返回
首页

大文学移动版

m.dwxdwx.com

第407章 【盘点三】
上一章 返回目录 下一章

长江大厦,顶层会议室,长江系高管齐聚一堂。

长江系非常的庞大,一众小公司足足有五十多个,比方说石屎公司(水泥)、土石方公司、园林公司、材料设备公司、销售公司、物业公司等;

当然,这些小公司负责人自然算不上高管!

真正的高管不过十多位,都是比较重要的岗位或大公司的负责人。

“开始吧,修焱兵先来!”

听到吴光耀的话,修焱兵胸有成竹的说道:

“目前长江实业拥有的物业面积高达400万平方尺,其中长江中心商业体251万平方尺,两幢中环大厦100万平方尺,三幢工业大厦50万平方尺;这些物业的年租金,可达4000多万港币。”

“目前投资的项目有:新加坡长河中心商业体、中环的四幢高45层商业大厦。”

“资金方面:长河中心商业体预计投资2.5亿港元(不包括酒店部分),四幢中区商业大厦预计投资2.5亿港元,再加上花掉了5000万港币购买长实地产地皮,这几年一共需要5.5亿的发展资金。”

“这两年我们租金盈利是6000万港币,原本拥有2.2亿港币,总计拥有2.8亿港币。”

“光大银行答应贷款1亿港币的贷款,新加坡方面答应贷款5000万港币。”

“剩下的资金缺口,可以从这几年的租金里支出。”

“所以,公司的财务状况良好!”

吴光耀点点头,修焱兵只是单纯的分析了财务状况,说的很中肯。

400万平方尺的物业是个什么概念,不能具体的形容,因为这些物业都是昂贵的写字楼和商场,工业楼宇只占了12.5%;

前世李嘉诚的长江实业,在1975年拥有500万平方尺的物业,但是很大一部分是工业楼宇,或者是租金不高的商厦,当年租金也不过5000万港币。

所以,此时的长江实业实力应该是前世李超人七十年代末期的实力,甚至可能是80年代初的实力。

一旦新加坡的长河商业中心、中环的四幢商业大厦竣工之后,那么长江实业的实力将翻一倍。

从修焱兵说的这些数据情况来看,长江实业在未来的抄底行动中,能动用的资金可能就不多了;

毕竟一次性投资了两个超级项目,步子有点大,扯到蛋了。

因为有吴光耀这个世界首富,所以长江实业的管理层,永远不担心资金链断掉的问题,但是吴光耀总不能借钱给你抄底吧!

长江实业可不是吴光耀一个人的,只有长实地产才是吴光耀独有的地产公司。

所以,抄底还得通过长实地产,吴光耀打算准备5亿港币,用于抄底地产!

吴光耀根本不担心,这5亿港币进入地产市场,会引起什么反应;

那是不可能的,在那种可怕的环境里,港岛太多的有钱人想拿着现金,去国外做二等公民。

据吴光耀知道的一个信息,那就是房价会跌30港元到40港元每平方尺,跌幅70%左右;

而目前的房价情况是:本岛这边在55港币左右,九龙这边在53港币左右。

倘若有人在哪个时候买一套房,只需花20港币每平方尺;

但是到了1980年,这个房价就涨到了1300港币到1500港币,涨幅高达70倍左右。

吴光耀说道:“新加坡的长河商业中心进展如何?有没有遇到什么困难?”

史俊连忙说道:“进展顺利,地基工作正在稳定推进中,困难也没有!不过新加坡官员急着出成绩,一直催促我们抓紧工期,还为我们扫清了一切障碍,非常的热情。”

吴光耀认真说道:“别理他们,他们热情是应该的,但是我们要慢工出细活!五年竣工就是五年竣工,这也是一个发展策略,太早完工,他新加坡的商业环境跟不上怎么办?”

商业中心综合体五年的工期,酒店工期分为四期,前面三期每一期一幢酒店高楼,后面一期为别墅群酒店。

这些都是吴光耀经过分析新加坡的崛起时间,而定下的进度表,怎么可能为了新加坡的官员好大喜功而更改呢!

史俊说道:“恩,我多次向他们强调,我们的预计1970年下半年开业,就是经过全盘考虑的结果;绝不可能为了其它原因,而胡乱的赶工,造成不必要的损失。”

接着黎星、陈成纷纷做了报告,会议室的众人士气高昂。

特别是港岛一建,竟然年盈利1300万港元,市值已经高达2.5亿港币,让众人觉得不可意思;

陈成解释道:“这得力于港岛一建多年以来累计的工程经验和知名度,虽然我们给长江系的造价利润一般控制在8%左右;但是我们这些年承接了其它公司的工程不少,港岛以外的工程中标数,每年也有好几个,这些工程的利润可达12%到15%左右。我相信,港岛一建才刚刚开始.........”

吴光耀一听,为陈成的汇报鼓起了掌声,随后大家纷纷送上了自己的掌声。

港岛一建的未来,也许会成为前世三星建筑的那种存在!

而吴光耀的长实地产的情况,自然不需要做汇报,因为那是吴氏家族的私产。

长实地产情况如下:

一、五幢位于中区商业区的老式商厦,未来可拆掉修建新的五幢商业大厦。

二、环球大厦,一幢46层的中区地标性商厦,亚洲最高大厦,享誉世界,价值连城。

三、长江大厦,一幢28层的港岛顶级靓厦,位于繁华的皇后大道。

长实地产的20万平方商业用地,已经卖给了长江实业,套现5000多万港币,进入了吴光耀的私人荷包。

..........

百优集团

马克的集团地位水涨船高,已经仅次于傅宏儒这个集团总裁,兼任了一个集团副总裁,盖因百优集团的零售业开始发力。

马克脸上带着自信和笑容,向大家汇报道:“目前,我们在首都圈的便利店门店数已经达到120家,连卡佛百货在东京、大阪、名古屋的门店也开始营业。”

吴光耀对进度很满意,说道:“营业情况如何?给大家说具体一点。”

马克认真的说道:“东瀛人很喜欢便利店这种零售模式,特别是东瀛的年轻人更是我们的主要客源..........而且我还发现,东瀛管理层很擅长注意细节......”

马克说了很多,可以看得出来,这次进军东瀛零售业,不仅得到了很多,还学习了很多。

马克汇报完毕之后,接着才是优衣库工厂、优衣库连锁服装品牌、阿玛尼、华伦·天奴这些公司的负责人。

优衣库工厂,趁着港岛成衣业的发展期,也有了一定的成长;

三个服装品牌发展也是可圈可点,但是还不到爆发期,区域性很强;

吴光耀对这些服装品牌的要求就是,稳定发展,静待时机爆发。

上一章 返回目录 下一章
热门小说
盖世双谐奸夫是皇帝我只有两千五百岁终末忍界你老婆掉了玄尘道途五胡之血时代反叛的大魔王信息全知者绝对一番
相邻小说
穿越时空做贤妻农门辣女:重生贤妻恶狠狠家有贤妻是女官从古装悬疑剧开始这个老板有点甜鬼手神医:王妃请上位赛亚人之神饭逐梦时代农门家主之四姑娘扫街