑遍了整个外滩的大楼，这才选了这栋华俄道胜银行大楼，
因为我们整租的关系，对方听说是仙世百货留洋回来的公子开办的公司，那属于信用度极高的优质租客，何况师傅说签十年长约，所以租金压低到很便宜的程度了！”
胖子说这话的时候那可是志得意满，一脸等着师傅夸赞的期待。
“到底多少租金呢？阿文你对英姐还卖什么关子呢，赶紧着说啊！”叶林瞪了胖徒弟一眼。
“这里租金只要每平方五分钱，隔壁交通银行大楼至少要价一毛五，还没有整层，还只给租一间100平方的非临街办公室”
胖徒弟办事能力其实真是很强，这货在考入西点军校之前，在美国几家大的贸易公司干过一阵，社会经验阅历相当丰富。
“每平方五分钱？那这里多大？是1200平方吗！那岂不是只要60块，这么便宜，这比租兆福里公寓差不多啊！”
英姐算账的速度不慢，掰着指头很快得出了结果，只是觉得外滩这么大一层写字楼，租金居然跟兆福里九号差不多，这也太颠覆想象了吧。
“英姐，阿文说的每平方三分五，是每天三分五，按30天一个月算的话，那是一块零五，一千两百平方的话，每个月的租金是一千二百六十块，
另外，英姐，这个价格，还是在我们签十年长约的基础上谈下来的。银行还奉送顶楼露台作为福利。”
平心而论，叶林对这个价格挺满意，公共租界的写字楼属于寸土寸金的地方，因为法租界以花园住宅和临街商店为主，而公共租界以银行金融进出口贸易的写字楼为主，
尤其外滩这里，差不多几百家洋行银行把有限的外头写字楼资源给塞的满满当当，交通银行大楼可不是只有交通银行，上百家大大小小的洋行公司把办公室租在里头。
正在建造的汇丰银行大楼，竣工后更是挤进去几百家银行洋行公司，甚至还包括好几个国家的领事馆和代表处，这就是顶级商圈的魅力和吸引力。
外滩12号的汇丰银行大楼这会儿还没改建，正常来说，汇丰银行新大楼会在1921年5月5日大楼开工，1923年6月23日建成，
在前世，上海外滩这栋汇丰银行大楼被认为是中国大陆近代西方古典主义建筑的最高杰作，大楼的设计者是著名的英资建筑设计机构公和洋行（Palmer&TursandSurveyors）。
此刻的汇丰银行的办公地点还在外滩南京路口，在和平饭店南楼。
汇丰银行大楼的造价是1000万两白银，是当时汇丰银行两年的赢利，占了全部外滩建筑造价的一半，外滩前后一共29栋万国建筑大楼。
外滩十五号华俄道胜银行大楼最初是1902年建造，后来于1910年改建，整个大楼的造价是30万两白银。
在民国八年，写字楼的租金还不算离谱，一般而言，写字楼的年租金，往往是在整个写字楼造价的十五分之一到二十分之一，也就是如果你租下整栋写字楼，差不多二十年租金肯定够你买下这栋写字楼。
当然二十年的通胀和地价的增长，大部分的情况下，作为不动产的写字楼的市值是在不断增长的，
但是不管怎么样，哪怕一百年后，你租一栋写字楼一年的租金，差不多乘以十五到二十倍，就接近这栋写字楼当时的市场售价。
前提是业主肯卖，很多黄金地段的写字楼，业主都是只租不卖，所以多半处于有价无市的情形。
十年前华俄道胜银行大楼的造价是三十万两白银，十年过去，民国上海滩的经济发展日新月异，现在是民国八年，华俄道胜银行大楼的市场价至少在60万以上。
叶林租下银行大楼整个三层楼，一共1200平方使用面积，每个月租金一千二百六十块，一年的租金是一万五千一百十二块，差不多是目前大楼市场价的四十五分之一。
为什么是四十五之一呢，因为叶林只租了三层楼中的第三层，若同时租下一层二层整一栋楼的话，年租金差不多就是大楼市场价的十五分之一。
叶林一行在华俄道胜银行逗留了差不多一个小时，以文濠新闻集团的名义正式签署了租赁华俄道胜银行大楼整层三楼的合同，
合同约定租期十年，每年租金一万五千块，按季度支付房租，押金为一个季度房租，顶楼露台十年使用权同时奉送，归文濠新闻集团所有。
此外文濠新闻集团拥有银行大楼其余楼层的优先租赁权，并且一旦银行大楼挂牌出售，文濠新闻集团拥有优先购买的权利，当然，这都是指同价位竞价的优先购买权。
在叶林前世，华俄道胜银行1926年清理解散，这栋银行大楼被孙文的中央银行接管，现在么，当然一切都不会在简单重复，这将是叶文濠的时代！
劳资看上的东西，我不说给，谁敢拿！
这两年是孙文在广东下野后，整个生涯最黯淡的蛰居上海码字写书思考未来时刻。
不客气的说，叶文濠只要愿意，他有足够的机会和能力，去改变民国八年后的一切！
所以叶林从来没把商务印书馆签约出版的那四本书的稿费和版税当回事，一本书的稿酬还不够叶少爷这家文濠新闻集团一个月的写字楼房租呢！
不知后事如何？
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【作者题外话】：亲们，裸奔中，本书从民国红楼梦渐渐往民国大时代走去，期待你们的银票和追读支持！
今日小剧场：
阿文：“师傅，胡师伯问我一分钟有多长，我简直不晓得怎么回答！”
叶林：“阿文，一分钟有多长，这要取决胡师伯当时是蹲在厕所里面，还是蹲在从厕所外面！”