吴海渊最近的事情也挺多的，紫玉小区二期正在紧张的规划当中，新世纪最近拿了不少的地，尤其是还涉及到拆迁这一块，事情更是不少。
所以即使现在深更半夜，除了吴海渊的办公室，外面的办公区域还有不少工作人员在忙着。
方启博回来后径直朝着吴海渊办公室走去，路过其中一个办公桌时，便听见三个工作人员正围在一起讨论着拆迁的事情。
其中一个秃顶的男人说：“要我说现在的补偿标准定的太高了，一套房现在都接近六十万，哪里有这么干的？”
另一个年轻的寸头男人说：“这是吴总定下来的标准，我当初也在建议他不能这么定，现在全行业都在传我们新世纪地产人傻钱多。”
方启博站住脚步，看了看二人，然后又看了看他们桌面上的图纸。
寸头男人见方启博站在面前，连忙换了一副殷勤的神情说：“方总，这么晚还没休息啊，吴总在办公室，您这边请。”
方启博朝他微微一笑，没有动身跟他去办公室，问道：“你们在讨论什么？”
寸头男说：“没有，我们在瞎聊天，没有讨论什么。”
方启博点头，“拆迁一定要严格按照吴总的标准去做动员，要耐心地跟业主沟通，知道吗？”
说完后，他没等寸头男回答，便往办公室的方向走去。
秃顶男和寸头男这才松了口气，他们都知道吴海渊定下的超高标准和方启博离不开干系，要是被他知道他们私下在质疑公司老板的决定，那他们在新世纪基本上很难混出头了。
就在二人都松一口气的时候，另外还有一名身材高挑的男同事却是一副毫无在意的表情。
在他看来，标准定的越高越好，这样更方便他在拆迁的项目里面拿到高额的油水。
而且这个项目过后，他就准备拿一笔钱买个房养情人，过上很多人都羡慕的生活。
此时方启博进了办公室在沙发上坐下，接过吴海渊丢过来的烟笑着说：“本来我打算明天再找你们的，谁知道你们这么敬业。”
李曜文说：“我听周婷说你后天要去深市，然后还要去美国，怕你明天没时间接待咱哥几个，这就在这里等你咯。”
方启博笑笑说：“没必要，我走以前肯定要跟你们聊一聊的，新世纪这两天进展怎么样？”
吴海渊站起身在地图上敲了敲说，“三里屯那边开始拆迁，现在规划院那边要我们拿项目出来，说那边拆迁过后不能这么荒着，影响市容。”
方启博有些诧异，按说地产项目和规划院的关系，并没有紧密到这种程度，而且还用‘影响市容’为理由找新世纪公司要项目，这已经超出了行政范围。
如果是后世，这个程序是正确的。
因为十几年后，政府卖地前都有规划，这里是建什么性质的项目，那里主要用途是什么，都有着规定。
但是现在不对呀。
思来想去，方启博可以想到的原因只有一个：市政府在针对东三环进行规划，准备大力开发这一带。
也就是说，地铁十号线规划已经进入实质性阶段。
这对方启博来说无疑是个好消息，要知道现在新世纪地产围着这一带已经拿下了不少地块，只要十号线一公布，新世纪就会成为整个燕京地产行业最大的赢家。
想到这里，方启博说：“这个地方做个商业地产项目，六楼以下是综合商业用途，六楼以上是商业住宅或者写字楼用途，地下要建三层车库，你找个设计公司出图纸，等我回来了再定方案。”
吴海渊等人互相看了一眼，他们都想不到在这里建个商业地产能有多大作为，要知道这个地区目前除了交通发达一点，似乎没有其他什么优势。
尤其是住宅区数量并不多，人口密集程度也十分有限。
“启博，这里的面积可不小啊，全都用来做商业地产？”孙运杰忍不住问道。
李曜文也说：“我觉得在这里先盖个小区，毕竟拆迁户那么多，他们都要重新购买房子居住，我们给的拆迁费也高，可以赚一点回来。”
吴海渊却说：“还是听启博的吧，他说怎么做就怎么做。”
方启博说：“这里的交通很发达，未来肯定不是高密度的住宅区，而是一整片的高端商业区，所以做商业地产是最好的。”
吴海渊想了想说：“那我叫人出设计图，先交过去给规划院，到时候实在不行再改改也没问题。”
方启博知道以三里屯现在的条件很难让他们相信自己所谓的‘判断’，自己是实打实的重生者，亲眼所见这一带在后世的繁华程度，毕竟他们跟自己不一样。
定下三里屯这块地的工作后，吴海渊问方启博说：“启博，太兴区那一大块地怎么弄？”
方启博看了看地图，他对这块从郑皇手里‘夺’过来的地也感觉有点头疼。
现在开发嘛，时间太早了。
不开发嘛，又感觉有点浪费。
李曜文这时说：“我说干脆把CECT手机公司的厂房搬过来，这样周婷也不用在深市呆着，这块地反正不用钱拿来的，弄个几十亩建厂房就很不错。”
这句话让方启博对李曜文竖起了大拇指，“曜文你这个建议非常好，我觉得可以。”
吴海渊看着方启博说：“可是还有那么大一片地方怎么办？”
方启博说：“先放着吧，等时机成熟了以后，再来考虑剩下的地方怎么开发，明天我和周婷过去现场看看，这个要快点落实，不然周婷一个姑娘家在深市出点什么事情，我可担待不起。”
孙运杰说：“那我来运作一下，当成是我招商引资的项目，拿点优惠政策出来。”
方启博点头，“行，那就这么定了。”说完后，他对吴海渊说：“明天我们把租赁合同签一下。”
吴海渊笑道：“还签什么合同，我们哥几个商量了一下，这块地还是给启博科技吧，你不是要建酒店吗？”
方启博说：“那也行，卖给启博科技，按照市价现在值多少钱就付多少钱，我还是那句话，公私一定要分明。”
吴海渊摇头苦笑，“那就算优惠点，五千万。”
“成交！”