我推辞了田保东的中午饭,带着冯丹告辞出来,一出门就给小师妹柳笛打了个电话,跟她说了一下我了解到的大概情况,让她通过私人关系,去银行系统核实一下富通商贸所欠贷款的具体情况,到底是不是田保东说的那样。然后找了个饭馆胡乱对付着吃了点,就赶回了公司。
回到公司的时候,只见小卫子正用之前做过的一个项目当案例,在给赵锦秋和杨建波做培训。这些刚入行的新人,理论方面的基础知识一般都不差,但是在实际工作当中,面对具体问题怎么运用掌握的知识却是个大问题。
看到我们进来,小卫子就停下了讲解,问我:“常哥,怎么样?听柳姐说是富通集团想发个私募债融资?有没有搞定?是大肉还是海鲜啊?”
所谓“大肉”和“海鲜”是我们团队内部一种戏虐的说法。
现在的企业,做假账、虚增资产、隐瞒债务等等问题,五花八门,层出不穷,一不小心就会上当,所以几乎每一个项目我们都要面对各种各样的风险。
就私募债项目来说,首先当然是举债人到期无力偿债的财务风险,这种风险理论上讲所有项目都存在,因为未来会发生什么,谁也不知道,无论现在看上去资质多好的企业,也不能保证它就会一直好下去。其次有的时候还有可能会出现法律风险,主要就是当对方的条件不符合发债要求,我们却发了。
这其中又分为两种情况,一种情况是举债人对我们隐瞒了某些信息,或者是提供了虚假信息,我们却没能发现,这算是没有尽到尽职调查的义务。
另外一种情况就相对要复杂一些,举债人相关的真实信息我们都掌握了,虽然对方暂时不符合规定的发债条件,但是我们通过内部评估,认为对方举债之后,其实是完全有能力如期、如数偿还的,在这种情况下,为了能做成项目,我们可能就会协助举债人制作一些虚假材料向公司报批,从而发债。而公司风控委员会那边呢,其实他们也大体知道这其中有些什么猫腻,可就是装糊涂、不指出来,反正最后如果没事的话,公司赚到了钱,大家就闷声大发财,有事的话就抓个替罪羊出来顶上。
“大肉”指的是只有财务风险、没有法律风险的项目。“海鲜”则是指两种风险同时存在的项目,这种项目通常费用更高,但是吃不好就容易消化不良、闹肚子。
我笑了笑说:“暂时还不好说,还要等柳笛的消息才知道。反正明天估计还得跑一趟,田总说明天给我答复,要是他愿意合作的话,明天就得去收集相关资料,准备开工,如果他还有所顾虑的话,就还得再去做做工作。”
正说着,小师妹就回来了,一进门就冲我挑了挑眉毛,我心知肯定是有什么情况了,于是便不动声色的叫着她单独进了我的办公室。刚走进办公室,还没来得及关上门,就听到外边赵锦秋的声音说:“冯丹,快跟我们说说,你跟常总去谈判,是个什么情况啊……”我不禁微微撇了撇嘴。
进到办公室之后,小师妹拿起我桌上的杯子喝了口水,就和我说:“师兄,富通商贸确实欠着银行800万的贷款,不过不是尚未到期的,而是已经逾期半年,现在银行已经在准备启动法律诉讼程序了,郝行长说下周就会向法院递交起诉书,按时间推算的话,我估计最多到11月初,法院就会正式受理立案。”
“这姓田的孙子,果然没和我说实话!”我不知不觉间就把脚搭到了办公桌上,头靠着椅背,望着天花板思索了起来。反正我在小师妹面前向来没有什么拘束,她也习惯了我这副吊儿郎当的样子,只是端着水杯,静静的站在一旁等着我考虑。
我思考了大约五分钟,才开口说:“我想我大概明白是怎么回事情了。昨晚在KTV,田保东跟我说他的地是年初拿到的,而他贷款逾期半年的话,算下来也就是月份左右到期的,勉强也算是年初吧。看来他本来是有钱还贷款的,而且还绰绰有余,毕竟买地可是大钱,不是区区八千万就能解决的,很可能是当时刚好碰上一个什么机会,所以原先预备用来还贷款的那笔钱就被他挪用去买地了。他现在急着融这笔资金,看来不光是要用来开发房地产,更急着用来还贷款,否则一旦法院立案,无论是他拿来做抵押的商场,还是那块地,都很可能会被冻结,那他可就是偷鸡不成蚀把米了。如此看来,明天他肯定会答应和我们合作的!”
