“一万八?”董罡自己摇摇头,“一万七差不多了,或许一万六更好一点。”
“那你就跟他说要一万七。”米嘉说,“我们这里五十户居民,还有十四个商铺,总价值大约是八千万。让刘东出一半的押金,也就是四千万。”
“四千万!”董罡吓了一跳,“不可能的。”
“不是现金,硬通货就行,比如房产什么的。”米嘉说。
“那也不可能。”董罡说。
“我都能拿出三千万,刘东这么大老板不拿出四千万来好意思?”米嘉说。
“我们老板现金紧张的要死,拿不出这么多钱。”董罡说。
“也不会紧张成这样吧。”米嘉说。
“真的紧张,他最多就拿出几百万来。”董罡说。
“还真是想空手套白狼啊?”米嘉说。
“也不算空手套白狼,我们老板是打算把住户都安排到拆迁区其他房子居住。”董罡说。
“如果业主要钱不要置换怎么办呢?”米嘉问。
“现在这种时候,估计应该没多少人会选择要钱不要置换。”董罡老老实实说,“大家都觉得旧城改造之后房价肯定要升。”
如果升得多,那选择拿钱的人就亏了。这么多年来,房地产市场不断的教育大家,房价只有升很多、升非常多、升到买不起三种情况。
所以大家都会选置换,除非实在是缺钱。一栋楼四五十户人,大约会有四五户选择要钱。
这些人还不一定跟开发商要钱,还可能把房子私下卖出去,把置换的名额给别人。
所以根本用不着准备多少现金,一户七八十方,每方一万五,也就是一百多万左右,四五户的话就是五六百万,准备多一点,一千万怎么也够了。
“你回去和刘东说,必须要四千万,没有四千万,他们就要交给我做。”米嘉说,“我就不信你老板做这么大生意这么广的人脉,连四千万都拿不出来。”
董罡一想也是,就不再纠缠四千万了,“我老板拿出四千万之后呢?”
“你们会建一个项目公司来做这单生意的吧?你就争取当这个项目公司的法人,然后让你老板先把这四千万借给你,你再注入项目公司。”米嘉说。
“啊……我明白了!”董罡一拍大腿,“我是法人代表,又是股东,公司的资金都是我出的,我就是实际控制人。”
到时候房子在项目公司名下,一开始拆迁,董罡准备好各项证据,偷偷把房子卖给负责拆迁的房地产公司。
刘东能怎么办,她什么办法都没有,就算去打官司也赢不了,顶多董罡把四千万还给他。
“你不是还想给刘东四千万把?”米嘉说。
“在法律上来说必须要给的吧?”董罡说。
“你坑了他这么多钱,还给他四千万?你想他拿了这四千万,会用来干什么?”米嘉说。
“会用来对付我!”董罡眼冒凶光,“这四千万我也不给他了,拿了钱我就移民去国外!”
“用不着移民,慢慢打官司呗,打他五六七八年,到时候刘东说不定就破产了。”米嘉说。
“对啊,他本来资金链已经这么紧了!”董罡说,只要再加把劲,就可以让刘东破产。
本来刘东只有一亿多的身家,先被米嘉坑了三千万,这里再被坑四千万,就没剩几个钱了。
董罡不走的话,就要依仗米嘉。米嘉有战家走后盾,董罡拿了钱住到战家的养猪场里,刘东一点办法都没有。
“到时候米老板得多照顾照顾。”董罡说。
“你也不用偷偷把房子卖掉。”米嘉说,“刘东说不定会事先和拆迁公司沟通。你把房子卖给我,我按照市价跟你买,签字就可以拿钱,保证没后患。”
“市价?”董罡问。
“市价。”米嘉说。
市价可不是拆迁价,距离好大一截呢,好像毛巾厂这个宿舍楼,市价只有八千万,拆迁价起码一亿。要是谈的好,说不定能谈到一亿两三千万。
不过既然要米嘉配合,肯定也是要分钱的,人家可不会给你白干活。
不过事情办好了,董罡可不一定只找米嘉一个买主,要是有别的老板肯出高价,董罡就卖给别的老板。
拿到钱就移民出国,有一亿在哪里都是人上人。
“那就这么说定了!”董罡愉快的说。
“好,大家一起合作赚钱。”米嘉说,“你回去就这么告诉刘东。”
他跟董罡说了一番话,董罡一听,忍不住欢喜赞叹,真是妙计。
董罡回到太虚财务,立马就和刘东报告:“老板,这单事真是难办!那个该死的米嘉!”
