和投资房地产相比，常规的实业经济就显得慢了许多，在这种背景下，黄敬宇用别人的名字办了一家房地产公司，投资房地产需要的资金十分庞大，黄敬宇抽取了成虞化工几乎所有的资金投入到房地产公司中，但仍然是杯水车薪，由于没有足够的抵押，他无法贷到足够的款项，于是，他便设法将吸引成虞市有钱的或者有权的以各种形式入股，由于房地产的利润大家都看得到，于是，他并没有费多大力气便吸引了不少人来投资入股，而其中既有几位银行的高管，又有市里的领导。
当然，他们不会傻的以自己的名字入股。
接下来的事情就好办多了，这家房地产公司先是以不高的价格拿到了几块地，然后稍加运作，再以几倍的价格抵押给银行，钱的问题就解决了。
等楼房建好之后一卖，钱还给银行，剩下的就是丰厚的红利，没有谁会怀疑房子会卖不出去，专家早就说了，中国的放假既不同于美国，也不同于香港，它是有钢性需求的，这种需求不缓解，房价是不会跌得。一众股东们就等着分钱了。然后这时，市场有了戏剧性的变化。
先是银根紧缩，银行准备金不断上调，银行手里的钱开始紧张了，上边便让各地重新检查借贷资格，对于风险的较大的项目开始缩减金额，缩短放贷时间。接着便传来房价下跌的消息，这股风气比涨价可快多了，迅速从北京上海这些大城市刮到了成虞这种小地方，其实，从酝酿下调到实际下调，这个周期并不快，而且就是下调，其绝对数字也很小，但影响却是巨大的，原本打算购房的立刻停了下来，而刚买的已经开始考虑如何退房了。
在这要命的时刻，黄敬宇的房地产公司第二期工程刚刚开始，第一期竣工的房产还没怎么卖呢！股东们这才发现原来这里的房产需求并不是他们想象的那么“钢”！这里就是一个小城，城镇居民有限，他们住楼房可以，不住楼房住原来的平房小院也不错，原本市民买房是因为房价一直在涨，现在不买以后更贵，现在呢，只能再等等看了。而成虞企业不多，每年的毕业生出去的多，回来的少，新建好的房子就成了鸡肋。
所有的股东都傻了。谁也不知道这降价风潮会持续多久，他们可以等，但银行等不了，他们在乎的不是利息，而是他们根本还不起本金。
有聪明人想明白了，这问题看着复杂，其实只要银行能继续放贷，所有的问题都能解决。房价降点没关系，反正利润也足够。经过银行内部人员的出谋划策，他们便家成虞化工抛了出来转移银行上层的视线，有银行“内线”的配合，做到这点并不难。（未完待续）