返回
首页

大文学移动版

m.dwxdwx.com

第454章 【乙种换地权益书】(3000字章节!)
上一章 返回目录 下一章

8月,长江大厦。

吴光耀在办公室里正在忙着核算,关于长实地产的住宅物业及住宅地皮,移交给长江实业的细节问题。

年初,长江实业发行新股1000万股,集资3.1亿港币;

其中1.1亿港币将用于新世界中心、长河中心、中区四幢商业大厦的建筑费(阶段建筑费用),

而另外的2亿港币,吴光耀打算全部用于购买长实地产的地皮和物业,此时机会正合适;

至于这些地皮和物业后续的开发费用,自然可以通过贷款来解决。

不过,2亿港币显然买不了多少长实地产手中的138个物业和地皮;

长实地产的138个物业和地皮,吴光耀在‘六七事件’中只花费了2.5亿港币,但此时已经升值到8亿港币左右,涨到了三倍价格以上。

所以,吴光耀需要核算具体的交易细节!

138个物业和地皮的资料,被吴光耀翻的无数次,最终全部在脑海里形成了一个物业系统;

138个物业和地皮,如果计算占地面积的话,一共是388.65万平方尺;

但交易肯定是要按照物业归物业,地皮归地皮这样来计算,否则吴光耀岂不亏死!

最终,吴光耀找出了33个物业和地皮,一共差不多100万平方尺的地皮,打算2亿港币出售给长江实业;

接着,吴光耀继续挑选物业和地皮,因为自己还得拿出地皮和物业增持长江实业的股份;

此时,吴光耀拥有长江实业2350万股,总股本为5800万股,占股为40.5%;

要说安全性(被人恶意收购的情况),绝对是安全的!

加上林有德、何显、钟子光三人的股份,差不多也有49%的股份;

之所以说很安全,是因为一旦有人恶意收购长江实业,决不可能无声无息的进行;

而拥有40.5%股份的吴光耀,完全可以挫败恶意收购,仅仅需要再收购几个点,巩固一下即可。

要说不安全,无非就是如果有人恶意收购长江实业,必会抬高股价,到时候吴光耀增持股份的代价就会很高!

比如遇到前世大刘那种股市狙击手,吴光耀这种持股量的大股东,也会很容易让他得逞(股票高价中抽身而出);

但长江实业有个地方,是大刘这种狙击手不敢轻易动手的,那就是此时长江实业市值已经高达21亿港币,是港岛市值第二高的上市公司,仅次于怡和洋行;

等到80年代,市值几百亿港币是妥妥的!

不管怎么说,吴光耀也不可能让自己的股份只有40.5%,持股49%才是吴光耀的底线;

毕竟长江实业每年的分红足以让吴光耀持股这个量,要不是考虑各方面的因素,吴光耀甚至准备在八十年代中英谈判阶段,趁着股价暴跌,直接私有化长江实业。

此次,长江实业需要定向增发新股900万股,按照当前的股价35.5港币每股,吴光耀需要支付3.2亿港币;

这笔金额,吴光耀自然是以物业和地皮抵消!

挑来挑去,吴光耀挑出一叠资料,一共是55个地盘和地皮,差不多160万平方尺的土地;

余下50个物业一共是128万平方尺的地皮,地利位置稍微好一些,留着七十年代后期再卖给长江实业了!

花了2.5亿港币抄底的地皮和物业,吴光耀最后只回收了2亿港币和50个物业和地盘(128万平方尺土地,2.8亿港币左右);

不过考虑长江实业的固定价值爆涨,那么吴光耀的身家自然也就暴涨了。

.....

8月中旬,长江实业的股票停牌,披露了重大交易细节:

第一,长江实业按照市价,用2亿港币购买长实地产33个物业和地皮,总计101万平方尺地皮;

第二,为了方便长江实业的股票流通,长江实业觉得拆股,一股拆分为两股,股价由35.5港币变为17.75港币;

第三,定向增发新股1800万股(拆分后),总价值为3亿1950万港币,长实地产以55块地皮和物业定向增持。

当股民看到交易细节的时候,持股长江实业的股民纷纷陷入狂喜!

为何?

长江实业的一些列动作,股民手中的股票价值没有损失分毫,但是长江实业的实力却大增了很多,那么接下来长江实业的股价必将再次迎来上涨。

果然,开盘当日,长江实业的股价由17.5港币每股,上涨到20港币每股,总市值26.8亿!

长江实业的26.8亿港币市值,直逼怡和洋行的33亿港币的市值;

要知道怡和洋行上市部分的资产是由海内外的资产组成,其关联公司足足上百个。

此时,吴光耀持股6500万股长江实业的股票,总股本为1.34亿股,吴光耀占股48.5%;

那么吴光耀手中的长江实业市值也达到了13亿港币。

.....

