“花园岛那里的确有问题。”晓琴说,既然有内鬼米嘉肯定已经知道了,“但是没关系,我帮你打通关节就行了。”
“是吗。”米嘉撕下一条鸡腿,慢条斯理的吃了起来。
“而且我还可以给你拿下更多的规划。”晓琴立马加价,“比现在大一倍。”
“只是一倍吗?”米嘉说。
“不是建成面积的一倍,是规划面积的一倍!”晓琴说。
“哦?”米嘉不置可否。
现在花园岛还有一大片地没用,因为用了就要建学校。这片地比已经建成的面积还大。要是再加一倍,也就是飙升到已经成面积得四倍。
要是全部建成,顺利卖出去,价值有四五十亿,那可就厉害了。
“龙津房地产市场本来就供过于求了,再加上旧城重建这么一大片,哪还有市场。”米嘉说。
旧城重建总面积两千多亩,建成的话有四五百万平米,在全省都是超大级别的地产项目。这么大批住宅地产商业地产涌进市面,其他房子还能卖得出去?
“米老板,这个你就不懂了。”晓琴说,“现在做生意,没有房子根本不行。现金紧缺,房地产基本是唯一能全国通行的硬通货。”
“硬通货?”米嘉问,这怎么硬通啊,货币的几个基本特性,房子都没有。
“经济要发展,发行的现金不够多,那怎么办呢,只能用房子顶上。一个老板赚了钱就去买房子,需要钱了就把房子抵押给银行,从银行借钱,这两方面的需求都是无可替代的。”晓琴说。
“有钱可以保持现金,非要投资也不一定投资房地产。怎么会无可替代呢,值钱的东西多得是,金银珠宝股票地产……好吧地产不算。”米嘉说。
“现在通胀这么厉害,你留着一堆现金在手上,每天一睁眼就在亏钱。要投资,什么都不靠谱,金价银价都震荡的厉害,股票就不要说了,古董宝石市场容量小,出售套利不方便,认的人不多。只有房子最方便,价格人人都懂,随便拿去哪里,一看大小装修地段,价格就差不离。”晓琴说。
米嘉一想,的确是这样。比如说他做项目赚了十亿,投资什么好呢?什么都不行,没法子保值,只能买楼。
人人都要住房子,所以房地产市场非常大,大到很容易找人接盘。古董艺术品的市场就小多了,要找人接盘困难。
别看什么古董艺术品屡创新高,其实市场很小。你买个张大千的画,万一打眼了买的假的怎么办?
没打眼买了真货,张大千不流行了不值钱怎么办?可别说张大千的画能千秋万代,一朝天子一朝臣,一个时代有一个时代的审美,艺术风向吹来吹去,不符合审美的艺术家被抛弃的例子多得是。
就算张大千一直流行,画的价值一直在增长,等米嘉需要用钱了,怎么拿来换钱也是一个问题。
着急卖肯定会被人压价,还是大大的压价,原来一百块的东西,人家肯出五十就不错了,多半只有二三十。
要是慢慢物色买家,或者等拍卖行的拍卖场,那很有可能赶不上需求。
拿去抵押也是一样,既然只能卖出五十,那人家当然只能按照五十来估算,不会给你按照一百来估算。贷款算个六折,最后只能借出三十块。
买房子就不同,一百万的房子就是价值一百万,按照六折算就能借出六十万来。两相比较。当然选房子的人多,选画的人少。
要是连房子都不保值了,那也没办法,其他东西肯定掉得更多。
“所以房地产市场必然会保持稳定,就算造出来的房子没人住也没关系,只要经济还要发展,房子就有价值。”晓琴说。
房子造出来就是给人住的,没人住的房子也值钱吗?米嘉一下子转不过弯来。
“只要有人买,有人卖,不用也一样值钱。古董字画有谁真用的嘛?还不是锁在保险柜里面等升值。”晓琴说。
“花园岛又不一样,花园岛是高档社区,龙津有钱人就那么几个。”米嘉说。
“和卖不出去没什么关系,你真不放心,我给你包销,签合同,小区造好就给你钱,不用担心销售问题。”晓琴说。
“还能报销?”米嘉问。
“当然可以。”晓琴说,“我拿到了旧城重建项目,龙津就是我们的重点发展城市,再拿下花园岛的销售权,就可以铺开进行各种操作。”
