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第432章 【尖沙咀的变革】
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六十年代中期,港岛的货运方式发生革命,九龙半岛沿岸的面貌,开始发生巨变。

六十年代以前,九龙半岛沿岸主要是码头、货仓、船坞;

当时,尖沙咀一带是九龙仓的旧式码头货仓,沿岸而上,在尖沙咀与大角咀之间是众多的码头泊位,供货船和趸船使用;

从尖沙咀向东沿着海岸线延伸,是著名的蓝烟囱轮船公司的货仓;

再继续沿着海岸线向东延伸,则是庞大的黄埔船坞(红磡),与本岛的鲗鱼涌的太古船坞遥遥相对。

这些地方的沿岸,是各种为航运服务的店铺,充斥着麻绳、机械及各种船舶用品;

此外,就是专供水手使用的酒吧、餐馆、旅店。

然而,六十年代中期以后,香港航运进入了货柜化时代;

环球集团的葵涌一二三号货柜,抢占了大量的业务;

九龙仓、蓝烟囱的原有功能式微,业务萎靡。

在1967年,长江实业仅用7500万港币就拿下了尖东位置最靓的蓝烟囱,标志着尖沙咀的变革大幕,将徐徐展开。

........

1968年5月初,长江实业正式发出通告,将在蓝烟囱旧址上修建‘新世界中心’,振奋港九地产业。

(PS:郑裕彤是1970年成立的新世界发展公司,所以新世界中心不会重名。)

而新世界中心的设计蓝图,经过5个月的时间,集齐了世界各地几十名著名设计师的心血,最终在五月份也新鲜出炉。

整个新世界中心建筑设计,和吴光耀的初稿相差很大,当然吴光耀也提供了一些自己的想法;

吴光耀毕竟不是专业的设计师和规划师,根本没有考虑的太仔细;

如果按照吴光耀的最初设计,那么将浪费30%以上的土地,这是黎星的原话;

吴光耀当时就承认了自己的错误,浪费30%的土地,岂不是损失几百亿?

哪怕是吴光耀身家丰厚,也不得不肉痛。

长江实业有感于中环商业区尽管商厦林立、繁荣无比,但是一到黄昏下班后便变成行人疏落的街区;所以长江实业的设计理念是:延续长江中心的设计理念,兴建一个包含高级住宅、商场、写字楼、酒店、康乐中心为一体的‘小城邦’。

整个新世界中心的的修建方案是:在尖东50万平方尺的土地上,计划修建3幢豪华住宅、3幢高级写字楼、一座超豪华帆船酒店,三层高的大型购物中心和完善的康乐设施(游乐园)。

该地段由于受到香港机场条例的管制,建筑物高度不能超过61米,因此地盘面积和建筑物高度不甚对称。

为了解决这一外观问题,设计师们决定在整个蓝烟囱旧址上,分成三组不同形状的建筑物;

首先,帆船酒店建在蓝烟囱的西侧(靠香港艺术中心一边),独享15万平方尺的土地;

然后,3幢高级住宅楼、3幢甲级写字楼,一共6幢建筑物;利用一个超庞大的3层高裙楼(购物中心),连接在一起。

6幢建筑物均高17层,坐落在庞大的裙楼上方,各大厦各自独立,实际上彼此连成一片;

而且,6幢建筑物分为两组形状,形成C、Z两个字母。

首先,C字形状的建筑群,是由三幢甲级写字楼组成。三幢写字楼形状都是三个小扇形,正好组成了一个C字形状的建筑群(备:三幢小扇形建筑物有几米的间距,但是高空望去,好似连接在一起,组成C字母;通俗一点,C字母分三段的建筑群);

其次,Z字形状的建筑群,是由三幢高级住宅楼组成,两幢一字型高级住宅楼和一幢斜线高级住宅楼,正好组成了一个Z字形状的建筑群(通俗一点,Z字母三段建筑群)。

最后,从整体效果来看,就是一个帆船形状、一个C字母形状、一个Z字母形状,共同组成了‘新世界中心’。

当这个效果图出来的时候,港岛的人无不为他欢呼!

太靓了!

其实,这里面有吴光耀的一个构思:帆船酒店象征着乘风破浪、C字母形状象征着英文a的首写字母、Z字母形状象征着拼音中国的首写字母。

吴光耀想用此表达,自己对祖国的拳拳爱国之心。

可惜,能理解自己的又有几人呢!

恐怕新世界中心的含义,还会埋没二十年。

考虑到在兴建过程中,各项成本会逐渐增加;

吴光耀预估,整个新世界中心修建费用预计在5亿港币左右(不封顶)。

要知道,长江中心的建筑费才7000多万港币;

其实很好理解,建筑材料费、人工费会在这几年大量增加。

建筑费增加的同时,地产业自然也是水涨船高,毕竟资本家永远不会做亏本买卖;

据吴光耀所知,今年的中环甲级写字楼每月租金为1.24港元每平方尺;

但是到了1972年底,中环的甲级写字楼月租金将达到5港币每平方尺;

五年间,中环的甲级写字楼租金涨幅为400%。

而长江中心在1968年的租金预计为3500万港币,但是到了1972年,租金可能达到1.2亿港币。

只需一年,就能把所有的成本赚回来,这是何等的高回报!

当然,长江中心在五十年代末,就开始了修建,当时地皮和建筑费低了太多太多。

.......

长江实业同时修建三个大项目,分别是新加坡的长河商业综合体、中环四幢商业大厦(甲级写字楼)、新世界中心;

而资金方面,陆陆续续的有3亿港币左右的资金,这显然是不够的;

不过三个项目的费用支出,毕竟是陆陆续续的支出,而不需要一次性支出接近10亿港币的费用。

至于后续的费用,吴光耀已经想好了,那就是发新股,定向增股(吴氏家族)。

长江实业的股价目前是16港币每股,总市值7.7亿港元,这远低于长江实业的实际价值;

当然,这里面也有一个情况,那就是去年股市暴跌后,长江实业的股价是率先反弹的蓝筹股;

1967年8月,长江实业股价暴跌为12港币每股,在港岛地产业还没有开始反弹的情况下,长江实业的股价已经升值到16港币每股,涨幅为33%;

可想而知,吴光耀的金子招牌,有多么的发光!

而随着新世界中心的开始建设,这个股价会直线上涨,预计年底就能回升到历史最高水平——28港元每股,总市值为13.5亿港币;

这还是港岛的股市和地产,没有开始上升的情况下。

长江实业自然不可能这个时候去发新股,毕竟怎么也得等到1969年才会考虑。

资金方面不用发愁,贷款是个很好的办法,光大银行带给长江实业,如同左手倒右手。

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