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第517章 【满城尽是吴氏物业1】
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农历新年前的一个周末,吴光耀兴致勃勃的招呼一群地产高管,一同欣赏港岛;

说是欣赏港岛,其实就是查看港岛的地产,这个大家都心里明白!

此时,吴光耀已经确定了吴氏家族的地产之路;

在未来,吴氏家族在港岛拥有四个地产集团,分别是长江实业、长实地产、九龙仓集团、和记黄埔;

其中长江实业、和记黄埔保证上市地位,不做私有化准备,这也算是践行自己的一向行事风格——有钱一起恰!

长实地产、九龙仓集团,则选择不上市,已经上市的九龙仓就将在股灾来临的时候,私有化退市。

除了这四个地产集团,还有牛奶公司、青州水泥、香港电车拥有大量的地皮,将全部出售给长实地产和九龙仓集团,归为私有地皮,作为战略储备。

在前世有这样一种说法:置地雄踞中环、九仓称霸尖沙咀、希慎(利)割据铜锣湾、信合独领风骚尖东。

置地雄踞中环,目前置地在中环确实拥有很多顶级物业,但是吴氏家族亦不弱;

除了中环心脏地段,拥有的大厦少了4幢以外,在中环其它地方,吴氏家族则更多;

所以此时,‘置地雄踞中环’要改成‘二虎雄踞中环’。

九仓称霸尖沙咀,吴光耀表示这个说法,前世今生都说的不错;

不过这一世,九龙仓的主人却换成了吴氏家族;

而且,吴氏家族更具统治性;

新世界中心、长江中心、星河中心(半岛酒店旁,九龙地王)、星光行大厦,这些物业都是尖沙最好的物业,都是吴氏家族所属。

希慎割据铜锣湾,说的是香港利家在铜锣湾拥有大片地皮和物业,是铜锣湾的扛把子;

不过呢,这个说法恐怕又得改了;

吴氏家族在铜锣湾拥有香港电车总厂90万平方尺地皮(前世时代广场);

拥有牛奶公司在铜锣湾的奶牛厂、制冰厂等共计130多万平方尺地皮(前世的怡东酒店、会议中心、世界贸易中心、温莎公爵大厦、及一些高档住宅);

加上吴氏家族本身拥有的铜锣湾物业,这个铜锣湾扛把子,还得是吴氏家族来扛了!

信合独领风骚尖东,尖东就是尖沙咀东部(前世的永安中心到南洋中心),信合则是信合地产,为新加坡富商黄廷芳、黄志祥父子创办;

尖东即尖沙咀到红磡的这一地段,是香港政府慢慢填海所得;

此时,这一地段除了最西边的长江中心商业体,其余地皮都还在港府手中;

那么所谓的信合独领风骚尖东,首先就得问吴氏家族同不同意了!

据吴光耀所知,这些地皮将在七十年代中期放出来;

到时候,信合地产能喝汤就不错了;

前世,信合地产之所以能投得如此多的地皮,正巧当时是石油危机下的地产低迷,所以信合地产花高价投得了这些地皮,一些人还取笑黄氏父子。

前世,七十年代中期,港府拍卖了160万平方尺的尖东地皮,其中差不多有一半被信合地产拍得;

这一世,吴光耀要的不多,靠海的这些地皮留下,其它的随便谁要!

.........

吴光耀和一众地产系高管,首先来到位于红磡东北部的青州英泥鹤园街总厂;

这块地皮有90万平方尺,和启德机场很近,但全部是是工业用地;

此时,吴光耀已经拥有青州英泥48%的股份,就差最后一步私有化了;

但吴光耀不打算私有化青州英泥,而是直接在地产低迷时期,将这块土地卖给自己就行;

前世,李超人就是这样干的!

而且这块地皮,吴光耀也不打算改变用途了,而是直接修建大批工业大厦,和少部分商厦;

这样做的原因有两个:

第一,这块地改变用地性质,代价绝对很高,毕竟是工业用地改商业用地或者住宅用地。

第二,吴光耀大举发展工业,也需要大量的厂房;哪怕是发展住宅效益更高,吴光耀也不会竭泽而渔。

而吴氏家族的工业厂房非常多,筲其湾、荃湾、观塘、将军澳、葵涌都有大量的厂房,但是吴光耀对自己保证,这些地方绝不会去发展住宅,一直都会是工业厂房。

“这块地皮未来要建一个高科技产业区!”

众人听完,对吴光耀的崇拜更甚;

在港岛谁敢说高科技,恐怕也只有自家的老板掌握了高科技产业,

史俊说道:“如果这里开发成高科技产业园,那恐怕隔壁的黄埔船坞恐怕立马会升值!”

吴光耀点点头,开口说道:“那我们就去看看黄埔船坞这块地!”

这让一众高管心里有想法了,老板绝不会无缘无故的带大家去和记黄埔;

“说起来,我们还从未发展过‘超大型屋邨’计划,真是有点愧对港岛最大房地产集团的美誉!”吴光耀感叹道

港岛的‘大型屋邨’算是长江实业开的先河,当时是在油尖旺地区用15万平方尺修建了1900个住宅单元的楼盘;但是真正的‘大型屋邨’则是1966年美孚地产用25万平方尺的地皮,建设的美孚新邨;美孚新邨共计99幢20层高楼,一共13110个‘鸽式住宅楼’,挤到极点;但哪怕是这种挤到极点的鸽式住宅楼,在当时也是香港中层阶级的梦想!

众人不知道吴光耀这种感叹是什么意思,难道老板真的有办法将和记洋行拿下?

大家不由得心里震撼,但是这个又不能问出来!

史俊感叹道:“说白了,我们就是没有这种200多万平方尺的土地,否则我们发展这种大型屋邨,还不是手到擒来,干的漂漂亮亮!”

吴光耀看着众人,似有所指的说道:“急什么,在你们退休前,机会多的是!”

前世,港岛能称之为大型屋邨项目的,可以说是屈指可数!

太古城(太古船坞)、黄埔花园(黄埔船坞)、沙田第一城.......

太古城不必说,吴光耀插手不了多少;顶多从太古手上买下赛西湖那块地(86.4万平方尺),还有可能参与太古城前三期的投资;

吴光耀收购和记洋行的时候,恐怕黄埔花园已经开发完二期了,但不必紧张,因为整个黄埔花园有十二期之多,而整个黄埔船坞应该是有210万平方尺以上。

沙田第一城,总面积250万平方尺,前世乃是郑裕桐率领四大家族的地产公司组成的一个财团,通过填海所得的发展权益地;这一世,吴光耀打算要分一杯羹;也不能这样说,应该说是自己给其他华资分一杯羹。

其余大型屋邨暂且不表,但是吴光耀已经有了一个野心之作;

这个野心非常大,大到比开发大型屋邨更庞大的计划;

那就是开发新市镇,开发天水围新市镇,一个5200万平方尺的新市镇!

当然,各方面时机还不成熟,但是吴光耀会在七十年代中期就会布局。

这些暂且不表,一众高管听到吴光耀说,大家在退休前还有机会;

顿时知道,老板确实盯上和记洋行了;

至于怎么拿下,大家却猜不到!

此时,和记洋行虽然已经在发展黄埔船坞,但是黄埔花园第一期却是在靠内陆最里边的地块;

显然,是个地产公司都知道,海景房才是重中之重,要留在最后开发;

不仅经验丰富了,就是房价也会升值很多!

正是因为如此,吴光耀看着正在施工的黄埔花园一期,没有丝毫的心痛。

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