快明白杰姆斯.罗斯柴尔德前来的目的这位巴黎大快明白杰姆斯.罗斯柴尔德前来的目的钱给自己为中央商务区计划提供贷款。
工业宫的改造和招商中央商务区的打造确实需要很多钱叶枫对未来岳父在这个时候伸出援手非常有好感。
“中央商务区的计划规模很大罗斯柴尔德家族有意也可以加入。”叶枫始终认为联合可以促进展。
如果罗斯柴尔德加入不但资金有保证凭借他们在法国的人脉在工商界的影响力招商工作肯定会得到巨大的助力。
叶枫以为杰姆斯愿意为这个项目提供贷款证明他看好这个项目双方进行合作应该是皆大欢喜的事情。
没想到杰姆斯却摇了摇头：“埃尔文我们是做银行的没有精力做别的事情。你提出的中央商务区计划我们很看好但不是擅长的领域只能忍痛割爱。当然我们愿意提供贷款帮助你们完成这个伟大的计划。”
“罗斯柴尔德不想参与这个项目？”叶枫略感意外心里思忖杰姆斯愿意提供贷款却不愿参加的原因。
“罗斯柴尔德银行有自己要做的事情。”杰姆斯看了一眼墙上重重标注的巴黎中心地图似乎在解释道：“我始终认为企业经营的要秘诀就是专注。”
“专注？”叶枫有不以为然。却深深叹服他知道很多著名地企业都是因为专注才成功。
叶枫只好放弃与罗斯柴尔德合作的美好愿望开始和杰姆斯商讨贷款的事情。
杰姆斯向他提供了罗斯柴尔德银行标准的借贷合同叶枫拿起来浏览了一下随即被那个利率吓了一跳。
“百分之十七！”
“是的这是最优惠的一档利率在借款时开始支付以后一年的利率。”
按照杰姆斯的法。这个利率已经是比较低地但叶枫却无法接受。
百分之十七意味着这笔资金在正常情况下投资利润率必须过百分之十七借款人才可以赚钱银行却坐享百分之十七的利率。
叶枫做项目的时候。提供的扶持贷款优惠利率一般在百分四到百分之五左右商业贷款利率百分之七左右他实在无法接受百分之十几的利率。
“能不能低一？”这个项目恐怕离不开银行的支持叶枫想知道杰姆斯地底线在哪里：“这个项目贷款的数额会比较大是不是可以优惠？”
“可以。”杰姆斯笑了笑回答相当爽快：“不过很难。贷款数额越大意味着银行的风险越大没有可观的回报率我恐怕很难。”
杰姆斯的理由很充分利率是对银行风险的回报。如果叶枫想降低贷款利率就必须减少银行的风险。
比较常见的办法。就是由银行监控项目的运营计划和重要决定。需要征得银行同意；以及向银行提供优质资产作为抵押抵押期间抵押资产也必须接受银行监控。
罗斯柴尔德银行确实非常专业风险控制的措施一条条都很细致。
几经试探叶枫知道这就是杰姆斯地底线利率可以降低到12%得越多控制就越严格。
将两人送走后。叶枫让人请汉斯和审计部的英国会计师威廉姆.德勤、塞缪尔.普里斯进来将标准合同递给他们看。
浏览过后。德勤了头：“埃尔文先生这份贷款合同符合银行地一般做法利率也很优惠。”
“我不这么认为。”普里斯马上反驳道：“只能符合法国银行的做法英国银行不会这么做。”
“那么英国银行会怎样？”叶枫对这份合同很不满意马上问道。
“对抵押品地要求会高一些对项目的控制会更严厉一但利率却不会这么高。”普里斯解释道。
“总之无论是法国银行还是英国银行基本要求都是差不多的。”德勤对普里斯这种毫无必要的争辩很反感。
汉斯也了头确认大体的情况和德勤的差不多叶枫却觉得很不舒服他觉得利率太高条件太多：“这对银行来几乎是稳赚不赔的交易。”
“银行就是这样特别是法国的银行。”德勤是个传统地英国人古板中略含嘲讽地评价法国的金融行业：“我们英国人喜欢在工业和商业上投资法国人就喜欢放高利贷和他们打交道只能让他们赚钱。”
“不不不无论是法国还是英国和银行家打交道都得让他们赚钱。”普里斯马上反驳道。
似乎两个英国人在一起总是会生争执叶枫现在却顾不上这些。
“但是我总觉得如果接受这样地条款会丧失经营的主动权。”叶枫很不喜欢这一他的特就是天马行空如果事事要通过银行审核谁知道他们能不能接受自己的新想法？
“而且银行可以提前催款要是我们不能马上还钱甚至会失去抵押的资产太被动了。”叶枫逐条反驳合同上的条款太苛刻了。
叶枫拿着这份合同感觉就像是《南京条约》很屈辱。
“你们有没有计算公司目前能抽出多少资金投入中央商务区的计划？”
“很有限。”德勤道。
“不几乎是零。”话的是普里斯。
“埃尔文是这样的。”汉斯向叶枫解释了具体的情况：“法国分部的展非常迅每个工厂的产品销售都很火爆销售收入增长很快。比如米其林增加了橡胶轮胎、情趣套、气球三种产品销售收入增长很快。
但他们计划为这三种产品各自建一座专业的厂房可能还需要追加投资即便依靠销售利润逐步扩建暂时也抽不出任何资金了。”
“几家合资厂都差不多标致和施耐德的业务刚刚开始也要建新的厂房柯达要建胶卷生产线迪斯尼要投资院线只有几项专利的授权可以带来一笔钱但似乎研究中心花用得也很厉害那些厂家的产品还没上市提成暂时还拿不到。”
“总而言之在中央商务区这个计划上我们缺钱。”汉斯下了最后结论。