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第一百零二章 大楼重建计划
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一听这话,业委会成员们都露出了笑容,好不容易啊,辛苦了一辈子,终于撞上好事,只要拆迁,大家都能发财。

“我那房子90平,要是一平两万的话,就是一百八十万。”

“你就好了,我的房子只有72平。”

“不能这么算的吧,我们90平的房子,比外面110平的都大。”

“我们90平是使用面积,现在都说建筑面积啊。”

“所以赔偿应该按照建筑面积来算才对,90平的房子要按110平的赔,一平两万,就是220万。”

“220万能买别墅了啊。”

“十年前能买,现在那里还有这么便宜的别墅。”

“我说你们啊,卖钱干什么,最好还是原地置换,有房子才是最好的。”

“那就先要220万,再加原地置换。”

米嘉笑了笑说:“大家不要越说越离谱,原地置换可以,要钱也可以,但是又要钱又要原地置换,这怎么可能呢。”

“这倒也是。”

“我听说老毕他们就打算开高价。”

“哪个老毕?”

“糖烟酒公司那帮人啊。”

“糖烟酒那帮人什么样你不知道,以前口气就大得要死,谁都不放在眼里。”

“可万一要是他们成了呢。”

“那得当钉子户,我身体不好,是没这个本钱了。你身体好可以试试当钉子户,说不定最后能赚几百万。”

“我身体也不行啊,老杨身体好。”

“去去去,现在当钉子户多危险。希望你们多抗争,把价钱提上去,给我们也争取福利。”

“为什么要我们去抗争,你自己怎么不去?”

“要是大家都不去,我们大楼的征收价格比别人低,岂不是要后悔一辈子?”

这就是囚徒困境,谁都想卖高点价钱,谁都不愿意后退。一旦有人开了两万块钱,就绝对不可能一万五达成协议。

而一旦有人开了三万,原来开两万的人也会立即改变主意,把自己的价格提到三万。除非确认不可行,否则绝对不会降价。

结果就是拆迁困难重重,大家都不肯做,宁愿去城市外围找个没人的地方建新小区。

这回政府决定要重建市中心,涉及的是人口非常密集的区域,甚至包括万安大厦这种20层的大楼。

拆迁的困难可想而知,最后果然也没能成功,只落得一地鸡毛。

这栋楼里面都是米嘉父母的工友,大部分人和米嘉父母关系都不错,有几个还是米嘉父母得好友。

以前米嘉自己穷得要死,现在他也算是发了点小财,就想着要照顾亲友。

可米嘉又不能直接说这次拆迁失败了,大家赶紧把自己的房子趁高价卖出去。一来他们不会信,二来把接盘的坑了。

虽然这边是亲友,可把无辜的人坑了也不好,还得想个好法子。

“拆迁当然是好事,但是拆迁赔偿不一定是好事。”米嘉说,“本来大家都穷,忽然有钱了,肯定有人乱花。沾上黄赌毒,一辈子就毁了。”

大家一听纷纷赞成:“是啊是啊,大坝村那边那谁就是,拆迁拿了五十几万,就去赌钱,几个月就把钱全输光了。”

“还有去找女人的,碰上坏女人,把钱全卷走不说,还染一身病。”

“这么说,我们不应该要钱,要求原地置换才对。”

“有了房子,就可以安身立命。随便去找个三千块钱的工作就能活得很好,以后儿子娶老婆都不用买新房。”

米嘉又说:“但是大家要注意一点,你要原地置换,很可能要加钱。大家拿不出钱来怎么办呢?”

“小米你愿意借钱给我们?”

“小米是不是发财了?开了很多网吧?那个什么宠物网吧?”

“我们大楼也有个网吧啊,小米你要不要也租下来?”

“听说宠物网吧充值送狗呢,人家把狗卖了,也能卖好多钱。这不是白给人送钱吗?”

“你懂个屁,小米这是做广告。”

“做广告送些卫生纸或者肥皂就行了,送狗干什么啊。”

在网吧送卫生纸,这让人有很不好的联想啊。

“不是借钱,我愿意和大家一起重建大楼。”米嘉说,“我出钱,大家一起出地,重建一栋大楼,大家可以原地置换,原来多少平,置换之后就是多少平,一分钱都不用出。当然如果大家想要住宽敞一点,也可以加钱,保证最优惠价。”

“我们自己重建?能行吗?不是要拆迁吗?”

“拆迁的时候所有房子都不准动的吧?”