“怎么了?”刘东问。
“他说可以建个项目公司,大家按照房屋面积入股,他拿出三千万注入公司作为保证金。”董罡说。
“这个混账,那三千万是我的钱!”刘东一听大怒。
“是啊,他建个公司,让人入股,等于一分钱都不用就可以持有这栋大楼。大楼本身八千万,加上他的三千万,就是一亿一,用这项目公司的名义做生意,上亿的本钱全是白来的,一分钱利息都不用给。等到拆迁了,他把公司卖掉,又可以赚一大笔。”董罡说。
“这小子还真是天才,拿着我的钱玩出花来了。”刘东说。
“他手里那些房产不在拆迁区,要全部卖掉本来很难,打包卖不但方便,而且价格还高。”董罡说。
“还有他的广告牌、宠物店和连锁网吧,这回可以趁机一起处理掉,让接手得地产公司吃个哑巴亏!”刘东说,“真是……他妈的!”
这个哑巴亏不吃还不行,关系到一整栋大楼的拆迁。
刘东给广告牌改了高价合同,本来米嘉是要亏几百万的,被他这么一弄,米嘉说不定能赚几百万。
还有宠物店和连锁网吧,刘东以为都是些没意义得资产,可是米嘉先用这两样生意吸收了一大笔充值款,然后又能卖出去赚一大笔。
想来想去,刘东没有别的话好说,只能感叹:“他妈的!人和人真是不一样。”
“现在有两个办法。”董罡说,“第一种,我们拿出四千万来,也建个项目公司,让那帮业主入股,把业主都吸引过来我们这边。”
“现在哪里有四千万啊!”刘东不耐烦的说,他手头只有一千多万现金,其中一千万还是咬牙从张乐军那里借来的。
“不一定要现金,资产也行,米嘉也没有三千万现金。”董罡说。
“他刚用连锁网吧吸收了一大笔充值款,手里现金肯定比我们多。”刘东说。
他的资产也拿不出三千万啊,都抵押出去了,不还钱根本没法子转移。
“不能找张乐军借吗?”董罡说,“那小子很有钱的吧?”
“借你个头啊借,人家能白白借你钱,他妈的利息高的要死。还要拆迁区的房产做抵押,一不小心被人全吃了去。”刘东说,“你的第二个法子是什么?”
“第一个法子都不够钱,第二个法子也不用说了。”董罡说。
“为什么?”刘东问。
“第二个法子要的钱更多。”董罡说。
“快说!”刘东不耐烦了,“卖什么鸟关子!”
“米嘉出三千万,整栋大楼作价八千万,一共一亿一的本钱,也就是说,米嘉得股份还不到30%,只有20%几。”董罡说。
“我们直接把股份抢过来,压过米嘉,就能控股项目公司!”刘东明白了。
“对,这样米嘉的谋划就全便宜我们了。”董罡说,“我们卖公司,赚的钱全放进去自己口袋。”
“米嘉全副身家都在这公司里面,我们还可以控制着米嘉的三千万资产!”刘东越想越是火热,绝地翻盘的好机会。
到时候刘东把项目公司买掉,得到的钱全提出来给刘东自己用,米嘉只有空头公司的20多的股份,想拿回钱?慢慢打官司去吧。
“可是我们没有钱,说这么多也没用。”董罡说。
“谁说我们没钱的,我们很快就有钱了。”刘东说。
“把其他拆迁区的房子也抵押给张乐军吗?”董罡问。
“与其抵押给张乐军,不如抵押给有缘人。”刘东说。
“有缘人?什么有缘人?”董罡问。
“肯给我们借钱的有缘人。”刘东说。
“龙津贷批下来了?能做了?”董罡忽然醒悟。
为了龙津贷,刘东折腾了不知道多久,花了多少心血人情,光是跑省城跑京城,就把万豪的vip冲到白金了。
可是一直都有问题,刘东起来个大早,赶了个晚集。好几年前开始搞,那时候网络借贷还不怎么流行呢。
结果到现在网络借贷都成过街老鼠了,刘东还没把执照办好,简直就成了心病。现在终于弄出来了?
“不叫龙津贷了。”刘东叹了口气说,“这个名字不能用。”
这可是刘东千挑万选才定好的名字,为了这个名字他愿意出几百万。可惜不行,出钱也不行,上头就是不肯批。
“那现在叫什么名字了?”董罡问。
“叫做有缘贷。”刘东说。