有缘贷那么粗的一根金融棍棒,带着旧城重建和花园岛进来各种操作,龙津这种小身板哪里受得了。
“你想让我合作,至少要显示一点诚意吧。”米嘉说。
“如果我还管着有缘贷,倒是可以给你钱,可要换晓琪来做有缘贷,很快就会传出风声,有缘贷的人肯定会拖延时间,避免得罪新上市。”晓琴说。
这根本就是借口,真想给钱,签个字银行账户走一圈钱就来了,一个小时都不用。
“那下次再联络。”米嘉说。
“你这么着急干什么,等人家把话说完。”晓琴说,“我可以给你有缘贷这几个月以来放贷的详细记录。”
“啊?”米嘉完全没想到这个结果。
“有缘贷这几个月放出去的每一笔贷款,每一个客户,每一项业务,全部通通给你。”晓琴说。
“我要这个有什么用。”米嘉说。
“我相信你肯定有用。”晓琴说。
好吧,的确很有用,就算现在没用,以后也一定会有用。有了这一份名单,米嘉就对有缘贷的经营情况了如指掌。
退一步说,米嘉知道有缘贷内部怎么分级,就知道应该鼓动哪一些人不还贷款,破坏有缘贷的盈利能力。
“我离开以后,还会继续给你提供资料,不过完整性就不能保证了。”晓琴当然会在有缘贷里留下自己人继续提供情报。
“还有,你去做情报工作,打算怎么对付我?”米嘉问。
“我哪有什么办法,就是继续调查你想做什么呗。所以我们要合作,你要做什么,提前告诉我一声,我拿去应付上头。”晓琴说。
“最后我把整个项目卖给你?”米嘉说。
“不不,没那么快,也不是直接卖。项目施工顺利,你的前途一片大好,但是我提前发现你已经心力交瘁,抢先一步提出建议,然后在安公子的同意下找你达成协议,用花园岛换旧城重建。”晓琴说。
于是情报工作就取得大胜了,比起拿不回钱的有缘贷好太多。晓琴就胜过了晓琪。
“我会考虑的。”米嘉说。
“这事对我们双方都有好处。”晓琴说。
“我一口答应你,你会相信吗?”米嘉说。
“那倒也是。”晓琴叹了一口气,“我会把有缘贷所有的资料都给你。以后你有什么动作,先通知我一声。”
就是自己不好过,也不让竞争对手好过。不过米嘉还要仔细辨别,毕竟这些资料来源不可信。
“好吧。”米嘉答应下来,反正他也没吃亏。
“我拿到情报,不会拿去破坏你的动作,反而会尽力配合你,你不用担心。”晓琴说。
这个不担心就奇怪了,米嘉问:“今后我们怎么联络?”
“用q吧。”晓琴说。
“把树叶藏在森林里?”米嘉心想这安公子的手下怎么都一个思考模式。
“对。”晓琴给了米嘉一个号码,“尽量不要打字,用语音,数据量太庞大,服务器只会储存一段时间的语音,之后就全部删除了。”
米嘉回到办公室,加了晓琴给的号码,这下子可好看了,这边是晓琴的q,那边是晓琪得q,还可以同时和两个人聊天呢。
无聊也是无聊,米嘉点开了晓琪的q。
“我刚才去建了晓琴。”米嘉告诉晓琪。
晓琪立即就回应了,“她和你谈了什么?”
“你在的啊?”米嘉有些惊讶,还以为没有事先约好晓琪肯定不会立即回应呢。
“我当然在。”晓琪说,“我这么喜欢你,怎么会不在呢,恨不得立即赶到你身边。”
米嘉完全当她放屁,“她说想要用花园岛跟我换旧城重建。”
“别信,花园岛未开发地块有个大坑,拿下来必须要划一大片地建学校。”晓琪说。
“这个我知道。”米嘉说,“她说能够在旁边那下一大片地,比现在花园岛的地更大。”
“她真的这么说了?”晓琪说,“我去查查怎么回事。”
很快晓琪就回来了,“我知道了,这也是个坑。的确花园岛有扩大的计划,但是要把周围村庄的人全部拉进来,在小区里面保障他们的住房,还要建一大片市政保障房给贫困户住。”
“竟然是这样。”米嘉明白了,本来花园岛是高档住宅区,要是建一大批保障房给贫困户和拆迁农民住,会恶化居住环境,导致地价下跌。
这不是歧视贫困户和拆迁农民,而是客观存在的事实。花园岛那边光是物业费用就要一平米两三块,保障房肯定受不了这么多,给两边的服务就不可能一样。