“现在还没出通告呢。”

“没出通告也不行啊,你要把大楼拆了重建,肯定要通过规划国土,人家肯定不会同意。”

米嘉说:“走关系而已,一点都不难。”

如果真的要拆迁,那走关系肯定没用。旧城改造是市政府的重大项目,哪一个敢收钱破坏这种大计划?

到时候别的地方不拆迁,米嘉这栋楼自己重建,大家都住上了新房,生活大大改善,也算是好事。

建多几层,下面做商铺,上头住人。商铺交多一点物业管理费,就可以让住客交少点钱,不至于增加负担。

“要是这样的话……可也许大地产商出的钱更多呢。”

“是啊,小米,不是大家不相信你,你发了财想回报大家,我们都很感激。可你的钱再多也不能和地产商比。”

“如果拆迁那边答应一比一以上的原地置换怎么办?”

“或者也是一比一原地置换,但是另外加现金呢。”

“我听说有人想报价原地一比二置换了。”

“一比二怎么可能呢。”

“他那是商铺,说不定能成。”

“我们这是住宅,住宅和商铺肯定不一样。”

“我听说有人报一比三呢,也是住宅。”

“这是失心疯了吧。”

“人家有个亲戚做检察的。”

“做检察怎么了?”

“就没法子用肮脏手段啊,人家做钉子户,钉到三倍为止。”

“为什么没法子,人家深夜运一车蛇过去卖给餐馆,不小心发生交通事故,装着蛇的笼子掉了下来,蛇都爬进你屋子了,你能怎么着?检察可以直接抓人?”

“或者周围施工的时候不小心挖断了水管,导致你家停水。”

“撞坏了变压器,导致你家停电。”

“和三倍赔偿比起来,停水停电算个屁,有蛇抓起来当加餐。只要别给人架出去强拆,这三倍赔偿迟早能到手。做检察的亲戚就是起这个作用。”

“没水没电也要坚守在屋子里,这也太辛苦了吧。”

“辛苦有价值,那就不叫辛苦。你一辈子有多少机会能赚这么大一笔钱?人家高考的学生都能头悬梁锥刺股,没水没电又怎么了?”

“喝瓶装水,刷手机就行了嘛。”

“还可以叫外卖呢。”

“还可以吃火锅呢。”

“火锅不行,有明火,一不小心就把自家房子烧了,哭都没地方哭。”

“现在有自热火锅嘛。”

“要是有人能拿到三倍赔偿,我们是不是能拿到两倍呢?”

“要是能拿到就好了,一比二安置,我的70平米房子能换140平米,那就宽敞多了。”

“宽敞有什么用,当然是换两套70平的啊,一套自己住,一套用来出租,市中心一套70平米的房子,能租两千块呢。”

“加上退休金,每天都可以逍遥快活。”

“错了,应该换一套40平的,一套100平的,40平的自己住,100平的拿去出租,100平能租三千块啊。自己住小点没事。多出去玩就行。”

“你也是不会算,当然是换三套45平的啊。一套自己住,两套出租,45平的可以租1600到1700呢,比一套100的多好几百。”

米嘉叹了口气,都还没拆迁呢,就算的这么清楚。当然米嘉也不是没干过这种事,他以前穷的时候,也经常幻想自己中了彩票会怎么花。

先拿几百万买个别墅,再拿几十万买辆车,剩下的钱吃喝玩乐之类。可是米嘉很明白这是幻想,中彩票的几率很低。所以米嘉很少买彩票。

可是拆迁这个,这些人都是非常认真的,他们并不以为是天方夜谭,而是认为很有可能发生的事。

所以才会对140平米怎么分拆这么热衷,完全不在乎其实还没有人答应双倍赔偿,连一换一都不一定能行。

很多人真的相信他们能够拿到双倍赔偿。

“大家可以想一想,城区重建,会重建成什么样。”米嘉给他们泼冷水,“道路肯定要扩建的吧?花园也要修几个吧,公共设施也要多做点吧?”

“所以呢?”大家还没听懂。

“所以不可能有很多土地建楼。”米嘉说,“难道有限的土地全用来建超高楼吗?lc区地底情况很复杂,建高楼要考虑的情况很多,光是打地基就麻烦的要死。各种管线地下通道都要重新设计,太过麻烦,需要的资金太多,未必能赚钱。”

不是未必能赚钱,是肯定不能赚钱。专家测算过,在lc区建一栋20层以上的大厦,需要的成本是xc区的三倍以上。

而且这个成本很大程度是要落到政府头上,水电下水道,交通道路煤气管,全都要重建。麻烦多支出多还不能多赚钱,政府肯定不干。

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