三剑客联袂来到吴光耀的办公室。

“开发住宅楼宇,并不是我们当下很急迫的事情;所以,这次长江实业得到的物业和地皮,不需要赶着速度开发;还有开发的顺序也是地皮优先开发,物业(旧楼)最后开发,毕竟物业还能收租,创造一定的经济效益!”吴光耀说道。

吴光耀之所以提醒三人,那是因为长江实业以前开发住宅项目,都是被吴光耀赶着开发,以求在地产暴跌前卖光(吴光耀知道地产暴跌时间的前提下);

修焱兵笑着说道:“以前是我们长江实业的实力不够,需要把资金流动起来;如今以我们长江实业的实力,完全可以做到在地产下跌的情况下,我们捂个十年八年都不成问题,等地产回暖了再进行出售;所以,确实不需要赶进度了!”

史俊也说道:“老板常说,如果把港岛的发展年份拉长,那么地产肯定是大涨,一时的下跌丝毫没有影响。事实也证明了老板的这个说法,长江实业成立20年来,房价上涨了12倍,地价上涨了20倍....”

黎星说道:“我们现在仅靠收租,都可以支撑公司的正常发展了,所以我们只要看好港岛的长远发展,一些局部波动,完全可以做到稳如泰山。”

可以说,长江实业的鼎世之基已经铸成!

讨论了一会关于住宅用地的开发策略,大家总结了一下:

首先,公司的重点开发项目依旧是:长河中心商业体、新世界中心商业体、中区四幢商业大厦;

其次,才是开发一些住宅项目,地皮优先开发,物业收租;地段差的地皮先开发,地段好的地皮后开发。

接着,吴光耀说道:“你们应该知道乙种换地权益书吧?”

三人一听,纷纷点头。

乙种换地权益书,英国人称Letter B,港府在五十年代末期开始,征收新界农民的耕地作为发展用途,然后拨出可建房屋的土地和他们交换,通常是2.5平方尺的耕地换1平方尺的住宅用地;

农民需要拿到这个乙种换地权益书,并不能马上给你换地,而是要等待港府的换地宣布;

所以这些农民想立马套现实惠的话,基本上是无计可施!

而此时,九龙和本岛都还嗷嗷待哺准备开发,地产商人自然不会想到去收购这些乙种换地权益书;

当然,聪明的也不止吴光耀一人,李兆基和南丰集团的董事长陈庭耀这两人,在这一方面觉醒的比较早。

史俊说道:“老板想收购这个乙种换地权益书?”

吴光耀点点头,说道:“收购这种‘乙种换地权益书’,比起政府拍卖地便宜了很多,我只需耐心等待港府换地宣布,便有一大块平价买入的土地,可供建楼之用了。”

三人沉思起来,细想起老板的这招到底如何!

‘乙种换地权益书’它有着一定的优先权,这是政府当初的承诺,哪怕港府拍卖的土地,不管其他人开什么价格,港府必须按照当初的合同将地给拥有优先权之人,这是‘乙种换地权益书’吸引人的地方。

有了这种优先权,一旦开发新界,那么老板将拥有无可比拟的优势!

那么新界什么时候开发呢?

这才是港岛的地产商人,没有介入‘乙种换地权益书’的理由;

可能这个‘乙种换地权益书’在一些商人眼里,和一张废纸差不多,不屑一顾。

良久,史俊开口说道:“港府开发新界是早晚的事情,因为内地这些年在闹GM,每年都有上万内地人来到港岛讨生活,所以港岛的人口会持续攀升,那么仅靠九龙和本岛,是不够容纳这些人的。所以,新界开发就是早晚的事情。我看这个‘乙种换地权益书’非常的有利可图!”

黎星和修焱兵也想通了这点,很快大赞老板的高瞻远瞩!

吴光耀说道:“虽然有利可图,但是周期确实长,一般人可没有这个耐心!你们帮我成立一个小组,长期执行这个任务;还有要记住,不要忽悠那些农民,买卖自由,光明正大的收购;但是也有一点,也不能把这个换地权益书炒作起来,细水长流,慢慢的进行。”

史俊开口说道:“放心吧,老板!我知道怎么做了!”

土地储备无疑是一个地产公司的核心,当地价高昂的时候,很多地产公司都畏畏缩缩的时候;

那些拥有大量土地的地产公司,就像来到了一个盛宴,只需张开大嘴,享用饕鬄大餐。

上一章 返回目录 下一章
热门小说
盖世双谐奸夫是皇帝我只有两千五百岁终末忍界你老婆掉了玄尘道途五胡之血时代反叛的大魔王信息全知者绝对一番
相邻小说
穿越时空做贤妻农门辣女:重生贤妻恶狠狠家有贤妻是女官从古装悬疑剧开始这个老板有点甜鬼手神医:王妃请上位赛亚人之神饭逐梦时代农门家主之四姑娘扫街