签订了十年的租赁合同，可以保障租金不会疯涨，从而能保证休闲店的利润。再说这是国有的资产，不怕有人到时耍赖。
如果只签订了三年或五年的租赁合同，到时万一租金上涨过快，周峰要么选择交纳高额租金，要么选择退出。
这样休闲店可能刚刚开始很好的赢利，就要承受上涨的房租或者退出，再选择其它地方。
果不其然，在休闲会所开业的第三年，店面租金开始疯涨，几乎以50%的幅度递增。
由于周峰的远见，休闲会所最终躲过了利润不及房租费上涨幅度，亏损倒闭的劫数。
周峰提出的前三年不涨价，理由是生意刚起步，很难收回投资成本，如果房租每年都涨，生意没有办法做。
当然周峰也想到这是国有资产，要保值、升值，房租一直不涨也是不现实，所以就答应从第四年开始上涨。
当然考虑到不可估测的因素，也不能同意上涨的过快，每年上涨10%应该是一个相对合理的比例。
设立封顶的房租费，也是考虑休闲会所的承受能力，不能让房租费一直往涨上去。
市工贸公司本来就是做生意的，知道做生意的难处。
周峰提出的第二个条件虽然有些苛刻，但新开办的生意，开始的时候确实在赢利方面有些困难，还要先考虑收回投资成本。
同时也考虑了房租费一定幅度的上涨，保证了国有资产的保值与升值。
再说这所房子已经空置快一年，好不容易有人愿意不降低房租费来进行承租。
双方很快签订了租赁合同，欧阳婉儿有一笔服装店以及服装品牌代理权的转让费，足够支付休闲会所一年的租金与装修费。
为了顺利拿到房子的结构图纸和所有钥匙，周峰让丁军出面送给了负责此事的领导二条中华烟、二瓶五粮液。给具体经办此事的人员也送了二条中华烟。
碍于身份，周峰自己肯定不能直接去送礼。而欧阳婉儿与孟瑶都是年轻的美女，让他们向男人送礼，感觉也不太好。
本来签了合同，付了一年的租金，理应拿到这些图纸和钥匙，但这是国有资产，如果有人给你拖上几天，那是很正常，只是对周峰来说，那就损失大了，毕竟每天这么贵的房租费在那里。
通过人情沟通，顺利地拿到房屋结构图纸与钥匙，装修设计与前期准备马上就可以开始。
一楼由于有朝大街的店面，有楼梯，还要安排收银台、员工休息室、顾客等待室、值班室、监控室等，就不安排做生意的地方。
原先的二楼、三楼、四楼，为了保证房屋安全，也为了节省改造装修的成本，原先的房间布局不进行改变，只是把每层各个东阳台和个西阳台上进行改装，做成单人包间。
这样做的目的，一是不增加阳台的承重，确保安全。二是增加私密性，让单独一个人前来消费的顾客，可以安排在单间。
保留每一层原先统一使用的卫生间。每个房间原先并没有单独使用的卫生间，只在每一层才设有公用的卫生间，这也是原先招待所条件太简陋、生意不好的原因之一。
可这样的布局，倒让周峰节省了平掉各房间卫生间的时间和费用。
一般来说，中档的休闲会所，是不用在各包间安排卫生间。其实，包间内的卫生间使用率很低，又占用地方，而且容易使包间的空气不好，还会增加清洁打扫的工作量。
一楼则进行了大幅度的装修装饰，铺上了光滑的大理石，使用金碧辉煌的吊顶，贴上华丽的墙纸，另外还放置供顾客休息或等待用的沙发，还有供技师们休息或等生意的坐椅。
进门处，全用落地式玻璃，再装上伸拉式移门，同时配以仿古式铜拉门，显得既通透又气派。
为了营造开业喜庆气氛，欧阳婉儿还邀请了民间的铜管乐队，来吹奏喜庆的乐曲，增添热闹。这样声势浩大的庆祝开业活动，吸引了附近许多人前来围观。
为了让顾客放心消费，周峰在会所门口挂起了巨幅的广告。
广告上列明了足浴、按摩、刮疹等项目不同种类的服务内容、服务时长、收费标准。
这让一部分担心休闲会所不透明消费、怕被宰客的人能放心进来消费。
周峰对这家休闲会所取名为“时光”。意为平时多加以足浴、按摩，对身体多加保养，可以留住年青的时光。
周峰取名觉得好记好叫，有些讨巧就可以了，不必费心费力的，甚至化上一笔钱，专门请人去取店面的名称。
其实重金得来的名字，不一定就能保证生意的兴隆。同时也让许多人知道了，这“时光”休闲会所，虽然装修上档次，但消费价格很亲民。
正式营业这天，为了对外显示规范性和便于内部统一管理，全体人员都穿上职业装。
欧阳婉儿今天穿着一件休闲衬衣和灰白色棉质的短裙，饱满的乳房随着呼吸轻轻地颤动，精心修饰过的脸上笑意盈盈，大大方方地在门口用对讲机进行着一系列的指挥和安排。
营业当天，周峰并没有抛头露头，他明白自己已经绝对不能从事具体的生意了，要低调地隐在幕后比较好。
到了快打烊的时候，周峰来到“时光”休闲会所总经理办公室，一查看电脑记录，所有的男女技师都出动了，当然轮到次数有多有少。
对于一天来说，没有什么关系，反正第二天就从今天轮到的最后一个人的下一个人开始新的一轮排序等候，每天循环反复。
机会对于每个技师都是一样，并不会让每个人感到吃亏，只是轮到的顾客消费水平如何，这要看技师的运气。
欧阳婉儿已经很精通做生意之道。她明确要求每个技师不能为了多赚钱，而明里暗里地要求顾客进行最高档次的消费，如经发现，查证属实，马上开除。
她之所以要进行这样严厉的规定，其目的是让顾客觉得，所有的消费都是自己自愿的，感到来“时光”休闲会所消费是舒适的、安全的，以后才会再来。（未完待续）