小师妹说:“那他这个项目咱们还做不做?就他拖欠银行贷款这一条,可就已经完全不符合发债条件了啊。”
“做,当然要做!反正现在手里暂时也没什么项目,闲着也是闲着。”我满不在乎的笑了笑说:“我刚才想过了,他这个项目,除了他自己挪用资金去买地、从而导致还贷违约有点问题之外,其实风险并不大。你想,他土地已经拿到手了,各种相关证照也办下来了,只要有充足的资金支持他把这个项目完成的话,现在的房地产你也知道,到时候他肯定能赚个盆满钵满,还款不会有什么问题的。但重要的是咱们必须得赶在法院立案之前把钱给他搞到手,否则一旦他准备拿出来的抵押资产被冻结,那就什么也干不了了。”
小师妹皱着眉头想了想说:“师兄,这怕是不靠谱吧。咱们就算真的给他做了,可他拿出来的那个景兴批发市场评估才值三亿四,咱们最多也就能给他一亿七,他拿到钱之后,肯定得先把欠银行的钱还上,这样一来他也就只剩下九千来万了,开发房地产,这点钱够干什么啊,要是最后搞成个烂尾楼,还不出钱来的话,上头一查下来,咱们可就要成替罪羊了。”
我点点头说:“嗯,这一点我也想到了,因此我认为咱们只有更激进一些,给他融更多资金,足以支撑他完成这个项目,这样看起来是冒险,其实却反而降低了咱们的风险。他今天上午和我说要三个亿,我估计这应该是他的项目预算加上银行欠款的总数,那咱们就给他弄三亿好了!”
“三亿!”小师妹瞪着我:“师兄,难道你想在评估报告上做文章?这……这可就不是违规发债那么简单了,这是违法啊!”
如果我们只是隐瞒了田保东拖欠银行贷款这个信息,给他发债,就算事发,也只是违反了一些行业管理规定,对于我们个人的处罚最多就是罚款、吊销从业资格证。可是要给田保东融资三亿,他的抵押资产就最少要价值六亿,如果他不能追加其他抵押物,我们就只能在资产评估报告上做文章了,这样一来,就涉嫌欺诈发债,触犯了刑法。
我撇撇嘴说:“师妹你不用担心,我有分寸。这样,明天你跑一趟,就跟田保东说,按照每年百分之十二的利息,11月之前,我们可以给他弄到三亿资金,不过费率要涨到百分之十,合同上依然写百分之八,另外两个点是咱俩的!再问问他能不能追加其他抵押资产,能当然最好,如果不能的话……那搞定测绘、评估、审计等等中介机构的费用也由他来出。”
“师兄……”小师妹看着我欲言又止,我感觉她眼中有一种很复杂的情绪,有点怪怪的。过了一会儿她才说:“真的要这样做吗?会不会太冒险了?”
“没关系,相信我,没多大风险……”说到“风险”两个字的时候,我一下就楞住了,我忽然反应过来为什么她刚才会用那样一种眼神看着我了——我让她去和田保东接触谈判,一旦最后事情败露的话,我完全可以装作不知道,把主要责任都推给她,反正也没人能证明这是我指使的!
但是天地良心,我刚才真的没想到那么多,只是觉得我今天刚和田保东谈过百分之八的费率,明天又去换一个说法,面子上有些不好看,但这种事,又不能假手于人,只能交给自己最信任的人去做,所以就让小师妹去了。
想明白了这一点,我心中有点内疚,于是站起身来,轻轻拍了拍她的肩膀说:“我又想了一下,算了,明天还是我亲自去更好,姓田的是个老油条,狡猾着呢,我怕你对付不了。”
小师妹笑了一下说:“你不能去!一个大老爷们,隔天就自己推翻了自己头天说的话,那多丢人啊,要是被他当场一问的话,你可就下不来台了。反正这种人也见得多了,有什么对付不了的,还是我去。”
看着小师妹娇小玲珑的背影离开了我的办公室,一时间我只觉得心里五味杂陈的——这几年下来,都不知道欠她多少情义了,不过债多了不愁,不管能不能算清,反正肯定是还不清了,那就只能耍赖了——小师妹啊,今生无缘,看来只有下辈子再还了。(未完待续)